immobilie1-ID: 31501715 | Anbieter-ID: 1203
Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Kulmbach
278.800 €
Kaufpreis
57,45 m²
Wohnfläche
2.100 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine bisher ungenutzte, moderne 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger Einbauküche und einem Tiefgaragenstellplatz in der Parkgarage (auf Straßenniveau) in zentraler Lage von Kulmbach. Die Wohnung befindet sich in einer nachhaltig und...
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Zum Verkauf steht eine bisher ungenutzte, moderne 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger Einbauküche und einem Tiefgaragenstellplatz in der Parkgarage (auf Straßenniveau) in zentraler Lage von Kulmbach. Die Wohnung befindet sich in einer nachhaltig und wertorientiert konzipierten Wohnanlage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.
360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/wAxZ
Über die Zufahrt von Haus A gelangt man bequem in die Parkgarage und erreicht trockenen Fußes jedes Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, dank der bodentiefen Fenster und dem Zugang zum großzügigen Balkon, die für einen freundlichen, offenen Charakter sorgen.
Das Gebäude wurde als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in solider Massivbauweise errichtet – ideal für zukunftsorientiertes Wohnen.
Ausstattung:
- Hochwertige, ungenutzte Einbauküche mit Miele Spülmaschine, Bora Umluftherd, Siemens Ofen und Liebherr Kühl-schrank mit 2 Kühlfächern
- Eichenparkettboden in allen Räumen (außer im Badezimmer)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten für individuellen Komfort
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe für energieeffiziente Heiztechnik
Zusätzliche Merkmale:
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 88 (zzgl. 24.800€)
- Kellerabteil (Nr. 147) für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Fahrstuhl, der von der Parkgarage bis zur Wohnungsebene führt
- Aktuelles Hausgeld inkl. Rücklagenanteil 128€ pro Monat
Finanzierung:
Es besteht die Möglichkeit, einen zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von ca. 80.000 € zu übernehmen, was die Finanzierung noch attraktiver macht.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/wAxZ
Über die Zufahrt von Haus A gelangt man bequem in die Parkgarage und erreicht trockenen Fußes jedes Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, dank der bodentiefen Fenster und dem Zugang zum großzügigen Balkon, die für einen freundlichen, offenen Charakter sorgen.
Das Gebäude wurde als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in solider Massivbauweise errichtet – ideal für zukunftsorientiertes Wohnen.
Ausstattung:
- Hochwertige, ungenutzte Einbauküche mit Miele Spülmaschine, Bora Umluftherd, Siemens Ofen und Liebherr Kühl-schrank mit 2 Kühlfächern
- Eichenparkettboden in allen Räumen (außer im Badezimmer)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten für individuellen Komfort
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe für energieeffiziente Heiztechnik
Zusätzliche Merkmale:
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 88 (zzgl. 24.800€)
- Kellerabteil (Nr. 147) für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Fahrstuhl, der von der Parkgarage bis zur Wohnungsebene führt
- Aktuelles Hausgeld inkl. Rücklagenanteil 128€ pro Monat
Finanzierung:
Es besteht die Möglichkeit, einen zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von ca. 80.000 € zu übernehmen, was die Finanzierung noch attraktiver macht.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Zum Verkauf steht eine bisher ungenutzte, moderne 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger Einbauküche und einem Tiefgaragenstellplatz in der Parkgarage (auf Straßenniveau) in zentraler Lage von Kulmbach. Die Wohnung befindet sich in einer nachhaltig und wertorientiert konzipierten Wohnanlage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.
360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/wAxZ
Über die Zufahrt von Haus A gelangt man bequem in die Parkgarage und erreicht trockenen Fußes jedes Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, dank der bodentiefen Fenster und dem Zugang zum großzügigen Balkon, die für einen freundlichen, offenen Charakter sorgen.
Das Gebäude wurde als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in solider Massivbauweise errichtet – ideal für zukunftsorientiertes Wohnen.
Ausstattung:
- Hochwertige, ungenutzte Einbauküche mit Miele Spülmaschine, Bora Umluftherd, Siemens Ofen und Liebherr Kühl-schrank mit 2 Kühlfächern
- Eichenparkettboden in allen Räumen (außer im Badezimmer)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten für individuellen Komfort
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe für energieeffiziente Heiztechnik
Zusätzliche Merkmale:
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 88 (zzgl. 24.800€)
- Kellerabteil (Nr. 147) für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Fahrstuhl, der von der Parkgarage bis zur Wohnungsebene führt
- Aktuelles Hausgeld inkl. Rücklagenanteil 128€ pro Monat
Finanzierung:
Es besteht die Möglichkeit, einen zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von ca. 80.000 € zu übernehmen, was die Finanzierung noch attraktiver macht.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/wAxZ
Über die Zufahrt von Haus A gelangt man bequem in die Parkgarage und erreicht trockenen Fußes jedes Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, dank der bodentiefen Fenster und dem Zugang zum großzügigen Balkon, die für einen freundlichen, offenen Charakter sorgen.
Das Gebäude wurde als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in solider Massivbauweise errichtet – ideal für zukunftsorientiertes Wohnen.
Ausstattung:
- Hochwertige, ungenutzte Einbauküche mit Miele Spülmaschine, Bora Umluftherd, Siemens Ofen und Liebherr Kühl-schrank mit 2 Kühlfächern
- Eichenparkettboden in allen Räumen (außer im Badezimmer)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten für individuellen Komfort
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe für energieeffiziente Heiztechnik
Zusätzliche Merkmale:
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 88 (zzgl. 24.800€)
- Kellerabteil (Nr. 147) für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Fahrstuhl, der von der Parkgarage bis zur Wohnungsebene führt
- Aktuelles Hausgeld inkl. Rücklagenanteil 128€ pro Monat
Finanzierung:
Es besteht die Möglichkeit, einen zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von ca. 80.000 € zu übernehmen, was die Finanzierung noch attraktiver macht.
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Kosten
-
Kaufpreis278.800 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2023
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)57,45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Etage5
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf17,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis25.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
- zentrale Innenstadtlage
- 300m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m)
- Hallenbad (300m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in... mehr lesen
- 300m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m)
- Hallenbad (300m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in... mehr lesen
- zentrale Innenstadtlage
- 300m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m)
- Hallenbad (300m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- 300m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m)
- Hallenbad (300m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- zentrale Innenstadtlage
- 300m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m)
- Hallenbad (300m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- 300m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m)
- Hallenbad (300m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Pestalozzistraße · 95326 · Kulmbach · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
+49(177) 6948408
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
09221 95860
florian.naumann@joena.immo
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