immobilie1-ID: 31446241 | Anbieter-ID: 182906
Großzügige Doppelhaushälfte auf eigenem Grundstück im Stadtteil Birken in Bayreuth
460.000 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche
514 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Großzügiges Wohnhaus in einer der besten Wohngegenden in Bayreuth gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig! Die ca. 137 m² große Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1957 erbaut und befindet sich auf einem eigenen ca. 514 m² großen Grundstück.
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Großzügiges Wohnhaus in einer der besten Wohngegenden in Bayreuth gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig! Die ca. 137 m² große Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1957 erbaut und befindet sich auf einem eigenen ca. 514 m² großen Grundstück.
Derzeit teilt sich das Haus in eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung sowie eine nahezu gleiche Wohneinheit in der 1. Etage. Einziger Unterschied ist, dass man das Wohnzimmer im Erdgeschoss um einen Anbau erweitert hat, dafür hat man in der oberen Etage auf dieser Fläche einen Balkon geschaffen. Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist bereits ausgebaut, aber noch nicht bei der Stadt angezeigt. Es bietet eine interessante Option zur Schaffung weiteren Wohnraums. Durch die Novelle der bayrischen Bauordnung im Januar 2025 dürfte dies kein großes Problem darstellen.
Die Wohnung im Erdgeschoss kann kurzfristig bezogen werden, die Einheit in der 1. Etage ist an zuverlässige Mieter vermietet. Das Dachgeschoss, welches wohnlich genutzt ist, teilt sich in zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad auf und ist ebenfalls vermietet, der Vertrag endet im Januar 2026.
Besonders erwähnenswert ist der große Garten, der zur Westseite ausgerichtet ist. Aktuell ist er pflegeleicht gestaltet, bietet aber viele Möglichkeiten, um im Sommer eine Wohlfühloase zu kreieren. In dieser Lage eine wirkliche Seltenheit!
Derzeit ist das Haus so aufgeteilt, dass auf jeder Etage eine Wohneinheit angedacht ist. Wie man in der Nachbarschaft sehen kann, wurde der Großteil der baugleichen Häuser bereits saniert. Es ist dort gut gelungen, die Wohnetagen miteinander zu vereinen, um so die Nutzung für eine Familie zu ermöglichen. Die maximale Flexibilität der zukünftigen Nutzung der Immobilie ist somit gegeben.
Das Haus wurde im Jahr ca. 2012 energetischen Sanierungsmaßnahmen unterzogen. Es wurde ein Wärmeverbundsystem aufgebracht sowie eine neue Haustüre installiert. Im Jahr ca. 2008 wurde die Heizung ausgetauscht und ca. 2005 wurden die Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster gewechselt. Das Innenleben der Immobilie befindet sich großenteils auf dem bauzeitlichen Zustand. Die traumhafte Lage der Immobilie entschädigt den Sanierungsstau. Hier gibt es noch einiges zu tun, was sich jedoch sicher bei einem so großartigen Wohnumfeld lohnt. Zu dem Anwesen gehört eine eigene Garage.
Derzeit teilt sich das Haus in eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung sowie eine nahezu gleiche Wohneinheit in der 1. Etage. Einziger Unterschied ist, dass man das Wohnzimmer im Erdgeschoss um einen Anbau erweitert hat, dafür hat man in der oberen Etage auf dieser Fläche einen Balkon geschaffen. Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist bereits ausgebaut, aber noch nicht bei der Stadt angezeigt. Es bietet eine interessante Option zur Schaffung weiteren Wohnraums. Durch die Novelle der bayrischen Bauordnung im Januar 2025 dürfte dies kein großes Problem darstellen.
Die Wohnung im Erdgeschoss kann kurzfristig bezogen werden, die Einheit in der 1. Etage ist an zuverlässige Mieter vermietet. Das Dachgeschoss, welches wohnlich genutzt ist, teilt sich in zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad auf und ist ebenfalls vermietet, der Vertrag endet im Januar 2026.
Besonders erwähnenswert ist der große Garten, der zur Westseite ausgerichtet ist. Aktuell ist er pflegeleicht gestaltet, bietet aber viele Möglichkeiten, um im Sommer eine Wohlfühloase zu kreieren. In dieser Lage eine wirkliche Seltenheit!
Derzeit ist das Haus so aufgeteilt, dass auf jeder Etage eine Wohneinheit angedacht ist. Wie man in der Nachbarschaft sehen kann, wurde der Großteil der baugleichen Häuser bereits saniert. Es ist dort gut gelungen, die Wohnetagen miteinander zu vereinen, um so die Nutzung für eine Familie zu ermöglichen. Die maximale Flexibilität der zukünftigen Nutzung der Immobilie ist somit gegeben.
Das Haus wurde im Jahr ca. 2012 energetischen Sanierungsmaßnahmen unterzogen. Es wurde ein Wärmeverbundsystem aufgebracht sowie eine neue Haustüre installiert. Im Jahr ca. 2008 wurde die Heizung ausgetauscht und ca. 2005 wurden die Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster gewechselt. Das Innenleben der Immobilie befindet sich großenteils auf dem bauzeitlichen Zustand. Die traumhafte Lage der Immobilie entschädigt den Sanierungsstau. Hier gibt es noch einiges zu tun, was sich jedoch sicher bei einem so großartigen Wohnumfeld lohnt. Zu dem Anwesen gehört eine eigene Garage.
Kosten
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Kaufpreis460.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr7.200 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1957
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Zimmer8
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)137 m²
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Grundstücksfläche (ca.)514 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
GarageGARAGE
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf125,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1957
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Energiepass gültig bis24.07.2033
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Birken zwischen dem Röhrensee und der Universität. Die "Birken" ist seit langem ein sehr beliebter Stadtteil im Süden von Bayreuth und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere kleine Geschäfte des...
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Die Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Birken zwischen dem Röhrensee und der Universität. Die "Birken" ist seit langem ein sehr beliebter Stadtteil im Süden von Bayreuth und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Café, ein Kindergarten, einige Spielplätze und das "Kreuzsteinbad" sind fußläufig zu erreichen. Alle Einrichtungen auf dem Campus der Universität Bayreuth sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen, wie auch die Bayreuther Innenstadt. Eine Anbindung an den städtischen Radweg ist nur wenige Meter entfernt. Auch befindet sich eine Bushaltestelle (Stadtbusverbindung) in der Nähe von dem Objekt. Die Stadt Bayreuth ist mit ca. 74.000 Einwohnern die zweit größte Stadt Oberfrankens. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen in der Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halböffentliche Institutionen, die kurze Entscheidungswege garantieren. Bayreuth verfügt als Zentrum wirtschaftsnaher Dienstleistungen über eine ausgewogene Industriekultur mit regionalen und internationalen Unternehmen. Die Festspiel- und Universitätsstadt besitzt außerdem kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau. Als Kongresszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl an Hotels. Als Hochschulstandort hat Bayreuth eine breite Palette schulischer Angebote. Die Sportstadt Bayreuth verfügt über eine Fülle von Freizeitangeboten, wie beispielsweise den Golfplatz in der Nähe der Eremitage, die Lohengrin-Therme, die Schwimmbäder, das Eisstadion an der Oberfrankenhalle und vieles mehr. Die Anbindung an das Schienen- und BAB-Netz ist optimal. Der internationale Flughafen von Nürnberg ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten zu erreichen.
95447 Bayreuth · Deutschland
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Ansprechpartner
Elena Schmitt
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Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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