immobilie1-ID: 30989907 | Anbieter-ID: I-00Y91G-W-02QSP0
Chalettraum in der Natur – Energieeffiziente Berghütte für Naturliebhaber
879.000 €
Kaufpreis
274 m²
Wohnfläche
2.139 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Tauchen Sie ein in pure Naturverbundenheit und machen Sie dieses einzigartige Holzhaus zu Ihrem Rückzugsort! Dieses 2020 erbaute KfW-55-Energieeffizienzhaus vereint höchste ökologische Ansprüche mit einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Eingebettet...
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Tauchen Sie ein in pure Naturverbundenheit und machen Sie dieses einzigartige Holzhaus zu Ihrem Rückzugsort! Dieses 2020 erbaute KfW-55-Energieeffizienzhaus vereint höchste ökologische Ansprüche mit einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von altem Obstbaumbestand – Zwetschgen, Äpfel, Birnen, Brombeeren und Weintrauben – fügt sich das Haus nahtlos in die natürliche Umgebung ein. Die Architektur im Chaletstil wurde bewusst gewählt: Ein Haus, das sich mit hervorragenden Wärme- und Dämmeigenschaften nahezu unsichtbar in den Hang schmiegt und dem Bewohner einen unverbaubaren Blick über den Itzgrund bis zum Staffelberg bietet. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die Privatsphäre und Authentizität schätzen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die durchdacht gestaltet sind: Das Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und großzügiger Rasenfläche. Im Erdgeschoss bietet der ca. 60 m² große Balkon einen atemberaubenden Ausblick, während Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC modernen Wohnkomfort bieten. Das Dachgeschoss besticht durch seine offenen Balken und die Möglichkeit für einen weiteren Ausbau. Technisch auf dem neuesten Stand, sorgt eine großzügige PV-Anlage (21,2 kWp) in Kombination mit einer Wärmepumpe für die Heizung und Warmwasser, was das Haus weitgehend unabhängig von externen Energiequellen macht. Die monatlichen Energiekosten belaufen sich auf nur ca. 60 Euro. Schreinerarbeiten aus massiver Eiche verleihen dem Interieur eine warme, einladende Atmosphäre. Dieses außergewöhnliche Haus bietet eine perfekte Symbiose aus nachhaltigem Wohnen und natürlichem Komfort. Ein Rückzugsort für diejenigen, die das Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten.
Tauchen Sie ein in pure Naturverbundenheit und machen Sie dieses einzigartige Holzhaus zu Ihrem Rückzugsort! Dieses 2020 erbaute KfW-55-Energieeffizienzhaus vereint höchste ökologische Ansprüche mit einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von altem Obstbaumbestand – Zwetschgen, Äpfel, Birnen, Brombeeren und Weintrauben – fügt sich das Haus nahtlos in die natürliche Umgebung ein. Die Architektur im Chaletstil wurde bewusst gewählt: Ein Haus, das sich mit hervorragenden Wärme- und Dämmeigenschaften nahezu unsichtbar in den Hang schmiegt und dem Bewohner einen unverbaubaren Blick über den Itzgrund bis zum Staffelberg bietet. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die Privatsphäre und Authentizität schätzen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die durchdacht gestaltet sind: Das Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und großzügiger Rasenfläche. Im Erdgeschoss bietet der ca. 60 m² große Balkon einen atemberaubenden Ausblick, während Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC modernen Wohnkomfort bieten. Das Dachgeschoss besticht durch seine offenen Balken und die Möglichkeit für einen weiteren Ausbau. Technisch auf dem neuesten Stand, sorgt eine großzügige PV-Anlage (21,2 kWp) in Kombination mit einer Wärmepumpe für die Heizung und Warmwasser, was das Haus weitgehend unabhängig von externen Energiequellen macht. Die monatlichen Energiekosten belaufen sich auf nur ca. 60 Euro. Schreinerarbeiten aus massiver Eiche verleihen dem Interieur eine warme, einladende Atmosphäre. Dieses außergewöhnliche Haus bietet eine perfekte Symbiose aus nachhaltigem Wohnen und natürlichem Komfort. Ein Rückzugsort für diejenigen, die das Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten.
Kosten
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Kaufpreis879.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2020
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)274 m²
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Gesamtfläche (ca.)299 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.139 m²
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Nutzfläche (ca.)25 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)2020
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
In der bezaubernden Ortschaft Schottenstein, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens, finden Sie Ihr neues Zuhause. Die Ruhe und der Charme der Region, umgeben von weiten Wäldern und sanften Hügeln, bieten die perfekte Kulisse für ein...
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In der bezaubernden Ortschaft Schottenstein, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens, finden Sie Ihr neues Zuhause. Die Ruhe und der Charme der Region, umgeben von weiten Wäldern und sanften Hügeln, bieten die perfekte Kulisse für ein naturnahes Leben. Schottenstein, Teil der Gemeinde Itzgrund, erstreckt sich malerisch von einer Bergkuppe bis in den Itzgrund, mit viel Grün und einer lockeren Bebauung. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit müssen Sie auf nichts verzichten. Wie in vielen Klein- und Mittelzentren benötigen Sie auch hier nur 10-12 Minuten, um alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Das Haus liegt ideal zwischen Coburg, Lichtenfels, Bad Staffelstein (mit der beliebten Therme!) und Ebern, alle über die gut ausgebaute B4 bequem zu erreichen. Für Familien von Vorteil: Der Schulbus sowie die Regellinie fahren den Ort regelmäßig an, und das Klinikum Coburg ist in nur 10 Minuten über die B4 erreichbar – ein wichtiger Aspekt für alle, die Sicherheit und schnelle medizinische Versorgung schätzen. Der Ort selbst besticht durch seine pittoreske Lage, die sich harmonisch in die umgebende Natur einfügt. Zusätzlich zu den praktischen Vorteilen bietet Schottenstein auch kulinarische Genüsse: Frische Eier erster Güte, Schweinefleisch vom Durocschwein und frisch geschossenes Wildpret bekommen Sie direkt vom Bauern vor Ort – für ein naturnahes, genussvolles Leben. Hier können Sie die Schönheit der fränkischen Landschaft hautnah erleben und gleichzeitig von einer intakten Infrastruktur profitieren, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet – ländliche Ruhe und städtische Erreichbarkeit. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Lage verzaubern und finden Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort in der Natur!
In der bezaubernden Ortschaft Schottenstein, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens, finden Sie Ihr neues Zuhause. Die Ruhe und der Charme der Region, umgeben von weiten Wäldern und sanften Hügeln, bieten die perfekte Kulisse für ein naturnahes Leben. Schottenstein, Teil der Gemeinde Itzgrund, erstreckt sich malerisch von einer Bergkuppe bis in den Itzgrund, mit viel Grün und einer lockeren Bebauung. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit müssen Sie auf nichts verzichten. Wie in vielen Klein- und Mittelzentren benötigen Sie auch hier nur 10-12 Minuten, um alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Das Haus liegt ideal zwischen Coburg, Lichtenfels, Bad Staffelstein (mit der beliebten Therme!) und Ebern, alle über die gut ausgebaute B4 bequem zu erreichen. Für Familien von Vorteil: Der Schulbus sowie die Regellinie fahren den Ort regelmäßig an, und das Klinikum Coburg ist in nur 10 Minuten über die B4 erreichbar – ein wichtiger Aspekt für alle, die Sicherheit und schnelle medizinische Versorgung schätzen. Der Ort selbst besticht durch seine pittoreske Lage, die sich harmonisch in die umgebende Natur einfügt. Zusätzlich zu den praktischen Vorteilen bietet Schottenstein auch kulinarische Genüsse: Frische Eier erster Güte, Schweinefleisch vom Durocschwein und frisch geschossenes Wildpret bekommen Sie direkt vom Bauern vor Ort – für ein naturnahes, genussvolles Leben. Hier können Sie die Schönheit der fränkischen Landschaft hautnah erleben und gleichzeitig von einer intakten Infrastruktur profitieren, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet – ländliche Ruhe und städtische Erreichbarkeit. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Lage verzaubern und finden Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort in der Natur!
96274 Itzgrund, Schottenstein · Itzgrund · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Sonja Haimann
EV Oberfranken Immobilien oHG
Ketschengasse 41 41,
96450 Coburg
96450 Coburg
Ketschengasse ,
96450 Coburg
96450 Coburg
+49 9561 7952400
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+49 9561 795 2400
Sonja.Haimann@engelvoelkers.com
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