immobilie1-ID: 31386793 | Anbieter-ID: 44170107-106279
Gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage mit viel Potential!
150.000 €
Kaufpreis
101,76 m²
Wohnfläche
312,5 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und insgesamt 4 Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1963 aufgestockt und zuletzt im Jahr 2008 modernisiert, wobei...
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und insgesamt 4 Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1963 aufgestockt und zuletzt im Jahr 2008 modernisiert, wobei ein neuer Öl-Ofen mit Umluftheizung eingebaut wurde. Zusätzlich wurden im Jahr 2004 Kunststoffisolierglasfenster eingesetzt, die für eine gute Energieeffizienz sorgen.
Die Immobilie verfügt über eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie eine innenliegende Garage. Highlight des Hauses ist der ca. 30 m² große Kaltwintergarten, der zusätzlichen Raum bietet (nicht in der Wohnfläche enthalten). Die Baugenehmigung hierfür könnte noch ausstehen, was bei Kauf berücksichtigt werden sollte.
Das teilunterkellerte Haus steht auf einem ca. 312,5 m² großen Grundstück und verfügt über einen schönen, ruhigen und eingefriedeten Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Nutzraum, der vielseitig verwendbar ist.
Es wird empfohlen, Bodenbelags- und Malerarbeiten durchzuführen, um der Immobilie wieder frischen Glanz zu verleihen und das Potenzial vollständig auszuschöpfen.
Dieses Haus bietet Ihnen ein charmantes Zuhause in ruhiger Lage – perfekt für Familien oder Paare, die den Wohnkomfort in einer gut strukturierten Umgebung schätzen.
Die Immobilie verfügt über eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie eine innenliegende Garage. Highlight des Hauses ist der ca. 30 m² große Kaltwintergarten, der zusätzlichen Raum bietet (nicht in der Wohnfläche enthalten). Die Baugenehmigung hierfür könnte noch ausstehen, was bei Kauf berücksichtigt werden sollte.
Das teilunterkellerte Haus steht auf einem ca. 312,5 m² großen Grundstück und verfügt über einen schönen, ruhigen und eingefriedeten Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Nutzraum, der vielseitig verwendbar ist.
Es wird empfohlen, Bodenbelags- und Malerarbeiten durchzuführen, um der Immobilie wieder frischen Glanz zu verleihen und das Potenzial vollständig auszuschöpfen.
Dieses Haus bietet Ihnen ein charmantes Zuhause in ruhiger Lage – perfekt für Familien oder Paare, die den Wohnkomfort in einer gut strukturierten Umgebung schätzen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und insgesamt 4 Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1963 aufgestockt und zuletzt im Jahr 2008 modernisiert, wobei ein neuer Öl-Ofen mit Umluftheizung eingebaut wurde. Zusätzlich wurden im Jahr 2004 Kunststoffisolierglasfenster eingesetzt, die für eine gute Energieeffizienz sorgen.
Die Immobilie verfügt über eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie eine innenliegende Garage. Highlight des Hauses ist der ca. 30 m² große Kaltwintergarten, der zusätzlichen Raum bietet (nicht in der Wohnfläche enthalten). Die Baugenehmigung hierfür könnte noch ausstehen, was bei Kauf berücksichtigt werden sollte.
Das teilunterkellerte Haus steht auf einem ca. 312,5 m² großen Grundstück und verfügt über einen schönen, ruhigen und eingefriedeten Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Nutzraum, der vielseitig verwendbar ist.
Es wird empfohlen, Bodenbelags- und Malerarbeiten durchzuführen, um der Immobilie wieder frischen Glanz zu verleihen und das Potenzial vollständig auszuschöpfen.
Dieses Haus bietet Ihnen ein charmantes Zuhause in ruhiger Lage – perfekt für Familien oder Paare, die den Wohnkomfort in einer gut strukturierten Umgebung schätzen.
Die Immobilie verfügt über eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie eine innenliegende Garage. Highlight des Hauses ist der ca. 30 m² große Kaltwintergarten, der zusätzlichen Raum bietet (nicht in der Wohnfläche enthalten). Die Baugenehmigung hierfür könnte noch ausstehen, was bei Kauf berücksichtigt werden sollte.
Das teilunterkellerte Haus steht auf einem ca. 312,5 m² großen Grundstück und verfügt über einen schönen, ruhigen und eingefriedeten Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Nutzraum, der vielseitig verwendbar ist.
Es wird empfohlen, Bodenbelags- und Malerarbeiten durchzuführen, um der Immobilie wieder frischen Glanz zu verleihen und das Potenzial vollständig auszuschöpfen.
Dieses Haus bietet Ihnen ein charmantes Zuhause in ruhiger Lage – perfekt für Familien oder Paare, die den Wohnkomfort in einer gut strukturierten Umgebung schätzen.
Kosten
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Kaufpreis150.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
-
Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)101,76 m²
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Grundstücksfläche (ca.)312,5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch257,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis27.11.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
Lage
Objektlagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weingartsgreuth, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wachenroth im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der charmante, ländlich geprägte Ort ist von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Weingartsgreuth, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wachenroth im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der charmante, ländlich geprägte Ort ist von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern... mehr lesen
Objektlagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weingartsgreuth, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wachenroth im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der charmante, ländlich geprägte Ort ist von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern umgeben und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Weingartsgreuth liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A3, wodurch die Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg schnell und bequem erreichbar sind. Wachenroth selbst bietet eine Grundversorgung durch Bäcker, Metzger und kleinere Geschäfte. Eine Kinderkrippe sowie eine Kindertagesstätte und Grundschule stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was Weingartsgreuth besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten Höchstadt und Bamberg gut erreichbar.
Für kulinarische Genüsse sorgt die beliebte Gaststätte Weichlein, die sowohl Einheimische als auch Besucher mit fränkischen Spezialitäten verwöhnt. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wander- und Radwege sind ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Weingartsgreuth bietet Ihnen somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, Nähe zur Natur, familienfreundlicher Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung.
Die Immobilie befindet sich in Weingartsgreuth, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wachenroth im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der charmante, ländlich geprägte Ort ist von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern umgeben und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Weingartsgreuth liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A3, wodurch die Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg schnell und bequem erreichbar sind. Wachenroth selbst bietet eine Grundversorgung durch Bäcker, Metzger und kleinere Geschäfte. Eine Kinderkrippe sowie eine Kindertagesstätte und Grundschule stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was Weingartsgreuth besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten Höchstadt und Bamberg gut erreichbar.
Für kulinarische Genüsse sorgt die beliebte Gaststätte Weichlein, die sowohl Einheimische als auch Besucher mit fränkischen Spezialitäten verwöhnt. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wander- und Radwege sind ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Weingartsgreuth bietet Ihnen somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, Nähe zur Natur, familienfreundlicher Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung.
Objektlagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weingartsgreuth, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wachenroth im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der charmante, ländlich geprägte Ort ist von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern umgeben und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Weingartsgreuth liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A3, wodurch die Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg schnell und bequem erreichbar sind. Wachenroth selbst bietet eine Grundversorgung durch Bäcker, Metzger und kleinere Geschäfte. Eine Kinderkrippe sowie eine Kindertagesstätte und Grundschule stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was Weingartsgreuth besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten Höchstadt und Bamberg gut erreichbar.
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96193 Wachenroth · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten,
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Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-
partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir
Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne
behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
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