immobilie1-ID: 31489885 | Anbieter-ID: 32292 -1
Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bayreuth -Wolfsbach
650.000 €
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche
889 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses einzigartige Haus besticht durch seine uneinsehbare Lage und bietet auf beeindruckenden 171 m² viel Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Im Erdgeschoss wartet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Kaminofen auf...
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Dieses einzigartige Haus besticht durch seine uneinsehbare Lage und bietet auf beeindruckenden 171 m² viel Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Im Erdgeschoss wartet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Kaminofen auf gesellige Abende. Neben der modernen Küche und dem Schlafzimmer, gibt es noch ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie eine einladende Diele und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen Studio, einem weiteren Schlafzimmer, einer praktischen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, einer Diele und einem Balkon. Vom Balkon aus erhält man einen wunderbaren Blick auf die Umgebung. Das Untergeschoss beherbergt eine charmante Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche und Kaminofen, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzlich sind hier die Heizungsanlage und die Kellerräume mit Waschmaschinenanschlüssen untergebracht. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch eine sehr gepflegte Außenanlage mit Gartenhaus. Der Garten eignet sich ideal für Hobbygärtner oder als Rückzugsort. Zu dem Objekt gehören noch zwei Einzelgaragen und drei Außenstellplätze. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab August 2025 bezugsfrei.
Objektanschrift
Am
Objektanschrift
Am
Dieses einzigartige Haus besticht durch seine uneinsehbare Lage und bietet auf beeindruckenden 171 m² viel Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Im Erdgeschoss wartet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Kaminofen auf gesellige Abende. Neben der modernen Küche und dem Schlafzimmer, gibt es noch ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie eine einladende Diele und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen Studio, einem weiteren Schlafzimmer, einer praktischen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, einer Diele und einem Balkon. Vom Balkon aus erhält man einen wunderbaren Blick auf die Umgebung. Das Untergeschoss beherbergt eine charmante Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche und Kaminofen, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzlich sind hier die Heizungsanlage und die Kellerräume mit Waschmaschinenanschlüssen untergebracht. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch eine sehr gepflegte Außenanlage mit Gartenhaus. Der Garten eignet sich ideal für Hobbygärtner oder als Rückzugsort. Zu dem Objekt gehören noch zwei Einzelgaragen und drei Außenstellplätze. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab August 2025 bezugsfrei.
Objektanschrift
Am
Objektanschrift
Am
Kosten
-
Kaufpreis650.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)171 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)889 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Verfügbarkeitab 25.08.2025
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis17.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
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0
25
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200
225
250
+
Ausstattung
- großzügige Wohnbereiche mit guten Stellmöglichkeiten
- EG: Wohnen/Essen mit Kaminofen, Küche, Schlafen, Bad, Diele sowie Terrasse in Südausrichtung
- DG: Studio, Schlafen, Küche, Bad, Diele und Balkon
- UG: Einliegerwohnung, Wohnraum mit offener Küche... mehr lesen
- EG: Wohnen/Essen mit Kaminofen, Küche, Schlafen, Bad, Diele sowie Terrasse in Südausrichtung
- DG: Studio, Schlafen, Küche, Bad, Diele und Balkon
- UG: Einliegerwohnung, Wohnraum mit offener Küche... mehr lesen
- großzügige Wohnbereiche mit guten Stellmöglichkeiten
- EG: Wohnen/Essen mit Kaminofen, Küche, Schlafen, Bad, Diele sowie Terrasse in Südausrichtung
- DG: Studio, Schlafen, Küche, Bad, Diele und Balkon
- UG: Einliegerwohnung, Wohnraum mit offener Küche und Kaminofen, Bad und Abstellraum
- Massivbauweise
- sehr gepflegte Außenanlage mit Gartenhaus
- zwei Einzelgaragen und drei Außenstellplätze
- frei ab 08/2025
- EG: Wohnen/Essen mit Kaminofen, Küche, Schlafen, Bad, Diele sowie Terrasse in Südausrichtung
- DG: Studio, Schlafen, Küche, Bad, Diele und Balkon
- UG: Einliegerwohnung, Wohnraum mit offener Küche und Kaminofen, Bad und Abstellraum
- Massivbauweise
- sehr gepflegte Außenanlage mit Gartenhaus
- zwei Einzelgaragen und drei Außenstellplätze
- frei ab 08/2025
- großzügige Wohnbereiche mit guten Stellmöglichkeiten
- EG: Wohnen/Essen mit Kaminofen, Küche, Schlafen, Bad, Diele sowie Terrasse in Südausrichtung
- DG: Studio, Schlafen, Küche, Bad, Diele und Balkon
- UG: Einliegerwohnung, Wohnraum mit offener Küche und Kaminofen, Bad und Abstellraum
- Massivbauweise
- sehr gepflegte Außenanlage mit Gartenhaus
- zwei Einzelgaragen und drei Außenstellplätze
- frei ab 08/2025
- EG: Wohnen/Essen mit Kaminofen, Küche, Schlafen, Bad, Diele sowie Terrasse in Südausrichtung
- DG: Studio, Schlafen, Küche, Bad, Diele und Balkon
- UG: Einliegerwohnung, Wohnraum mit offener Küche und Kaminofen, Bad und Abstellraum
- Massivbauweise
- sehr gepflegte Außenanlage mit Gartenhaus
- zwei Einzelgaragen und drei Außenstellplätze
- frei ab 08/2025
- Kamin
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Keller
Lage
Der Stadtteil Wolfsbach ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Metzger sowie die Autobahnauffahrt sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Der Stadtteil Wolfsbach ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Metzger sowie die Autobahnauffahrt sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Am Schmidholz 17 · 95448 Bayreuth / Wolfsbach · Deutschland
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den...
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Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Jörg Brendel
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Brandenburger Straße 49,
95448 Bayreuth
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95448 Bayreuth
+49(921) 1512090
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