immobilie1-ID: 31435765 | Anbieter-ID: 10334
Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Wohnlage
495.000 €
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche
563 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
In Breitengüßbach steht dieses besondere Architektenhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf, welches individuell nach den Wünschen des Bauherrn vom Architekten geplant und realisiert wurde. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Das im Jahr 1991 erbaute... mehr lesen
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In Breitengüßbach steht dieses besondere Architektenhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf, welches individuell nach den Wünschen des Bauherrn vom Architekten geplant und realisiert wurde. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Das im Jahr 1991 erbaute Haus bietet auf insgesamt 193 m² Wohnfläche Platz für zwei Wohneinheiten mit ca. 153 m² und ca. 40 m². Das Grundstück umfasst 563 m² und enthält einen pflegeleichten Gartenbereich sowie zwei Außenstellplätze.
Online-Besichtigung im 360 Grad-Rundgang: Lernen Sie das Haus vorab in einem virtuellen Rundgang kennen:
*** https://tour.ogulo.com/l2G9 ***
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Ein Highlight ist das große Lichtband im Dachgeschoss, welches für viel Helligkeit auf dieser Wohnebene sorgt. Hervorzuheben ist auch die Großzügigkeit der einzelnen Zimmer, die dazu noch offen bis unters Dach gestaltet sind. Die volle Nutzung der Raumhöhe bis unterhalb des Dachfirstes sorgt für ein tolles Raumgefühl. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung gibt es neben der Küche und dem Gäste-WC einen großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofenanschluss vorhanden. Über eine offene Stahltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erstrecken sich 5 Schlafräume, das Tageslichtbad sowie ein separates WC.
Die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² beherbergt eine kleine, gemütliche 2 Zimmer-Wohnung. Sie ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das komplette Haus inkl. der Einliegerwohnung kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt mit guter Rendite. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Das im Jahr 1991 erbaute Haus bietet auf insgesamt 193 m² Wohnfläche Platz für zwei Wohneinheiten mit ca. 153 m² und ca. 40 m². Das Grundstück umfasst 563 m² und enthält einen pflegeleichten Gartenbereich sowie zwei Außenstellplätze.
Online-Besichtigung im 360 Grad-Rundgang: Lernen Sie das Haus vorab in einem virtuellen Rundgang kennen:
*** https://tour.ogulo.com/l2G9 ***
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Ein Highlight ist das große Lichtband im Dachgeschoss, welches für viel Helligkeit auf dieser Wohnebene sorgt. Hervorzuheben ist auch die Großzügigkeit der einzelnen Zimmer, die dazu noch offen bis unters Dach gestaltet sind. Die volle Nutzung der Raumhöhe bis unterhalb des Dachfirstes sorgt für ein tolles Raumgefühl. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung gibt es neben der Küche und dem Gäste-WC einen großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofenanschluss vorhanden. Über eine offene Stahltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erstrecken sich 5 Schlafräume, das Tageslichtbad sowie ein separates WC.
Die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² beherbergt eine kleine, gemütliche 2 Zimmer-Wohnung. Sie ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das komplette Haus inkl. der Einliegerwohnung kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt mit guter Rendite. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
In Breitengüßbach steht dieses besondere Architektenhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf, welches individuell nach den Wünschen des Bauherrn vom Architekten geplant und realisiert wurde. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Das im Jahr 1991 erbaute Haus bietet auf insgesamt 193 m² Wohnfläche Platz für zwei Wohneinheiten mit ca. 153 m² und ca. 40 m². Das Grundstück umfasst 563 m² und enthält einen pflegeleichten Gartenbereich sowie zwei Außenstellplätze.
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Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Ein Highlight ist das große Lichtband im Dachgeschoss, welches für viel Helligkeit auf dieser Wohnebene sorgt. Hervorzuheben ist auch die Großzügigkeit der einzelnen Zimmer, die dazu noch offen bis unters Dach gestaltet sind. Die volle Nutzung der Raumhöhe bis unterhalb des Dachfirstes sorgt für ein tolles Raumgefühl. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung gibt es neben der Küche und dem Gäste-WC einen großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofenanschluss vorhanden. Über eine offene Stahltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erstrecken sich 5 Schlafräume, das Tageslichtbad sowie ein separates WC.
Die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² beherbergt eine kleine, gemütliche 2 Zimmer-Wohnung. Sie ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das komplette Haus inkl. der Einliegerwohnung kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt mit guter Rendite. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Das im Jahr 1991 erbaute Haus bietet auf insgesamt 193 m² Wohnfläche Platz für zwei Wohneinheiten mit ca. 153 m² und ca. 40 m². Das Grundstück umfasst 563 m² und enthält einen pflegeleichten Gartenbereich sowie zwei Außenstellplätze.
Online-Besichtigung im 360 Grad-Rundgang: Lernen Sie das Haus vorab in einem virtuellen Rundgang kennen:
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Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Ein Highlight ist das große Lichtband im Dachgeschoss, welches für viel Helligkeit auf dieser Wohnebene sorgt. Hervorzuheben ist auch die Großzügigkeit der einzelnen Zimmer, die dazu noch offen bis unters Dach gestaltet sind. Die volle Nutzung der Raumhöhe bis unterhalb des Dachfirstes sorgt für ein tolles Raumgefühl. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung gibt es neben der Küche und dem Gäste-WC einen großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofenanschluss vorhanden. Über eine offene Stahltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erstrecken sich 5 Schlafräume, das Tageslichtbad sowie ein separates WC.
Die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² beherbergt eine kleine, gemütliche 2 Zimmer-Wohnung. Sie ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das komplette Haus inkl. der Einliegerwohnung kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt mit guter Rendite. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1991
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)193 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)563 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch159,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis08.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung Baujahr 1991 - Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Stahlbetondecken
- 36,5 cm HLZ Mauerwerk
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Stahlbetondecken
- 36,5 cm HLZ Mauerwerk
- Öl-Zentralheizung Baujahr 1991 - Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Stahlbetondecken
- 36,5 cm HLZ Mauerwerk
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Stahlbetondecken
- 36,5 cm HLZ Mauerwerk
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.
Durch die direkte Lage an der... mehr lesen
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Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.
Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.
Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.
Natürlich bietet Breitengüßbach viele Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.
Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.
Natürlich bietet Breitengüßbach viele Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.
Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.
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96149 Breitengüßbach · Bamberg, Landkreis · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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