immobilie1-ID: 31489031 | Anbieter-ID: 643825
Barrierefreies und komfortables Wohnen gewünscht - dann ist diese WEG geteilte DHH perfekt für Sie!
489.000 €
Kaufpreis
178,96 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie für nahezu jede Lebenssituation? Dann bietet dieses Anwesen die besten Voraussetzungen dafür.
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte ist nahezu barrierefrei gebaut und besitzt einen eigenen Aufzug.... mehr lesen
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte ist nahezu barrierefrei gebaut und besitzt einen eigenen Aufzug.... mehr lesen
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie für nahezu jede Lebenssituation? Dann bietet dieses Anwesen die besten Voraussetzungen dafür.
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte ist nahezu barrierefrei gebaut und besitzt einen eigenen Aufzug. Sie bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Familien, für Menschen mit Gehbehinderungen oder auch als ein attraktiver Altersruhesitz.
Das voll unterkellerte, ca. im Jahr 1989 gebaute Haus erstreckt sich über ca. 180 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss verteilen.
Vom überdachten Carportbereich aus gelangen Sie wettergeschützt in das Erdgeschoss der Immobilie. Empfangen von einem Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe, geht es in die breit geschnittene Diele. Rechts davon befindet sich ein kleiner Flur, der in ein Zimmer sowie in ein Duschbad mit WC mündet – perfekt für ein größeres Kind oder auch, um Gäste zu bewirten.
Die Diele führt weiter in das Herzstück der Immobilie, den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und gemütlichem Gas-Kaminofen. Dieser, in Kombination mit den Sicht-Holzbalken an der Decke, verleiht dem Bereich ein ganz besonderes, warmes Ambiente und strahlt einen besonderen Charme aus.
Die Küche ist optisch vom Wohnbereich getrennt, jedoch offen gehalten. Gut durchdacht ist die nützliche Speisekammer, die sich dort befindet. In diesem rund 40 m² großen Bereich findet die ganze Familie ihren Platz.
Abgetrennt davon befindet sich das Schlafzimmer mit über 18 m². Raffiniert geplant gelangt man von hier aus direkt ins Hauptbadezimmer. Es ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet, besitzt eine Badewanne sowie ein WC und Waschbecken. Dieses Bad ist auch von der anderen Seite, von der Diele aus, zugänglich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich auf gleicher Ebene.
Über den schwellenlosen Austritt zur Südseite, sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer, gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der sich zur Westseite hin erstreckt.
In das Dachgeschoss sowie in den Keller gelangen Sie bequem mit dem Aufzug oder alternativ über eine platzsparende Treppe. Oben angekommen empfängt Sie ein breit geschnittener Flur, der in zwei Räume mündet. Einmal geht es in ein geräumig ausgebautes Dachstudio mit eigenem Badezimmer (mit Badewanne) sowie einer kleinen Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Der andere Raum ist aktuell lediglich ein Dachboden, der jedoch weiteres Potenzial bietet, um unkompliziert Wohnraum zu schaffen.
Der Keller ist aufgrund seiner hohen Decken gut nutzbar. Es befinden sich dort Vorrats-/Abstellräume, der Wasch- und Heizkeller sowie ein Hobbyraum. Aufgrund seiner guten Gegebenheiten ist es denkbar, den Hobbyraum nahezu auf Wohnraumniveau zu nutzen. Er verfügt über drei Fenster sowie Heizkörper.
Die hochwertige und solide Bauweise, auf die besonderer Wert gelegt wurde, spiegelt sich nicht nur in der Substanz wider, sondern auch bei vielen Ausstattungsdetails. So wurde beim Bau ein 36,3 cm starker Stein verwendet. Im größten Teil des wohnlich genutzten Bereichs wurde eine Fußbodenheizung verlegt, und zusätzlich wurden Heizkörper installiert. Das restliche Haus wird über Heizkörper beheizt. Als Bodenbelag entschied man sich bei fast allen Zimmern für hochwertige Terracotta-Fliesen.
Das Anwesen besteht aus zwei Doppelhaushälften, die nach WEG geteilt sind. Das bedeutet, sie befinden sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück. Sie erwerben eine der Doppelhaushälften als Sondereigentum, den Garten sowie die beiden Carportstellplätze als Sondernutzungsrecht. Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einem insgesamt ca. 713 m² großen gemeinsamen Grundstück, wovon 50 % Miteigentumsanteil der angebotenen Doppelhaushälfte zugeschrieben sind.
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte ist nahezu barrierefrei gebaut und besitzt einen eigenen Aufzug. Sie bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Familien, für Menschen mit Gehbehinderungen oder auch als ein attraktiver Altersruhesitz.
Das voll unterkellerte, ca. im Jahr 1989 gebaute Haus erstreckt sich über ca. 180 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss verteilen.
Vom überdachten Carportbereich aus gelangen Sie wettergeschützt in das Erdgeschoss der Immobilie. Empfangen von einem Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe, geht es in die breit geschnittene Diele. Rechts davon befindet sich ein kleiner Flur, der in ein Zimmer sowie in ein Duschbad mit WC mündet – perfekt für ein größeres Kind oder auch, um Gäste zu bewirten.
Die Diele führt weiter in das Herzstück der Immobilie, den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und gemütlichem Gas-Kaminofen. Dieser, in Kombination mit den Sicht-Holzbalken an der Decke, verleiht dem Bereich ein ganz besonderes, warmes Ambiente und strahlt einen besonderen Charme aus.
Die Küche ist optisch vom Wohnbereich getrennt, jedoch offen gehalten. Gut durchdacht ist die nützliche Speisekammer, die sich dort befindet. In diesem rund 40 m² großen Bereich findet die ganze Familie ihren Platz.
Abgetrennt davon befindet sich das Schlafzimmer mit über 18 m². Raffiniert geplant gelangt man von hier aus direkt ins Hauptbadezimmer. Es ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet, besitzt eine Badewanne sowie ein WC und Waschbecken. Dieses Bad ist auch von der anderen Seite, von der Diele aus, zugänglich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich auf gleicher Ebene.
Über den schwellenlosen Austritt zur Südseite, sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer, gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der sich zur Westseite hin erstreckt.
In das Dachgeschoss sowie in den Keller gelangen Sie bequem mit dem Aufzug oder alternativ über eine platzsparende Treppe. Oben angekommen empfängt Sie ein breit geschnittener Flur, der in zwei Räume mündet. Einmal geht es in ein geräumig ausgebautes Dachstudio mit eigenem Badezimmer (mit Badewanne) sowie einer kleinen Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Der andere Raum ist aktuell lediglich ein Dachboden, der jedoch weiteres Potenzial bietet, um unkompliziert Wohnraum zu schaffen.
Der Keller ist aufgrund seiner hohen Decken gut nutzbar. Es befinden sich dort Vorrats-/Abstellräume, der Wasch- und Heizkeller sowie ein Hobbyraum. Aufgrund seiner guten Gegebenheiten ist es denkbar, den Hobbyraum nahezu auf Wohnraumniveau zu nutzen. Er verfügt über drei Fenster sowie Heizkörper.
Die hochwertige und solide Bauweise, auf die besonderer Wert gelegt wurde, spiegelt sich nicht nur in der Substanz wider, sondern auch bei vielen Ausstattungsdetails. So wurde beim Bau ein 36,3 cm starker Stein verwendet. Im größten Teil des wohnlich genutzten Bereichs wurde eine Fußbodenheizung verlegt, und zusätzlich wurden Heizkörper installiert. Das restliche Haus wird über Heizkörper beheizt. Als Bodenbelag entschied man sich bei fast allen Zimmern für hochwertige Terracotta-Fliesen.
Das Anwesen besteht aus zwei Doppelhaushälften, die nach WEG geteilt sind. Das bedeutet, sie befinden sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück. Sie erwerben eine der Doppelhaushälften als Sondereigentum, den Garten sowie die beiden Carportstellplätze als Sondernutzungsrecht. Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einem insgesamt ca. 713 m² großen gemeinsamen Grundstück, wovon 50 % Miteigentumsanteil der angebotenen Doppelhaushälfte zugeschrieben sind.
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie für nahezu jede Lebenssituation? Dann bietet dieses Anwesen die besten Voraussetzungen dafür.
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte ist nahezu barrierefrei gebaut und besitzt einen eigenen Aufzug. Sie bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Familien, für Menschen mit Gehbehinderungen oder auch als ein attraktiver Altersruhesitz.
Das voll unterkellerte, ca. im Jahr 1989 gebaute Haus erstreckt sich über ca. 180 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss verteilen.
Vom überdachten Carportbereich aus gelangen Sie wettergeschützt in das Erdgeschoss der Immobilie. Empfangen von einem Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe, geht es in die breit geschnittene Diele. Rechts davon befindet sich ein kleiner Flur, der in ein Zimmer sowie in ein Duschbad mit WC mündet – perfekt für ein größeres Kind oder auch, um Gäste zu bewirten.
Die Diele führt weiter in das Herzstück der Immobilie, den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und gemütlichem Gas-Kaminofen. Dieser, in Kombination mit den Sicht-Holzbalken an der Decke, verleiht dem Bereich ein ganz besonderes, warmes Ambiente und strahlt einen besonderen Charme aus.
Die Küche ist optisch vom Wohnbereich getrennt, jedoch offen gehalten. Gut durchdacht ist die nützliche Speisekammer, die sich dort befindet. In diesem rund 40 m² großen Bereich findet die ganze Familie ihren Platz.
Abgetrennt davon befindet sich das Schlafzimmer mit über 18 m². Raffiniert geplant gelangt man von hier aus direkt ins Hauptbadezimmer. Es ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet, besitzt eine Badewanne sowie ein WC und Waschbecken. Dieses Bad ist auch von der anderen Seite, von der Diele aus, zugänglich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich auf gleicher Ebene.
Über den schwellenlosen Austritt zur Südseite, sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer, gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der sich zur Westseite hin erstreckt.
In das Dachgeschoss sowie in den Keller gelangen Sie bequem mit dem Aufzug oder alternativ über eine platzsparende Treppe. Oben angekommen empfängt Sie ein breit geschnittener Flur, der in zwei Räume mündet. Einmal geht es in ein geräumig ausgebautes Dachstudio mit eigenem Badezimmer (mit Badewanne) sowie einer kleinen Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Der andere Raum ist aktuell lediglich ein Dachboden, der jedoch weiteres Potenzial bietet, um unkompliziert Wohnraum zu schaffen.
Der Keller ist aufgrund seiner hohen Decken gut nutzbar. Es befinden sich dort Vorrats-/Abstellräume, der Wasch- und Heizkeller sowie ein Hobbyraum. Aufgrund seiner guten Gegebenheiten ist es denkbar, den Hobbyraum nahezu auf Wohnraumniveau zu nutzen. Er verfügt über drei Fenster sowie Heizkörper.
Die hochwertige und solide Bauweise, auf die besonderer Wert gelegt wurde, spiegelt sich nicht nur in der Substanz wider, sondern auch bei vielen Ausstattungsdetails. So wurde beim Bau ein 36,3 cm starker Stein verwendet. Im größten Teil des wohnlich genutzten Bereichs wurde eine Fußbodenheizung verlegt, und zusätzlich wurden Heizkörper installiert. Das restliche Haus wird über Heizkörper beheizt. Als Bodenbelag entschied man sich bei fast allen Zimmern für hochwertige Terracotta-Fliesen.
Das Anwesen besteht aus zwei Doppelhaushälften, die nach WEG geteilt sind. Das bedeutet, sie befinden sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück. Sie erwerben eine der Doppelhaushälften als Sondereigentum, den Garten sowie die beiden Carportstellplätze als Sondernutzungsrecht. Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einem insgesamt ca. 713 m² großen gemeinsamen Grundstück, wovon 50 % Miteigentumsanteil der angebotenen Doppelhaushälfte zugeschrieben sind.
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte ist nahezu barrierefrei gebaut und besitzt einen eigenen Aufzug. Sie bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Familien, für Menschen mit Gehbehinderungen oder auch als ein attraktiver Altersruhesitz.
Das voll unterkellerte, ca. im Jahr 1989 gebaute Haus erstreckt sich über ca. 180 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss verteilen.
Vom überdachten Carportbereich aus gelangen Sie wettergeschützt in das Erdgeschoss der Immobilie. Empfangen von einem Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe, geht es in die breit geschnittene Diele. Rechts davon befindet sich ein kleiner Flur, der in ein Zimmer sowie in ein Duschbad mit WC mündet – perfekt für ein größeres Kind oder auch, um Gäste zu bewirten.
Die Diele führt weiter in das Herzstück der Immobilie, den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und gemütlichem Gas-Kaminofen. Dieser, in Kombination mit den Sicht-Holzbalken an der Decke, verleiht dem Bereich ein ganz besonderes, warmes Ambiente und strahlt einen besonderen Charme aus.
Die Küche ist optisch vom Wohnbereich getrennt, jedoch offen gehalten. Gut durchdacht ist die nützliche Speisekammer, die sich dort befindet. In diesem rund 40 m² großen Bereich findet die ganze Familie ihren Platz.
Abgetrennt davon befindet sich das Schlafzimmer mit über 18 m². Raffiniert geplant gelangt man von hier aus direkt ins Hauptbadezimmer. Es ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet, besitzt eine Badewanne sowie ein WC und Waschbecken. Dieses Bad ist auch von der anderen Seite, von der Diele aus, zugänglich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich auf gleicher Ebene.
Über den schwellenlosen Austritt zur Südseite, sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer, gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der sich zur Westseite hin erstreckt.
In das Dachgeschoss sowie in den Keller gelangen Sie bequem mit dem Aufzug oder alternativ über eine platzsparende Treppe. Oben angekommen empfängt Sie ein breit geschnittener Flur, der in zwei Räume mündet. Einmal geht es in ein geräumig ausgebautes Dachstudio mit eigenem Badezimmer (mit Badewanne) sowie einer kleinen Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Der andere Raum ist aktuell lediglich ein Dachboden, der jedoch weiteres Potenzial bietet, um unkompliziert Wohnraum zu schaffen.
Der Keller ist aufgrund seiner hohen Decken gut nutzbar. Es befinden sich dort Vorrats-/Abstellräume, der Wasch- und Heizkeller sowie ein Hobbyraum. Aufgrund seiner guten Gegebenheiten ist es denkbar, den Hobbyraum nahezu auf Wohnraumniveau zu nutzen. Er verfügt über drei Fenster sowie Heizkörper.
Die hochwertige und solide Bauweise, auf die besonderer Wert gelegt wurde, spiegelt sich nicht nur in der Substanz wider, sondern auch bei vielen Ausstattungsdetails. So wurde beim Bau ein 36,3 cm starker Stein verwendet. Im größten Teil des wohnlich genutzten Bereichs wurde eine Fußbodenheizung verlegt, und zusätzlich wurden Heizkörper installiert. Das restliche Haus wird über Heizkörper beheizt. Als Bodenbelag entschied man sich bei fast allen Zimmern für hochwertige Terracotta-Fliesen.
Das Anwesen besteht aus zwei Doppelhaushälften, die nach WEG geteilt sind. Das bedeutet, sie befinden sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück. Sie erwerben eine der Doppelhaushälften als Sondereigentum, den Garten sowie die beiden Carportstellplätze als Sondernutzungsrecht. Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einem insgesamt ca. 713 m² großen gemeinsamen Grundstück, wovon 50 % Miteigentumsanteil der angebotenen Doppelhaushälfte zugeschrieben sind.
Kosten
-
Kaufpreis489.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1989
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)178,96 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzCarport
-
GarageCarport
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch147,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis18.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich in Bayreuth, im Stadtteil Hussengut, unterhalb der Klinik Hohe Warte sowie in der Nähe des weltberühmten Festspielhauses. Die gehobene Wohngegend zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sie das komfortable städtische Leben...
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Das Haus befindet sich in Bayreuth, im Stadtteil Hussengut, unterhalb der Klinik Hohe Warte sowie in der Nähe des weltberühmten Festspielhauses. Die gehobene Wohngegend zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sie das komfortable städtische Leben gut mit den idyllischen Vorzügen der Natur am nordöstlichen Stadtrand von Bayreuth kombiniert. Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens lassen sich hier mit einer hohen Lebensqualität durch die Nähe zur Natur verbinden. Das Naherholungsgebiet rund um den Siegesturm und die Bürgerreuth ist ein Anziehungspunkt für Jogger, Spaziergänger und Hundefreunde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Stadtbus, der in unmittelbarer Nähe hält, gelangt man bequem in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die günstige PKW-Anbindung an die Nordtangente ermöglicht den bequemen Anschluss an die BAB A9 sowie das schnelle Erreichen der verschiedenen Einkaufs- und Fachmarktzentren, Kliniken, Gewerbe- und Industriegebiete, die eine gute Rundumversorgung garantieren.
Das Haus befindet sich in Bayreuth, im Stadtteil Hussengut, unterhalb der Klinik Hohe Warte sowie in der Nähe des weltberühmten Festspielhauses. Die gehobene Wohngegend zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sie das komfortable städtische Leben gut mit den idyllischen Vorzügen der Natur am nordöstlichen Stadtrand von Bayreuth kombiniert. Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens lassen sich hier mit einer hohen Lebensqualität durch die Nähe zur Natur verbinden. Das Naherholungsgebiet rund um den Siegesturm und die Bürgerreuth ist ein Anziehungspunkt für Jogger, Spaziergänger und Hundefreunde. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Stadtbus, der in unmittelbarer Nähe hält, gelangt man bequem in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die günstige PKW-Anbindung an die Nordtangente ermöglicht den bequemen Anschluss an die BAB A9 sowie das schnelle Erreichen der verschiedenen Einkaufs- und Fachmarktzentren, Kliniken, Gewerbe- und Industriegebiete, die eine gute Rundumversorgung garantieren.
95445 Bayreuth · Deutschland
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