Objektdetails
Baujahr: Haupthaus und Pension 1980, Anbau Gastronomiebereich 2002, letzte Modernisierung 2023
Gesamtfläche: 624 m²
Wohnfläche: 372 m²
Gewerbefläche/Gastro: 270 m²
Grundstücksfläche: 6.735 m²
Wohnfläche: Großzügig dimensioniert und durchdacht...
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Objektdetails
Baujahr: Haupthaus und Pension 1980, Anbau Gastronomiebereich 2002, letzte Modernisierung 2023
Gesamtfläche: 624 m²
Wohnfläche: 372 m²
Gewerbefläche/Gastro: 270 m²
Grundstücksfläche: 6.735 m²
Wohnfläche: Großzügig dimensioniert und durchdacht aufgeteilt
Aktuelle Nutzung: Vermietet für 4.000 € monatlich;
Raumaufteilung und Ausstattung
Haupthaus mit Pension
Zimmeranzahl: 19 Zimmer, davon 13 komfortable Gästezimmer, verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss, jeweils mit eigenem Bad (Dusche, WC, Waschtisch)
Besonderheiten: 4 Zimmer mit Balkon, 4 Zimmer mit Terrasse, ideal für Gäste, die zusätzliche Außenbereiche schätzen
Dachgeschosswohnung: Lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Ausblick, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ausgestattet mit Echtholzdielenboden und maßgefertigten Einbauschränken.
Gastronomiebereich (Anbau 2002)
Essbereich: Großzügiger Essbereich mit Zugang zum gepflegten Außenbereich und einer Terrasse
Küche: Professionell ausgestattete Gastronomieküche mit hochwertigen Geräten, die sämtliche Anforderungen eines Gastro-Betriebs erfüllen
Spülküche: Separate Spülküche, um den Küchenbetrieb effizient zu unterstützen
Kellerbereich: Vier zusätzliche Räume, darunter drei Kühlhäuser und ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Be- und Entlüftungsanlage
Technische Ausstattung
Fenster: Hochwertige 3-fach Verglasung (2022/2023), EG mit 2-fach Verglasung
Dächer: Betonziegel und Blechdach (Kupfer)
Heizung: Weishaupt Ölbrenner (Thermo Unit, 2014), Pufferspeicher mit Heizstab (PV-unterstützt), zusätzliche Solaranlage mit 4 Modulen (2010)
Fußbodenheizung: Im gesamten Objekt (Dachgeschosswohnung mit Heizkörpern)
PV-Anlage: PV-Anlage von Enpal (11 kW) mit 11-kWh-Speicher, erweiterbar
Stromversorgung: Starkstromanschlüsse, mehrere separate Sicherungskästen für eine flexible Aufteilung
Be- und Entlüftungsanlage: Zentrale Be- und Entlüftungsanlage im Hauswirtschaftsbereich, installiert 2002, sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen
Wasser-/Abwassersystem: Kupfer- und verzinkte Wasserleitungen, HT- und GA-Rohr für Abwasser
Weitere Highlights
Garagen und Stellplätze: Zwei Garagen mit Abstellraum, 20 Stellplätze für Gäste oder Bewohner
Zisternenanlage: 10.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung
Garten: Gepflegter Gartenbereich mit einem Pool, Gartenhaus und Abteil für Hobbygärtner
Öltank: 10.000-Liter-Tank (stahlgeschweißt)
Objektdetails
Baujahr: Haupthaus und Pension 1980, Anbau Gastronomiebereich 2002, letzte Modernisierung 2023
Gesamtfläche: 624 m²
Wohnfläche: 372 m²
Gewerbefläche/Gastro: 270 m²
Grundstücksfläche: 6.735 m²
Wohnfläche: Großzügig dimensioniert und durchdacht aufgeteilt
Aktuelle Nutzung: Vermietet für 4.000 € monatlich;
Raumaufteilung und Ausstattung
Haupthaus mit Pension
Zimmeranzahl: 19 Zimmer, davon 13 komfortable Gästezimmer, verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss, jeweils mit eigenem Bad (Dusche, WC, Waschtisch)
Besonderheiten: 4 Zimmer mit Balkon, 4 Zimmer mit Terrasse, ideal für Gäste, die zusätzliche Außenbereiche schätzen
Dachgeschosswohnung: Lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Ausblick, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ausgestattet mit Echtholzdielenboden und maßgefertigten Einbauschränken.
Gastronomiebereich (Anbau 2002)
Essbereich: Großzügiger Essbereich mit Zugang zum gepflegten Außenbereich und einer Terrasse
Küche: Professionell ausgestattete Gastronomieküche mit hochwertigen Geräten, die sämtliche Anforderungen eines Gastro-Betriebs erfüllen
Spülküche: Separate Spülküche, um den Küchenbetrieb effizient zu unterstützen
Kellerbereich: Vier zusätzliche Räume, darunter drei Kühlhäuser und ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Be- und Entlüftungsanlage
Technische Ausstattung
Fenster: Hochwertige 3-fach Verglasung (2022/2023), EG mit 2-fach Verglasung
Dächer: Betonziegel und Blechdach (Kupfer)
Heizung: Weishaupt Ölbrenner (Thermo Unit, 2014), Pufferspeicher mit Heizstab (PV-unterstützt), zusätzliche Solaranlage mit 4 Modulen (2010)
Fußbodenheizung: Im gesamten Objekt (Dachgeschosswohnung mit Heizkörpern)
PV-Anlage: PV-Anlage von Enpal (11 kW) mit 11-kWh-Speicher, erweiterbar
Stromversorgung: Starkstromanschlüsse, mehrere separate Sicherungskästen für eine flexible Aufteilung
Be- und Entlüftungsanlage: Zentrale Be- und Entlüftungsanlage im Hauswirtschaftsbereich, installiert 2002, sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen
Wasser-/Abwassersystem: Kupfer- und verzinkte Wasserleitungen, HT- und GA-Rohr für Abwasser
Weitere Highlights
Garagen und Stellplätze: Zwei Garagen mit Abstellraum, 20 Stellplätze für Gäste oder Bewohner
Zisternenanlage: 10.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung
Garten: Gepflegter Gartenbereich mit einem Pool, Gartenhaus und Abteil für Hobbygärtner
Öltank: 10.000-Liter-Tank (stahlgeschweißt)