immobilie1-ID: 31058661 | Anbieter-ID: 2024-00007
***Vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie mit zwei großen PV-Anlagen in Kulmbach zu verkaufen***
2.395.000 €
Kaufpreis
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus inkl. zweier großer PV-Anlagen in Kulmbach zum Kauf anbieten zu können. Dieses besonders attraktive Zins- und Renditeobjekt, bietet eine interessante Kapitalanlage in einer gefragten...
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Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus inkl. zweier großer PV-Anlagen in Kulmbach zum Kauf anbieten zu können. Dieses besonders attraktive Zins- und Renditeobjekt, bietet eine interessante Kapitalanlage in einer gefragten Lage.
Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten, womit es eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten für Investoren bietet. Ob zur teilweisen Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage – die Vielseitigkeit dieses Objektes eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven.
Gelegen in der charmanten Stadt Kulmbach, die für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke bekannt ist, verspricht dieses Objekt nicht nur eine hohe Nachfrage an Mieteinheiten, sondern auch eine Wertsteigerungspotenzial. Die Stadt Kulmbach, mit ihrer reizvollen Altstadt und der modernen Infrastruktur, bietet eine ideale Kombination aus geschichtlichem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die angegebenen Flächen sind ca. Angaben.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Objektbesichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Anlageobjekt in Kulmbach vorstellen zu dürfen und Sie bei Ihrem Vorhaben professionell zu unterstützen.
Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten, womit es eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten für Investoren bietet. Ob zur teilweisen Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage – die Vielseitigkeit dieses Objektes eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven.
Gelegen in der charmanten Stadt Kulmbach, die für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke bekannt ist, verspricht dieses Objekt nicht nur eine hohe Nachfrage an Mieteinheiten, sondern auch eine Wertsteigerungspotenzial. Die Stadt Kulmbach, mit ihrer reizvollen Altstadt und der modernen Infrastruktur, bietet eine ideale Kombination aus geschichtlichem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die angegebenen Flächen sind ca. Angaben.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Objektbesichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Anlageobjekt in Kulmbach vorstellen zu dürfen und Sie bei Ihrem Vorhaben professionell zu unterstützen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus inkl. zweier großer PV-Anlagen in Kulmbach zum Kauf anbieten zu können. Dieses besonders attraktive Zins- und Renditeobjekt, bietet eine interessante Kapitalanlage in einer gefragten Lage.
Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten, womit es eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten für Investoren bietet. Ob zur teilweisen Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage – die Vielseitigkeit dieses Objektes eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven.
Gelegen in der charmanten Stadt Kulmbach, die für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke bekannt ist, verspricht dieses Objekt nicht nur eine hohe Nachfrage an Mieteinheiten, sondern auch eine Wertsteigerungspotenzial. Die Stadt Kulmbach, mit ihrer reizvollen Altstadt und der modernen Infrastruktur, bietet eine ideale Kombination aus geschichtlichem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die angegebenen Flächen sind ca. Angaben.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Objektbesichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Anlageobjekt in Kulmbach vorstellen zu dürfen und Sie bei Ihrem Vorhaben professionell zu unterstützen.
Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten, womit es eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten für Investoren bietet. Ob zur teilweisen Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage – die Vielseitigkeit dieses Objektes eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven.
Gelegen in der charmanten Stadt Kulmbach, die für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke bekannt ist, verspricht dieses Objekt nicht nur eine hohe Nachfrage an Mieteinheiten, sondern auch eine Wertsteigerungspotenzial. Die Stadt Kulmbach, mit ihrer reizvollen Altstadt und der modernen Infrastruktur, bietet eine ideale Kombination aus geschichtlichem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die angegebenen Flächen sind ca. Angaben.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Objektbesichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Anlageobjekt in Kulmbach vorstellen zu dürfen und Sie bei Ihrem Vorhaben professionell zu unterstützen.
Kosten
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Kaufpreis2.395.000 €
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Kaufpreisfaktor18,14-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr132.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1961
-
Wohneinheiten7
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf157,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis03.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Seit Erstellung des Gebäudes wurden laufend umfangreiche An- Umbauten und Renovierungen die zu einer erheblichen Wertsteigerung beitragen, vorgenommen. Hier einige Beispiele in den letzten 13 Jahren:
-2011 Aufbringen einer PV-Anlage mit 21 KwP,
-2012... mehr lesen
-2011 Aufbringen einer PV-Anlage mit 21 KwP,
-2012... mehr lesen
Seit Erstellung des Gebäudes wurden laufend umfangreiche An- Umbauten und Renovierungen die zu einer erheblichen Wertsteigerung beitragen, vorgenommen. Hier einige Beispiele in den letzten 13 Jahren:
-2011 Aufbringen einer PV-Anlage mit 21 KwP,
-2012 Umfangreiche Renovierung des Wohnhauses mit ca 85.000,- Euro
-2013 Installation eines BHKW-Dachs mit 5,5 kw
-2015 Modernisierung Gewerbefläche
-2016 Umbau und Renovierung Gewerbefläche mit ca 60.000,- Euro
-2017 Wohnungsrenovierung ca. 30.000,- Euro
-2018 neuer Gaskessel von Buderus ca. 25.000,- Euro
-2022 Sanierung der Dachfläche Gewerbeeinheiten ca. 150.000,- Euro, weitere PV-Anlage mit 208 KwP einschließlich Dachisolierung ca. 270.000,- Euro
Die Gesamtinvestionen seit 2013 betrugen ca. 810.000,- Euro.
-2011 Aufbringen einer PV-Anlage mit 21 KwP,
-2012 Umfangreiche Renovierung des Wohnhauses mit ca 85.000,- Euro
-2013 Installation eines BHKW-Dachs mit 5,5 kw
-2015 Modernisierung Gewerbefläche
-2016 Umbau und Renovierung Gewerbefläche mit ca 60.000,- Euro
-2017 Wohnungsrenovierung ca. 30.000,- Euro
-2018 neuer Gaskessel von Buderus ca. 25.000,- Euro
-2022 Sanierung der Dachfläche Gewerbeeinheiten ca. 150.000,- Euro, weitere PV-Anlage mit 208 KwP einschließlich Dachisolierung ca. 270.000,- Euro
Die Gesamtinvestionen seit 2013 betrugen ca. 810.000,- Euro.
Seit Erstellung des Gebäudes wurden laufend umfangreiche An- Umbauten und Renovierungen die zu einer erheblichen Wertsteigerung beitragen, vorgenommen. Hier einige Beispiele in den letzten 13 Jahren:
-2011 Aufbringen einer PV-Anlage mit 21 KwP,
-2012 Umfangreiche Renovierung des Wohnhauses mit ca 85.000,- Euro
-2013 Installation eines BHKW-Dachs mit 5,5 kw
-2015 Modernisierung Gewerbefläche
-2016 Umbau und Renovierung Gewerbefläche mit ca 60.000,- Euro
-2017 Wohnungsrenovierung ca. 30.000,- Euro
-2018 neuer Gaskessel von Buderus ca. 25.000,- Euro
-2022 Sanierung der Dachfläche Gewerbeeinheiten ca. 150.000,- Euro, weitere PV-Anlage mit 208 KwP einschließlich Dachisolierung ca. 270.000,- Euro
Die Gesamtinvestionen seit 2013 betrugen ca. 810.000,- Euro.
-2011 Aufbringen einer PV-Anlage mit 21 KwP,
-2012 Umfangreiche Renovierung des Wohnhauses mit ca 85.000,- Euro
-2013 Installation eines BHKW-Dachs mit 5,5 kw
-2015 Modernisierung Gewerbefläche
-2016 Umbau und Renovierung Gewerbefläche mit ca 60.000,- Euro
-2017 Wohnungsrenovierung ca. 30.000,- Euro
-2018 neuer Gaskessel von Buderus ca. 25.000,- Euro
-2022 Sanierung der Dachfläche Gewerbeeinheiten ca. 150.000,- Euro, weitere PV-Anlage mit 208 KwP einschließlich Dachisolierung ca. 270.000,- Euro
Die Gesamtinvestionen seit 2013 betrugen ca. 810.000,- Euro.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Im Herzen von Kulmbach, einer Stadt, die für ihre beeindruckende Geschichte und Kulturlandschaft weit über die Grenzen bekannt ist, präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich...
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Im Herzen von Kulmbach, einer Stadt, die für ihre beeindruckende Geschichte und Kulturlandschaft weit über die Grenzen bekannt ist, präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Kulmbach, bekannt für sein weltberühmtes Bier und die beeindruckende Plassenburg, bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch eine perfekte Infrastruktur. Von Bildungseinrichtungen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu exzellenten gastronomischen Betrieben – alles ist in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Immobilie liegt strategisch günstig und garantiert sowohl Bewohnern als auch Geschäftsleuten eine optimale Anbindung an lokale und überregionale Verkehrswege. Egal, ob Sie die regionalen Sehenswürdigkeiten erkunden oder geschäftliche Termine wahrnehmen möchten – die zentrale Lage in 95326 Kulmbach lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus trägt die gute Lage dazu bei, dass sowohl die Lebensqualität der Bewohner als auch das Geschäftspotenzial für Investoren maßgeblich gesteigert wird.
Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhiger, inspirierender Umgebung, die Kulmbach zu einem idealen Standort für Ihr nächstes Zins- und Renditeobjekt macht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden und von den vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren, die diese exzeptionelle Lage zu bieten hat.
Die Immobilie liegt strategisch günstig und garantiert sowohl Bewohnern als auch Geschäftsleuten eine optimale Anbindung an lokale und überregionale Verkehrswege. Egal, ob Sie die regionalen Sehenswürdigkeiten erkunden oder geschäftliche Termine wahrnehmen möchten – die zentrale Lage in 95326 Kulmbach lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus trägt die gute Lage dazu bei, dass sowohl die Lebensqualität der Bewohner als auch das Geschäftspotenzial für Investoren maßgeblich gesteigert wird.
Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhiger, inspirierender Umgebung, die Kulmbach zu einem idealen Standort für Ihr nächstes Zins- und Renditeobjekt macht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden und von den vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren, die diese exzeptionelle Lage zu bieten hat.
Im Herzen von Kulmbach, einer Stadt, die für ihre beeindruckende Geschichte und Kulturlandschaft weit über die Grenzen bekannt ist, präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Kulmbach, bekannt für sein weltberühmtes Bier und die beeindruckende Plassenburg, bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch eine perfekte Infrastruktur. Von Bildungseinrichtungen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu exzellenten gastronomischen Betrieben – alles ist in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Immobilie liegt strategisch günstig und garantiert sowohl Bewohnern als auch Geschäftsleuten eine optimale Anbindung an lokale und überregionale Verkehrswege. Egal, ob Sie die regionalen Sehenswürdigkeiten erkunden oder geschäftliche Termine wahrnehmen möchten – die zentrale Lage in 95326 Kulmbach lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus trägt die gute Lage dazu bei, dass sowohl die Lebensqualität der Bewohner als auch das Geschäftspotenzial für Investoren maßgeblich gesteigert wird.
Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhiger, inspirierender Umgebung, die Kulmbach zu einem idealen Standort für Ihr nächstes Zins- und Renditeobjekt macht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden und von den vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren, die diese exzeptionelle Lage zu bieten hat.
Die Immobilie liegt strategisch günstig und garantiert sowohl Bewohnern als auch Geschäftsleuten eine optimale Anbindung an lokale und überregionale Verkehrswege. Egal, ob Sie die regionalen Sehenswürdigkeiten erkunden oder geschäftliche Termine wahrnehmen möchten – die zentrale Lage in 95326 Kulmbach lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus trägt die gute Lage dazu bei, dass sowohl die Lebensqualität der Bewohner als auch das Geschäftspotenzial für Investoren maßgeblich gesteigert wird.
Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhiger, inspirierender Umgebung, die Kulmbach zu einem idealen Standort für Ihr nächstes Zins- und Renditeobjekt macht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden und von den vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren, die diese exzeptionelle Lage zu bieten hat.
95326 Kulmbach · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das attraktive Wohn-und Geschäftshaus inkl. 2x Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach, ist voll vermietet. PV-Anlage 1x 205 KwP Bj. 2023 und 1x 21 KwP Bj. 2011. Somit ideal für einen Kapitalanleger.
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf... mehr lesen
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Das attraktive Wohn-und Geschäftshaus inkl. 2x Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach, ist voll vermietet. PV-Anlage 1x 205 KwP Bj. 2023 und 1x 21 KwP Bj. 2011. Somit ideal für einen Kapitalanleger.
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Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
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Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Haus, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir erstellen für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
Nutzen Sie unsere 35-jährige Erfahrung und rufen Sie uns an. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
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Ansprechpartner
Herr Jacob Höfner
Immobilien Höfner
Klostergasse 6,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
Klostergasse 6,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
09221-958920
Immobilien Höfner
Klostergasse 6,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
09221 958922
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