immobilie1-ID: 31184527 | Anbieter-ID: 10329
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hirschaid
395.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
653 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hirschaid in einem Mischgebiet liegend. Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 194 m² (EG+OG je 77 m² Wohnfläche und DG...
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Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hirschaid in einem Mischgebiet liegend. Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 194 m² (EG+OG je 77 m² Wohnfläche und DG ca. 40 m² zusätzliche Wohn-Nutzfläche). Ein Keller sorgt für ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen die Lage besonders attraktiv.
Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Unter anderem wurde die Fassade neu gestrichen, das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, der Ausbau des Dachgeschosses ist erfolgt inklusive einer neuen Dachgaube. Im Erdgeschoss wurde eine Terrasse mit Zugang vom Arbeitszimmer aus geschaffen. Diese Immobilie ist komplett vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der Garten bietet den Mietern Platz zum Entspannen und für gemütliche Grillabende.
Im Erdschoss gibt es mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² Platz für ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit anschließender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separat. Diese Wohnung ist seit 2010 vermietet.
Im Obergeschoss wiederholt sich der Grundriss. Hier schließt sich ans Wohnzimmer ein Balkon mit Blick in den Garten an. In der Wohnküche wurde in dieser Wohnung die Wand zur Speisekammer entfernt und somit Platz für die Einbauküche geschaffen. Die Mieter dieser Wohnung nutzen ebenfalls die Räumlichkeiten im Dachgeschoss, welches 2009 mit zwei Zimmern und einem weiteren Duschbad ausgebaut wurde. Eine nachträglich errichtete Dachgaube sorgt im Badezimmer für Lichteinfall und mehr Bewegungsfreiheit durch Wegfall der Schräge. Vermietet ist diese Wohneinheit seit 2009.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Waschraum finden hier das Öllager, der Heizungsraum und Kellerräume Platz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 1998.
Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt dieses Angebot perfekt. Diese wird vom Mieter im 1. Obergeschoss genutzt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Unter anderem wurde die Fassade neu gestrichen, das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, der Ausbau des Dachgeschosses ist erfolgt inklusive einer neuen Dachgaube. Im Erdgeschoss wurde eine Terrasse mit Zugang vom Arbeitszimmer aus geschaffen. Diese Immobilie ist komplett vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der Garten bietet den Mietern Platz zum Entspannen und für gemütliche Grillabende.
Im Erdschoss gibt es mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² Platz für ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit anschließender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separat. Diese Wohnung ist seit 2010 vermietet.
Im Obergeschoss wiederholt sich der Grundriss. Hier schließt sich ans Wohnzimmer ein Balkon mit Blick in den Garten an. In der Wohnküche wurde in dieser Wohnung die Wand zur Speisekammer entfernt und somit Platz für die Einbauküche geschaffen. Die Mieter dieser Wohnung nutzen ebenfalls die Räumlichkeiten im Dachgeschoss, welches 2009 mit zwei Zimmern und einem weiteren Duschbad ausgebaut wurde. Eine nachträglich errichtete Dachgaube sorgt im Badezimmer für Lichteinfall und mehr Bewegungsfreiheit durch Wegfall der Schräge. Vermietet ist diese Wohneinheit seit 2009.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Waschraum finden hier das Öllager, der Heizungsraum und Kellerräume Platz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 1998.
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Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hirschaid in einem Mischgebiet liegend. Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 194 m² (EG+OG je 77 m² Wohnfläche und DG ca. 40 m² zusätzliche Wohn-Nutzfläche). Ein Keller sorgt für ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen die Lage besonders attraktiv.
Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Unter anderem wurde die Fassade neu gestrichen, das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, der Ausbau des Dachgeschosses ist erfolgt inklusive einer neuen Dachgaube. Im Erdgeschoss wurde eine Terrasse mit Zugang vom Arbeitszimmer aus geschaffen. Diese Immobilie ist komplett vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der Garten bietet den Mietern Platz zum Entspannen und für gemütliche Grillabende.
Im Erdschoss gibt es mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² Platz für ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit anschließender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separat. Diese Wohnung ist seit 2010 vermietet.
Im Obergeschoss wiederholt sich der Grundriss. Hier schließt sich ans Wohnzimmer ein Balkon mit Blick in den Garten an. In der Wohnküche wurde in dieser Wohnung die Wand zur Speisekammer entfernt und somit Platz für die Einbauküche geschaffen. Die Mieter dieser Wohnung nutzen ebenfalls die Räumlichkeiten im Dachgeschoss, welches 2009 mit zwei Zimmern und einem weiteren Duschbad ausgebaut wurde. Eine nachträglich errichtete Dachgaube sorgt im Badezimmer für Lichteinfall und mehr Bewegungsfreiheit durch Wegfall der Schräge. Vermietet ist diese Wohneinheit seit 2009.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Waschraum finden hier das Öllager, der Heizungsraum und Kellerräume Platz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 1998.
Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt dieses Angebot perfekt. Diese wird vom Mieter im 1. Obergeschoss genutzt.
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Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Unter anderem wurde die Fassade neu gestrichen, das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, der Ausbau des Dachgeschosses ist erfolgt inklusive einer neuen Dachgaube. Im Erdgeschoss wurde eine Terrasse mit Zugang vom Arbeitszimmer aus geschaffen. Diese Immobilie ist komplett vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der Garten bietet den Mietern Platz zum Entspannen und für gemütliche Grillabende.
Im Erdschoss gibt es mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² Platz für ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit anschließender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separat. Diese Wohnung ist seit 2010 vermietet.
Im Obergeschoss wiederholt sich der Grundriss. Hier schließt sich ans Wohnzimmer ein Balkon mit Blick in den Garten an. In der Wohnküche wurde in dieser Wohnung die Wand zur Speisekammer entfernt und somit Platz für die Einbauküche geschaffen. Die Mieter dieser Wohnung nutzen ebenfalls die Räumlichkeiten im Dachgeschoss, welches 2009 mit zwei Zimmern und einem weiteren Duschbad ausgebaut wurde. Eine nachträglich errichtete Dachgaube sorgt im Badezimmer für Lichteinfall und mehr Bewegungsfreiheit durch Wegfall der Schräge. Vermietet ist diese Wohneinheit seit 2009.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Waschraum finden hier das Öllager, der Heizungsraum und Kellerräume Platz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 1998.
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Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Hausgeld pro Monat275 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1959
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)154 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)653 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch78,14 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis25.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Hirschaid liegt im Regnitztal - etwa 12 Kilometer südlich von Bamberg direkt an der A 73.
Auch wegen seiner geringen Entfernung zu Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (ca. 30 km), Fürth (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 50 km) ist Hirschaid seit... mehr lesen
Auch wegen seiner geringen Entfernung zu Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (ca. 30 km), Fürth (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 50 km) ist Hirschaid seit... mehr lesen
Hirschaid liegt im Regnitztal - etwa 12 Kilometer südlich von Bamberg direkt an der A 73.
Auch wegen seiner geringen Entfernung zu Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (ca. 30 km), Fürth (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 50 km) ist Hirschaid seit den 60ern stark gewachsen.
Der Markt Hirschaid ist mit seinen knapp 12.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg in Oberfranken.
Eine sehr gute Nahversorgung mit Geschäften und Dienstleistungen (Lebensmittel, Bäckereien, Metzgereien, Bioladen, Textil, Schuhe, Haushaltswaren, Apotheke, Ärzte, Postagentur, Tankstelle, Bauernmarkt, Gaststätten etc.) ist vorhanden.
Auch wegen seiner geringen Entfernung zu Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (ca. 30 km), Fürth (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 50 km) ist Hirschaid seit den 60ern stark gewachsen.
Der Markt Hirschaid ist mit seinen knapp 12.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg in Oberfranken.
Eine sehr gute Nahversorgung mit Geschäften und Dienstleistungen (Lebensmittel, Bäckereien, Metzgereien, Bioladen, Textil, Schuhe, Haushaltswaren, Apotheke, Ärzte, Postagentur, Tankstelle, Bauernmarkt, Gaststätten etc.) ist vorhanden.
Hirschaid liegt im Regnitztal - etwa 12 Kilometer südlich von Bamberg direkt an der A 73.
Auch wegen seiner geringen Entfernung zu Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (ca. 30 km), Fürth (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 50 km) ist Hirschaid seit den 60ern stark gewachsen.
Der Markt Hirschaid ist mit seinen knapp 12.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg in Oberfranken.
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96114 Hirschaid · Bamberg, Landkreis · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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