immobilie1-ID: 30573663 | Anbieter-ID: 6674#FyLq3E
***Hohe Miete - MFH mit 4 Wohnungen in Kulmbach incl. 4 Garagen***
610.000 €
Kaufpreis
284 m²
Wohnfläche
930 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
TOP Kapitalanlage - das Haus ist für 44.400,- Euro kalt vermietet.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein komfortables Mehrfamilienwohnhaus mit aktuell 3 Wohnungen und 4 Garagen auf einem Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Kulmbach. Eine vierte... mehr lesen
Bei dem Objekt handelt es sich um ein komfortables Mehrfamilienwohnhaus mit aktuell 3 Wohnungen und 4 Garagen auf einem Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Kulmbach. Eine vierte... mehr lesen
TOP Kapitalanlage - das Haus ist für 44.400,- Euro kalt vermietet.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein komfortables Mehrfamilienwohnhaus mit aktuell 3 Wohnungen und 4 Garagen auf einem Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Kulmbach. Eine vierte Wohnung im Untergeschoss wird gerade ausgebaut und die restlichen Wohnungen renoviert.. Die Nutzungsänderung für Wohnraum wurde bereits vom Amt bewilligt.
Das Objekt wurde im Jahr 2022 von außen komplett gestrichen und das Dach gesäubert und imprägniert.
2018 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer
Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad und Küche. ca. 80 m² Wfl.
Wohnung im 1. OG: 4 Zimmer
Diele, WC, Bad, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Balkon. ca. 104 m² Wfl.
Wohnung im Erdgeschoss: 4 Zimmer
Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Diele, WC, Bad, Küche, Balkon - ca. 104 m².
Wohnung nach Ausbau im Untergeschoss: 2 Zimmer
Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Diele, WC, Bad, Küche, Flur, Abstellraum, Terrasse. ca. 85 m² Wfl.
Somit würde sich die Wohnfläche nach Ausbau des Untergeschosses auf ca. 373 m² ändern. Durch die hohe Miete eignet sich das Haus optimal für einen Kapitalanleger
Bei dem Objekt handelt es sich um ein komfortables Mehrfamilienwohnhaus mit aktuell 3 Wohnungen und 4 Garagen auf einem Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Kulmbach. Eine vierte Wohnung im Untergeschoss wird gerade ausgebaut und die restlichen Wohnungen renoviert.. Die Nutzungsänderung für Wohnraum wurde bereits vom Amt bewilligt.
Das Objekt wurde im Jahr 2022 von außen komplett gestrichen und das Dach gesäubert und imprägniert.
2018 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer
Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad und Küche. ca. 80 m² Wfl.
Wohnung im 1. OG: 4 Zimmer
Diele, WC, Bad, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Balkon. ca. 104 m² Wfl.
Wohnung im Erdgeschoss: 4 Zimmer
Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Diele, WC, Bad, Küche, Balkon - ca. 104 m².
Wohnung nach Ausbau im Untergeschoss: 2 Zimmer
Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Diele, WC, Bad, Küche, Flur, Abstellraum, Terrasse. ca. 85 m² Wfl.
Somit würde sich die Wohnfläche nach Ausbau des Untergeschosses auf ca. 373 m² ändern. Durch die hohe Miete eignet sich das Haus optimal für einen Kapitalanleger
TOP Kapitalanlage - das Haus ist für 44.400,- Euro kalt vermietet.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein komfortables Mehrfamilienwohnhaus mit aktuell 3 Wohnungen und 4 Garagen auf einem Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Kulmbach. Eine vierte Wohnung im Untergeschoss wird gerade ausgebaut und die restlichen Wohnungen renoviert.. Die Nutzungsänderung für Wohnraum wurde bereits vom Amt bewilligt.
Das Objekt wurde im Jahr 2022 von außen komplett gestrichen und das Dach gesäubert und imprägniert.
2018 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer
Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad und Küche. ca. 80 m² Wfl.
Wohnung im 1. OG: 4 Zimmer
Diele, WC, Bad, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Balkon. ca. 104 m² Wfl.
Wohnung im Erdgeschoss: 4 Zimmer
Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Diele, WC, Bad, Küche, Balkon - ca. 104 m².
Wohnung nach Ausbau im Untergeschoss: 2 Zimmer
Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Diele, WC, Bad, Küche, Flur, Abstellraum, Terrasse. ca. 85 m² Wfl.
Somit würde sich die Wohnfläche nach Ausbau des Untergeschosses auf ca. 373 m² ändern. Durch die hohe Miete eignet sich das Haus optimal für einen Kapitalanleger
Bei dem Objekt handelt es sich um ein komfortables Mehrfamilienwohnhaus mit aktuell 3 Wohnungen und 4 Garagen auf einem Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Kulmbach. Eine vierte Wohnung im Untergeschoss wird gerade ausgebaut und die restlichen Wohnungen renoviert.. Die Nutzungsänderung für Wohnraum wurde bereits vom Amt bewilligt.
Das Objekt wurde im Jahr 2022 von außen komplett gestrichen und das Dach gesäubert und imprägniert.
2018 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer
Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad und Küche. ca. 80 m² Wfl.
Wohnung im 1. OG: 4 Zimmer
Diele, WC, Bad, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Balkon. ca. 104 m² Wfl.
Wohnung im Erdgeschoss: 4 Zimmer
Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Diele, WC, Bad, Küche, Balkon - ca. 104 m².
Wohnung nach Ausbau im Untergeschoss: 2 Zimmer
Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Diele, WC, Bad, Küche, Flur, Abstellraum, Terrasse. ca. 85 m² Wfl.
Somit würde sich die Wohnfläche nach Ausbau des Untergeschosses auf ca. 373 m² ändern. Durch die hohe Miete eignet sich das Haus optimal für einen Kapitalanleger
Kosten
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Kaufpreis610.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr44.400 €
-
Käuferprovision3,75 %
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)13
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Anzahl Balkone2.0
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)284 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)930 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
-
FußbodenLaminat
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf146,22 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
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Energiepass gültig bis10.08.2032
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Kreis- und Universitätsstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen...
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Die Kreis- und Universitätsstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Seit 2021 ist die Stadt Kulmbach Universitätsstandort.
Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst 2 Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.
Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst 2 Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.
Die Kreis- und Universitätsstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Seit 2021 ist die Stadt Kulmbach Universitätsstandort.
Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst 2 Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.
Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst 2 Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.
95326 Kulmbach · Deutschland
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Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.
Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Haus, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir erstellen für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
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Ansprechpartner
Frau Anissa Gropp
Immobilien Höfner
Klostergasse 6,
95326 Kulmbach
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