immobilie1-ID: 31612261 | Anbieter-ID: I-02ZEGV-W-02ZEGV
Wohnen mit Charme: Gepflegtes Haus mit Garten und Einliegerwohnung
339.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
1.117 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Willkommen in diesem großzügigen und vielseitigen Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Ideal für Familien, die Platz und Flexibilität suchen, bietet dieses Haus auch eine separate...
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Willkommen in diesem großzügigen und vielseitigen Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Ideal für Familien, die Platz und Flexibilität suchen, bietet dieses Haus auch eine separate Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste oder zur Vermietung eignet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Der einladende Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Eine Überdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie zu verbringen.
Des Hauptwohnbereich (ca. 120 m²) des Hauses überzeugt durch helle und lichtdurchflutete Räume. Ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Räume, die individuell gestaltet werden können, sowie ein stilvolles Badezimmer.
Die separate Einliegerwohnung (ca. 80 m²) ist über einen eigenen Eingang zugänglich und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Einheit bietet sowohl Privatsphäre als auch die Möglichkeit, Gäste oder Familienmitglieder unterzubringen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie sich in einem geschützten Raum aufhalten. Ob als Lesezimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Essbereich - der Wintergarten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über drei Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenutensilien. Dies sorgt für Ordnung und erleichtert den Alltag.
Dieses Haus mit Einliegerwohnung, Garten, Garagen, Terrasse und Wintergarten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Flexibilität suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Der einladende Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Eine Überdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie zu verbringen.
Des Hauptwohnbereich (ca. 120 m²) des Hauses überzeugt durch helle und lichtdurchflutete Räume. Ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Räume, die individuell gestaltet werden können, sowie ein stilvolles Badezimmer.
Die separate Einliegerwohnung (ca. 80 m²) ist über einen eigenen Eingang zugänglich und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Einheit bietet sowohl Privatsphäre als auch die Möglichkeit, Gäste oder Familienmitglieder unterzubringen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie sich in einem geschützten Raum aufhalten. Ob als Lesezimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Essbereich - der Wintergarten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über drei Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenutensilien. Dies sorgt für Ordnung und erleichtert den Alltag.
Dieses Haus mit Einliegerwohnung, Garten, Garagen, Terrasse und Wintergarten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Flexibilität suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Willkommen in diesem großzügigen und vielseitigen Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Ideal für Familien, die Platz und Flexibilität suchen, bietet dieses Haus auch eine separate Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste oder zur Vermietung eignet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Der einladende Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Eine Überdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie zu verbringen.
Des Hauptwohnbereich (ca. 120 m²) des Hauses überzeugt durch helle und lichtdurchflutete Räume. Ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Räume, die individuell gestaltet werden können, sowie ein stilvolles Badezimmer.
Die separate Einliegerwohnung (ca. 80 m²) ist über einen eigenen Eingang zugänglich und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Einheit bietet sowohl Privatsphäre als auch die Möglichkeit, Gäste oder Familienmitglieder unterzubringen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie sich in einem geschützten Raum aufhalten. Ob als Lesezimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Essbereich - der Wintergarten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über drei Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenutensilien. Dies sorgt für Ordnung und erleichtert den Alltag.
Dieses Haus mit Einliegerwohnung, Garten, Garagen, Terrasse und Wintergarten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Flexibilität suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Der einladende Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Eine Überdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie zu verbringen.
Des Hauptwohnbereich (ca. 120 m²) des Hauses überzeugt durch helle und lichtdurchflutete Räume. Ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Räume, die individuell gestaltet werden können, sowie ein stilvolles Badezimmer.
Die separate Einliegerwohnung (ca. 80 m²) ist über einen eigenen Eingang zugänglich und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Einheit bietet sowohl Privatsphäre als auch die Möglichkeit, Gäste oder Familienmitglieder unterzubringen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie sich in einem geschützten Raum aufhalten. Ob als Lesezimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Essbereich - der Wintergarten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über drei Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenutensilien. Dies sorgt für Ordnung und erleichtert den Alltag.
Dieses Haus mit Einliegerwohnung, Garten, Garagen, Terrasse und Wintergarten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Flexibilität suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis339.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1945
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Zimmer9
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen9
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Wohnfläche (ca.)260 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.117 m²
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Anzahl Stellplätze9
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)1945
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
verbaute Sicht
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Stellplatz
Lage
Losau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rugendorf im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Losau eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende...
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Losau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rugendorf im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Losau eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ist.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die nahegelegene Stadt Kulmbach, die nur wenige Kilometer entfernt ist, bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit der Bundestraße 303 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten in der Region, was Losau zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler macht.
Die Umgebung von Losau ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft und bieten die Möglichkeit, die Schönheit der oberfränkischen Natur zu erkunden. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitangebote, die eine aktive Lebensweise fördern.
Die Dorfgemeinschaft ist freundlich und lebendig, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, die Nachbarn kennenzulernen und sich in das Dorfleben einzubringen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Losau bei Rugendorf eine attraktive Lage für alle ist, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Kombination aus einer hervorragenden Anbindung, einer schönen Umgebung und einer lebendigen Gemeinschaft macht Losau zu einem idealen Wohnort für die ganze Familie.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die nahegelegene Stadt Kulmbach, die nur wenige Kilometer entfernt ist, bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit der Bundestraße 303 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten in der Region, was Losau zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler macht.
Die Umgebung von Losau ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft und bieten die Möglichkeit, die Schönheit der oberfränkischen Natur zu erkunden. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitangebote, die eine aktive Lebensweise fördern.
Die Dorfgemeinschaft ist freundlich und lebendig, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, die Nachbarn kennenzulernen und sich in das Dorfleben einzubringen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Losau bei Rugendorf eine attraktive Lage für alle ist, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Kombination aus einer hervorragenden Anbindung, einer schönen Umgebung und einer lebendigen Gemeinschaft macht Losau zu einem idealen Wohnort für die ganze Familie.
Losau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rugendorf im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Losau eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ist.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die nahegelegene Stadt Kulmbach, die nur wenige Kilometer entfernt ist, bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit der Bundestraße 303 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten in der Region, was Losau zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler macht.
Die Umgebung von Losau ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft und bieten die Möglichkeit, die Schönheit der oberfränkischen Natur zu erkunden. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitangebote, die eine aktive Lebensweise fördern.
Die Dorfgemeinschaft ist freundlich und lebendig, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, die Nachbarn kennenzulernen und sich in das Dorfleben einzubringen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Losau bei Rugendorf eine attraktive Lage für alle ist, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Kombination aus einer hervorragenden Anbindung, einer schönen Umgebung und einer lebendigen Gemeinschaft macht Losau zu einem idealen Wohnort für die ganze Familie.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die nahegelegene Stadt Kulmbach, die nur wenige Kilometer entfernt ist, bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit der Bundestraße 303 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten in der Region, was Losau zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler macht.
Die Umgebung von Losau ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft und bieten die Möglichkeit, die Schönheit der oberfränkischen Natur zu erkunden. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitangebote, die eine aktive Lebensweise fördern.
Die Dorfgemeinschaft ist freundlich und lebendig, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, die Nachbarn kennenzulernen und sich in das Dorfleben einzubringen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Losau bei Rugendorf eine attraktive Lage für alle ist, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Kombination aus einer hervorragenden Anbindung, einer schönen Umgebung und einer lebendigen Gemeinschaft macht Losau zu einem idealen Wohnort für die ganze Familie.
Rugendorf angrenzende Ortschaften Bayern Deutschland (95365)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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96317 Kronach
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Ketschengasse ,
96450 Coburg
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