immobilie1-ID: 31535683 | Anbieter-ID: 24-199A
Bayreuth - Innenstadt! Großzügiges Appartement! Sofort frei! + Aufzug!
89.000 €
Kaufpreis
23 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement befindet sich in bester Lage im Herzen von Bayreuth, nur wenige Minuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt. Die Innenstadt von Bayreuth zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und...
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Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement befindet sich in bester Lage im Herzen von Bayreuth, nur wenige Minuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt. Die Innenstadt von Bayreuth zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung aus, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können.
Die Wohnung bietet eine gut geschnittene Wohnfläche, die sich ideal für Singles, Studenten, Azubis oder auch Pendler eignet. Der Wohnraum lässt sich nach Belieben einrichten und bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Die Küche ist funktional und verfügt über die notwendigen Anschlüsse, um eine gemütliche Kochgelegenheit zu schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und praktischen Ablagemöglichkeiten ausgestattet.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch die kulturellen Highlights Bayreuths, wie das berühmte Festspielhaus, das Markgräfliche Opernhaus und zahlreiche Museen, sind schnell zu erreichen.
Das Appartement ist eine perfekte Wahl als Kapitalanlage, da sich aufgrund seiner Lage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erschließen.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 137,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1986
Primärenergieträger: Gas
Gemäß Mietspiegel der Stadt Bayreuth liegt die erzielbare Kaltmiete bei 271 – 415 EUR/mtl.
Die Wohnung bietet eine gut geschnittene Wohnfläche, die sich ideal für Singles, Studenten, Azubis oder auch Pendler eignet. Der Wohnraum lässt sich nach Belieben einrichten und bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Die Küche ist funktional und verfügt über die notwendigen Anschlüsse, um eine gemütliche Kochgelegenheit zu schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und praktischen Ablagemöglichkeiten ausgestattet.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch die kulturellen Highlights Bayreuths, wie das berühmte Festspielhaus, das Markgräfliche Opernhaus und zahlreiche Museen, sind schnell zu erreichen.
Das Appartement ist eine perfekte Wahl als Kapitalanlage, da sich aufgrund seiner Lage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erschließen.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 137,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1986
Primärenergieträger: Gas
Gemäß Mietspiegel der Stadt Bayreuth liegt die erzielbare Kaltmiete bei 271 – 415 EUR/mtl.
Kosten
-
Kaufpreis89.000 €
-
Hausgeld pro Monat185 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)23 m²
-
Etage5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch137,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis31.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
* großzügiges Appartement (bereits frei)
* pflegeleichter Boden
* Gegensprechanlage
* Bad mit Dusche
* Single-Küche
* Aufzug vorhanden
* Waschraum
* Buderus-Gas-Heizung aus dem Jahr 2021
Konditionen:
Hausgeld: 185 EUR/mtl. (hiervon Erhaltungsaufwendungen:... mehr lesen
* pflegeleichter Boden
* Gegensprechanlage
* Bad mit Dusche
* Single-Küche
* Aufzug vorhanden
* Waschraum
* Buderus-Gas-Heizung aus dem Jahr 2021
Konditionen:
Hausgeld: 185 EUR/mtl. (hiervon Erhaltungsaufwendungen:... mehr lesen
* großzügiges Appartement (bereits frei)
* pflegeleichter Boden
* Gegensprechanlage
* Bad mit Dusche
* Single-Küche
* Aufzug vorhanden
* Waschraum
* Buderus-Gas-Heizung aus dem Jahr 2021
Konditionen:
Hausgeld: 185 EUR/mtl. (hiervon Erhaltungsaufwendungen: 74,53 EUR)
Rücklagen Gesamt: 369.021,13 EUR (Stand: 31.12.2023) Vonseiten der Eigentümergemeinschaft ist eine energetische Sanierung in Planung. Folgende Maßnahmen wurden bereits beschlossen: Erneuerung der Fenster und Dachflächenfenster sowie Erneuerung der Balkon. Die Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 65.156 EUR.
Kaufpreis: 89.000 EUR / VB - provisionsfrei für den Käufer
* pflegeleichter Boden
* Gegensprechanlage
* Bad mit Dusche
* Single-Küche
* Aufzug vorhanden
* Waschraum
* Buderus-Gas-Heizung aus dem Jahr 2021
Konditionen:
Hausgeld: 185 EUR/mtl. (hiervon Erhaltungsaufwendungen: 74,53 EUR)
Rücklagen Gesamt: 369.021,13 EUR (Stand: 31.12.2023) Vonseiten der Eigentümergemeinschaft ist eine energetische Sanierung in Planung. Folgende Maßnahmen wurden bereits beschlossen: Erneuerung der Fenster und Dachflächenfenster sowie Erneuerung der Balkon. Die Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 65.156 EUR.
Kaufpreis: 89.000 EUR / VB - provisionsfrei für den Käufer
Lage
95445 Bayreuth / Unteres Tor 12
Der Stadtteil „City“ von Bayreuth ist das pulsierende Herz der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise modernes urbanes Leben mit historischer Bedeutung. Hier treffen kulturelle Highlights auf eine hervorragende... mehr lesen
Der Stadtteil „City“ von Bayreuth ist das pulsierende Herz der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise modernes urbanes Leben mit historischer Bedeutung. Hier treffen kulturelle Highlights auf eine hervorragende... mehr lesen
95445 Bayreuth / Unteres Tor 12
Der Stadtteil „City“ von Bayreuth ist das pulsierende Herz der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise modernes urbanes Leben mit historischer Bedeutung. Hier treffen kulturelle Highlights auf eine hervorragende Infrastruktur, wodurch die Innenstadt nicht nur für Besucher, sondern auch für Anwohner äußerst attraktiv ist.
Die Bayreuther Innenstadt ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, die von barocken Bauten bis hin zu modernen Einrichtungen reicht. Besonders hervorzuheben ist das Markgräfliche Opernhaus, das als UNESCO-Weltkulturerbe gilt, sowie das Festspielhaus, das jedes Jahr Tausende von Besuchern zu den berühmten Bayreuther Festspielen anzieht. Doch nicht nur Kulturinteressierte kommen auf ihre Kosten – das Stadtbild ist auch von zahlreichen historischen Gebäuden, gepflegten Plätzen und charmanten Gassen geprägt.
Die „City“ bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einzelhandelsgeschäften über kleine Boutiquen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. In den vielen Läden und Geschäften lässt sich sowohl für den täglichen Bedarf als auch für besondere Einkäufe etwas finden. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass alle wichtigen Ziele in Bayreuth schnell und bequem erreicht werden können.
Die Universität Bayreuth ist von hier aus schnell zu erreichen, was den Stadtteil besonders für Studierende und Akademiker attraktiv macht.
Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und kulturellem Flair ist die Bayreuther Innenstadt ein begehrter Stadtteil, der sowohl für junge Berufspendler als auch für Menschen, die das Leben im Herzen einer lebendigen Stadt schätzen, viel zu bieten hat.
Der Stadtteil „City“ von Bayreuth ist das pulsierende Herz der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise modernes urbanes Leben mit historischer Bedeutung. Hier treffen kulturelle Highlights auf eine hervorragende Infrastruktur, wodurch die Innenstadt nicht nur für Besucher, sondern auch für Anwohner äußerst attraktiv ist.
Die Bayreuther Innenstadt ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, die von barocken Bauten bis hin zu modernen Einrichtungen reicht. Besonders hervorzuheben ist das Markgräfliche Opernhaus, das als UNESCO-Weltkulturerbe gilt, sowie das Festspielhaus, das jedes Jahr Tausende von Besuchern zu den berühmten Bayreuther Festspielen anzieht. Doch nicht nur Kulturinteressierte kommen auf ihre Kosten – das Stadtbild ist auch von zahlreichen historischen Gebäuden, gepflegten Plätzen und charmanten Gassen geprägt.
Die „City“ bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einzelhandelsgeschäften über kleine Boutiquen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. In den vielen Läden und Geschäften lässt sich sowohl für den täglichen Bedarf als auch für besondere Einkäufe etwas finden. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass alle wichtigen Ziele in Bayreuth schnell und bequem erreicht werden können.
Die Universität Bayreuth ist von hier aus schnell zu erreichen, was den Stadtteil besonders für Studierende und Akademiker attraktiv macht.
Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und kulturellem Flair ist die Bayreuther Innenstadt ein begehrter Stadtteil, der sowohl für junge Berufspendler als auch für Menschen, die das Leben im Herzen einer lebendigen Stadt schätzen, viel zu bieten hat.
Bayreuth Deutschland (95445)
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Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder... mehr lesen
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Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ansprechpartner
Frau Leni Nicklas
Thiem Immobilien
Bahnhofstraße 25,
95490 Mistelgau
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+49 9279 / 97 77 461
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