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immobilie1-ID: 31624805 | Anbieter-ID: 631683
Ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia neben der Universität Bayreuth
295.000 €
Kaufpreis
85,57 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr ca. 1981 in direkter Nachbarschaft zur Universität Bayreuth erbaut wurde. Die Wohnung ist bequem – bis auf wenige Stufen – über einen Aufzug...
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Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr ca. 1981 in direkter Nachbarschaft zur Universität Bayreuth erbaut wurde. Die Wohnung ist bequem – bis auf wenige Stufen – über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den durchdachten Grundriss.
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Loggia sind überwiegend nach Südosten ausgerichtet. Von hier aus genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne, über die Baumkronen hinweg bis hin zum weitläufigen Universitätsgelände – ein echtes Plus für alle, die gerne im Grünen wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Das Wohnzimmer bietet mit ca. 21 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die drei Schlafzimmer variieren in ihrer Größe zwischen ca. 9 m² und über 14 m² und eignen sich somit ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder eine Wohngemeinschaft. Praktisch ist die klare Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC ist separat gehalten – ein Detail, das besonders bei mehreren Bewohnern für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Eine innenliegende Abstellkammer rundet den funktionalen Grundriss ab.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im bauzeitlichen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Dank der direkten Nähe zum Campus ist das Umfeld besonders bei Studierenden gefragt – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang der WG-geeignete Zuschnitt der Wohnung.
Die Einheit ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Loggia sind überwiegend nach Südosten ausgerichtet. Von hier aus genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne, über die Baumkronen hinweg bis hin zum weitläufigen Universitätsgelände – ein echtes Plus für alle, die gerne im Grünen wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Das Wohnzimmer bietet mit ca. 21 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die drei Schlafzimmer variieren in ihrer Größe zwischen ca. 9 m² und über 14 m² und eignen sich somit ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder eine Wohngemeinschaft. Praktisch ist die klare Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC ist separat gehalten – ein Detail, das besonders bei mehreren Bewohnern für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Eine innenliegende Abstellkammer rundet den funktionalen Grundriss ab.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im bauzeitlichen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Dank der direkten Nähe zum Campus ist das Umfeld besonders bei Studierenden gefragt – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang der WG-geeignete Zuschnitt der Wohnung.
Die Einheit ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr ca. 1981 in direkter Nachbarschaft zur Universität Bayreuth erbaut wurde. Die Wohnung ist bequem – bis auf wenige Stufen – über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den durchdachten Grundriss.
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Loggia sind überwiegend nach Südosten ausgerichtet. Von hier aus genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne, über die Baumkronen hinweg bis hin zum weitläufigen Universitätsgelände – ein echtes Plus für alle, die gerne im Grünen wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Das Wohnzimmer bietet mit ca. 21 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die drei Schlafzimmer variieren in ihrer Größe zwischen ca. 9 m² und über 14 m² und eignen sich somit ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder eine Wohngemeinschaft. Praktisch ist die klare Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC ist separat gehalten – ein Detail, das besonders bei mehreren Bewohnern für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Eine innenliegende Abstellkammer rundet den funktionalen Grundriss ab.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im bauzeitlichen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Dank der direkten Nähe zum Campus ist das Umfeld besonders bei Studierenden gefragt – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang der WG-geeignete Zuschnitt der Wohnung.
Die Einheit ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Loggia sind überwiegend nach Südosten ausgerichtet. Von hier aus genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne, über die Baumkronen hinweg bis hin zum weitläufigen Universitätsgelände – ein echtes Plus für alle, die gerne im Grünen wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Das Wohnzimmer bietet mit ca. 21 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die drei Schlafzimmer variieren in ihrer Größe zwischen ca. 9 m² und über 14 m² und eignen sich somit ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder eine Wohngemeinschaft. Praktisch ist die klare Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC ist separat gehalten – ein Detail, das besonders bei mehreren Bewohnern für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Eine innenliegende Abstellkammer rundet den funktionalen Grundriss ab.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im bauzeitlichen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Dank der direkten Nähe zum Campus ist das Umfeld besonders bei Studierenden gefragt – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang der WG-geeignete Zuschnitt der Wohnung.
Die Einheit ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Hausgeld pro Monat376,16 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1981
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)85,57 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis31.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Stellplatz
Lage
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Birken im Süden Bayreuths. Die Nähe zur Universität macht den Standort attraktiv für Studierende, Hochschulangehörige und Kapitalanleger.
Der Stadtteil „Birken“ besticht durch eine hervorragende... mehr lesen
Der Stadtteil „Birken“ besticht durch eine hervorragende... mehr lesen
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Birken im Süden Bayreuths. Die Nähe zur Universität macht den Standort attraktiv für Studierende, Hochschulangehörige und Kapitalanleger.
Der Stadtteil „Birken“ besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Spielplätze und ein Café sind fußläufig erreichbar. Das nahe Kreuzsteinbad bietet im Sommer attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Bayreuther Innenstadt ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an Radwege und den Stadtbus ermöglicht flexible Mobilität ohne Auto.
Bayreuth mit rund 74.000 Einwohnern ist das zweitgrößte Oberzentrum Oberfrankens und Sitz der Bezirksregierung. Die Stadt überzeugt durch moderne Infrastruktur, kurze Verwaltungswege und eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Als Festspiel- und Universitätsstadt bietet Bayreuth ein kulturelles Flair, ein breites Bildungsangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Golfplatz und Therme bis hin zu Schwimmbädern, Eisstadion und Sportvereinen.
Die überregionale Anbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, der Flughafen Nürnberg nur ca. 45 Minuten entfernt. Die Lage vereint urbanes Leben, naturnahe Erholung, akademisches Umfeld und exzellente Infrastruktur – perfekt zum Wohnen und Investieren.
Der Stadtteil „Birken“ besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Spielplätze und ein Café sind fußläufig erreichbar. Das nahe Kreuzsteinbad bietet im Sommer attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Bayreuther Innenstadt ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an Radwege und den Stadtbus ermöglicht flexible Mobilität ohne Auto.
Bayreuth mit rund 74.000 Einwohnern ist das zweitgrößte Oberzentrum Oberfrankens und Sitz der Bezirksregierung. Die Stadt überzeugt durch moderne Infrastruktur, kurze Verwaltungswege und eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Als Festspiel- und Universitätsstadt bietet Bayreuth ein kulturelles Flair, ein breites Bildungsangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Golfplatz und Therme bis hin zu Schwimmbädern, Eisstadion und Sportvereinen.
Die überregionale Anbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, der Flughafen Nürnberg nur ca. 45 Minuten entfernt. Die Lage vereint urbanes Leben, naturnahe Erholung, akademisches Umfeld und exzellente Infrastruktur – perfekt zum Wohnen und Investieren.
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Birken im Süden Bayreuths. Die Nähe zur Universität macht den Standort attraktiv für Studierende, Hochschulangehörige und Kapitalanleger.
Der Stadtteil „Birken“ besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Spielplätze und ein Café sind fußläufig erreichbar. Das nahe Kreuzsteinbad bietet im Sommer attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Bayreuther Innenstadt ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an Radwege und den Stadtbus ermöglicht flexible Mobilität ohne Auto.
Bayreuth mit rund 74.000 Einwohnern ist das zweitgrößte Oberzentrum Oberfrankens und Sitz der Bezirksregierung. Die Stadt überzeugt durch moderne Infrastruktur, kurze Verwaltungswege und eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Als Festspiel- und Universitätsstadt bietet Bayreuth ein kulturelles Flair, ein breites Bildungsangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Golfplatz und Therme bis hin zu Schwimmbädern, Eisstadion und Sportvereinen.
Die überregionale Anbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, der Flughafen Nürnberg nur ca. 45 Minuten entfernt. Die Lage vereint urbanes Leben, naturnahe Erholung, akademisches Umfeld und exzellente Infrastruktur – perfekt zum Wohnen und Investieren.
Der Stadtteil „Birken“ besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Spielplätze und ein Café sind fußläufig erreichbar. Das nahe Kreuzsteinbad bietet im Sommer attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Bayreuther Innenstadt ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an Radwege und den Stadtbus ermöglicht flexible Mobilität ohne Auto.
Bayreuth mit rund 74.000 Einwohnern ist das zweitgrößte Oberzentrum Oberfrankens und Sitz der Bezirksregierung. Die Stadt überzeugt durch moderne Infrastruktur, kurze Verwaltungswege und eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Als Festspiel- und Universitätsstadt bietet Bayreuth ein kulturelles Flair, ein breites Bildungsangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Golfplatz und Therme bis hin zu Schwimmbädern, Eisstadion und Sportvereinen.
Die überregionale Anbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, der Flughafen Nürnberg nur ca. 45 Minuten entfernt. Die Lage vereint urbanes Leben, naturnahe Erholung, akademisches Umfeld und exzellente Infrastruktur – perfekt zum Wohnen und Investieren.
Bayreuth Deutschland (95447)
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Ansprechpartner
Elena Schmitt
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Feringastraße 11,
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