immobilie1-ID: 31100411 | Anbieter-ID: 1134
Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Anbau – ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
420.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
925 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit rund 150 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, rund 140 m² großen Anbau zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienzuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit Potenzial zur...
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Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit rund 150 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, rund 140 m² großen Anbau zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienzuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit Potenzial zur Vermietung.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich sowie direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase zum Entspannen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit Zugang auf die sonnige Dachterrasse – sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen direkten Zugang zur Garage, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt: Dach und Fenster wurden bereits in den letzten zehn Jahren erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989.
Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit ca. 140 m² Nutzfläche, der ursprünglich als Schreinerei erbaut wurde (Baujahr ca. 1970). Aktuell dient er als Lagerfläche und ist an ein Unternehmen vermietet – der Mietvertrag ist jedoch jederzeit kündbar. Der Anbau bietet vielfältige Optionen: Werkstatt, Atelier, Büro oder sogar ein eigenständiger Wohnbereich – je nach Bedarf und Vorstellung.
Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich sowie direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase zum Entspannen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit Zugang auf die sonnige Dachterrasse – sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen direkten Zugang zur Garage, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt: Dach und Fenster wurden bereits in den letzten zehn Jahren erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989.
Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit ca. 140 m² Nutzfläche, der ursprünglich als Schreinerei erbaut wurde (Baujahr ca. 1970). Aktuell dient er als Lagerfläche und ist an ein Unternehmen vermietet – der Mietvertrag ist jedoch jederzeit kündbar. Der Anbau bietet vielfältige Optionen: Werkstatt, Atelier, Büro oder sogar ein eigenständiger Wohnbereich – je nach Bedarf und Vorstellung.
Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit rund 150 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, rund 140 m² großen Anbau zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienzuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit Potenzial zur Vermietung.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich sowie direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase zum Entspannen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit Zugang auf die sonnige Dachterrasse – sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen direkten Zugang zur Garage, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt: Dach und Fenster wurden bereits in den letzten zehn Jahren erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989.
Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit ca. 140 m² Nutzfläche, der ursprünglich als Schreinerei erbaut wurde (Baujahr ca. 1970). Aktuell dient er als Lagerfläche und ist an ein Unternehmen vermietet – der Mietvertrag ist jedoch jederzeit kündbar. Der Anbau bietet vielfältige Optionen: Werkstatt, Atelier, Büro oder sogar ein eigenständiger Wohnbereich – je nach Bedarf und Vorstellung.
Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich sowie direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase zum Entspannen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit Zugang auf die sonnige Dachterrasse – sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen direkten Zugang zur Garage, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt: Dach und Fenster wurden bereits in den letzten zehn Jahren erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989.
Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit ca. 140 m² Nutzfläche, der ursprünglich als Schreinerei erbaut wurde (Baujahr ca. 1970). Aktuell dient er als Lagerfläche und ist an ein Unternehmen vermietet – der Mietvertrag ist jedoch jederzeit kündbar. Der Anbau bietet vielfältige Optionen: Werkstatt, Atelier, Büro oder sogar ein eigenständiger Wohnbereich – je nach Bedarf und Vorstellung.
Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis420.000 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1.00
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Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)150 m²
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Grundstücksfläche (ca.)925 m²
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Nutzfläche (ca.)200 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
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Garage1
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Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf183,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis24.09.2030
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Kulmbach Deutschland (95326)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Frank Fischer
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
+49 (151)-23514504
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
09221 95860
frank.fischer@joena.immo
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