immobilie1-ID: 30541813 | Anbieter-ID: 5590
SONNIGER WOHNRAUM IN BEGEHRTER LAGE / mit Balkon und Aufzug / bezugsfrei / ideal für Eigennutzer
198.500 €
Kaufpreis
86,95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und befindet sich in einer grünen und ruhig situierten Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
Über den... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
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Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und befindet sich in einer grünen und ruhig situierten Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
Über den Flur der Einheit erreichen Sie die separate Küche mit Fenster, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein praktisches Kinder-/Arbeitszimmer, ein komfortables Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer erreicht man den sonnigen und langgestreckten Balkon. Hier sind sonnige Stunden an der frischen Luft garantiert.
In der Einheit ist Vinyl- und Parkettboden verlegt. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Im Kellergeschoss steht weiterhin ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Bei Neuvermietung ist, unter Berücksichtigung des Mietspiegels und der Mietpreisbremse der Stadt Bayreuth, eine Kaltmiete von 8,00 €/m² möglich. Dies entspricht einer zu erwartenden Jahres-Soll-Miete in Höhe von 8.400,00 € und einer soliden Brutto-Soll-Rendite von 4,23 % p.a.!
Die Wohnung ist leerstehend und somit ideal für Eigennutzer geeignet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
Über den Flur der Einheit erreichen Sie die separate Küche mit Fenster, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein praktisches Kinder-/Arbeitszimmer, ein komfortables Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer erreicht man den sonnigen und langgestreckten Balkon. Hier sind sonnige Stunden an der frischen Luft garantiert.
In der Einheit ist Vinyl- und Parkettboden verlegt. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Im Kellergeschoss steht weiterhin ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Bei Neuvermietung ist, unter Berücksichtigung des Mietspiegels und der Mietpreisbremse der Stadt Bayreuth, eine Kaltmiete von 8,00 €/m² möglich. Dies entspricht einer zu erwartenden Jahres-Soll-Miete in Höhe von 8.400,00 € und einer soliden Brutto-Soll-Rendite von 4,23 % p.a.!
Die Wohnung ist leerstehend und somit ideal für Eigennutzer geeignet.
Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und befindet sich in einer grünen und ruhig situierten Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
Über den Flur der Einheit erreichen Sie die separate Küche mit Fenster, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein praktisches Kinder-/Arbeitszimmer, ein komfortables Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer erreicht man den sonnigen und langgestreckten Balkon. Hier sind sonnige Stunden an der frischen Luft garantiert.
In der Einheit ist Vinyl- und Parkettboden verlegt. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Im Kellergeschoss steht weiterhin ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Bei Neuvermietung ist, unter Berücksichtigung des Mietspiegels und der Mietpreisbremse der Stadt Bayreuth, eine Kaltmiete von 8,00 €/m² möglich. Dies entspricht einer zu erwartenden Jahres-Soll-Miete in Höhe von 8.400,00 € und einer soliden Brutto-Soll-Rendite von 4,23 % p.a.!
Die Wohnung ist leerstehend und somit ideal für Eigennutzer geeignet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
Über den Flur der Einheit erreichen Sie die separate Küche mit Fenster, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein praktisches Kinder-/Arbeitszimmer, ein komfortables Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer erreicht man den sonnigen und langgestreckten Balkon. Hier sind sonnige Stunden an der frischen Luft garantiert.
In der Einheit ist Vinyl- und Parkettboden verlegt. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Im Kellergeschoss steht weiterhin ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Bei Neuvermietung ist, unter Berücksichtigung des Mietspiegels und der Mietpreisbremse der Stadt Bayreuth, eine Kaltmiete von 8,00 €/m² möglich. Dies entspricht einer zu erwartenden Jahres-Soll-Miete in Höhe von 8.400,00 € und einer soliden Brutto-Soll-Rendite von 4,23 % p.a.!
Die Wohnung ist leerstehend und somit ideal für Eigennutzer geeignet.
Kosten
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Kaufpreis198.500 €
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Kaufpreis pro m²2.282,92 €
-
Hausgeld pro Monat268 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)86,95 m²
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BadBadewanne
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Etage1
-
Anzahl Etagen8
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FußbodenLaminat, Parkett
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Energiepass gültig bis31.05.2027
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EnergieeffizienzklasseD
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- großzügiger Balkon
- separate Küche mit Fenster und Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne (ohne WC)
- separates WC
- Vinylboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrstuhl
- grüne Außenanlage
- separate Küche mit Fenster und Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne (ohne WC)
- separates WC
- Vinylboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrstuhl
- grüne Außenanlage
- großzügiger Balkon
- separate Küche mit Fenster und Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne (ohne WC)
- separates WC
- Vinylboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrstuhl
- grüne Außenanlage
- separate Küche mit Fenster und Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne (ohne WC)
- separates WC
- Vinylboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrstuhl
- grüne Außenanlage
- Keller
Lage
Die charmante Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Harmonie vereint.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu malerischen Parks und... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu malerischen Parks und... mehr lesen
Die charmante Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Harmonie vereint.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu malerischen Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Gleichzeitig profitiert man von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Dort findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, die perfekt für Familien, Paare und Berufstätige geeignet ist. Hier kann man sich von einem stressigen Tag zurückziehen und die Ruhe genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls unschlagbar. Mit einer einfachen Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man mühelos alle Teile der Stadt. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in greifbarer Nähe.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu malerischen Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Gleichzeitig profitiert man von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Dort findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, die perfekt für Familien, Paare und Berufstätige geeignet ist. Hier kann man sich von einem stressigen Tag zurückziehen und die Ruhe genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls unschlagbar. Mit einer einfachen Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man mühelos alle Teile der Stadt. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in greifbarer Nähe.
Die charmante Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Harmonie vereint.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu malerischen Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Gleichzeitig profitiert man von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Dort findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, die perfekt für Familien, Paare und Berufstätige geeignet ist. Hier kann man sich von einem stressigen Tag zurückziehen und die Ruhe genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls unschlagbar. Mit einer einfachen Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man mühelos alle Teile der Stadt. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in greifbarer Nähe.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu malerischen Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Gleichzeitig profitiert man von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Dort findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, die perfekt für Familien, Paare und Berufstätige geeignet ist. Hier kann man sich von einem stressigen Tag zurückziehen und die Ruhe genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls unschlagbar. Mit einer einfachen Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man mühelos alle Teile der Stadt. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in greifbarer Nähe.
95445 Bayreuth · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und...
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Silvio Krekow
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a,
04107 Leipzig
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Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
4107 Leipzig
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0341 - 962 888 60
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 13a ,
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0341 96288860
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