immobilie1-ID: 31213323 | Anbieter-ID: I-00YNM9-W-02WH1E
Charmantes EFH mit Einlieger-/Ferienwohnung möglich
319.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
1.576 m²
Grundstücksfläche
Entdecken Sie diese Immobilie (UG Massiv, OG Fertighaus von Alpine) aus dem Baujahr 1976, das mit zahlreichen Annehmlichkeiten und durchdachten Details überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch...
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Entdecken Sie diese Immobilie (UG Massiv, OG Fertighaus von Alpine) aus dem Baujahr 1976, das mit zahlreichen Annehmlichkeiten und durchdachten Details überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Option, eine Einliegerwohnung zu integrieren. Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet nahtlos das geräumige Wohn/Esszimmer mit der Küche und dem Wintergarten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf Terrasse und Garten. Der Wohnbereich ist ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich perfekt für Grillabende und gemütliche Stunden im Freien eignet. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen geschützten Rückzugsort bietet, um die Natur zu genießen. Abgerundet wird diese Etage mit einem Gäste-WC, drei Schlafzimmer und einem Badezimmer. Diese Zimmer bieten genügend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und Nutzung. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einlieger-/ Ferienwohnung zu integrieren. Diese Einheit hätte auch einen separaten Eingang und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Die Anschlüsse für eine Küche wären schon vorhanden. Eine großzügige Diele könnte hier auch als Essbereich genutzt werden. Diese flexible Raumgestaltung eignet sich hervorragend für die Unterbringung von Gästen, Familienmitgliedern oder zur Vermietung. Ein Kellerraum und der Heizungsraum/Öllager runden diese Ebene ab. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Terrasse, Wintergarten und der Überdachte Freisitz laden dazu ein, die frische Luft und die Natur zu genießen, während die Gartenfläche genügend Raum für Ihre gärtnerischen Ambitionen bietet. Im Anbau hätten Sie noch die Möglichkeit eine Outdoor Küche zu installieren. Wasser/Abwasser und ein Starkstromanschluss sind schon vorhanden. Zur Immobilie gehören zwei Garagen, welche Platz für Ihre PKW´s bieten und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bereithalten. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und Flexibilität. Mit einer sonnigen Terrasse, einem einladenden Wintergarten, zwei Garagen und der Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren, erfüllt diese Immobilie alle Anforderungen an ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!
Entdecken Sie diese Immobilie (UG Massiv, OG Fertighaus von Alpine) aus dem Baujahr 1976, das mit zahlreichen Annehmlichkeiten und durchdachten Details überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Option, eine Einliegerwohnung zu integrieren. Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet nahtlos das geräumige Wohn/Esszimmer mit der Küche und dem Wintergarten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf Terrasse und Garten. Der Wohnbereich ist ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich perfekt für Grillabende und gemütliche Stunden im Freien eignet. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen geschützten Rückzugsort bietet, um die Natur zu genießen. Abgerundet wird diese Etage mit einem Gäste-WC, drei Schlafzimmer und einem Badezimmer. Diese Zimmer bieten genügend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und Nutzung. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einlieger-/ Ferienwohnung zu integrieren. Diese Einheit hätte auch einen separaten Eingang und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Die Anschlüsse für eine Küche wären schon vorhanden. Eine großzügige Diele könnte hier auch als Essbereich genutzt werden. Diese flexible Raumgestaltung eignet sich hervorragend für die Unterbringung von Gästen, Familienmitgliedern oder zur Vermietung. Ein Kellerraum und der Heizungsraum/Öllager runden diese Ebene ab. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Terrasse, Wintergarten und der Überdachte Freisitz laden dazu ein, die frische Luft und die Natur zu genießen, während die Gartenfläche genügend Raum für Ihre gärtnerischen Ambitionen bietet. Im Anbau hätten Sie noch die Möglichkeit eine Outdoor Küche zu installieren. Wasser/Abwasser und ein Starkstromanschluss sind schon vorhanden. Zur Immobilie gehören zwei Garagen, welche Platz für Ihre PKW´s bieten und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bereithalten. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und Flexibilität. Mit einer sonnigen Terrasse, einem einladenden Wintergarten, zwei Garagen und der Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren, erfüllt diese Immobilie alle Anforderungen an ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!
Kosten
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Kaufpreis319.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1976
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)250 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.576 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze6
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf234,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Der malerische Ort Fischbach liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberfrankens und gehört zur Stadt Kronach. Mit seiner charmanten Umgebung und der Nähe zur Stadt bietet Fischbach eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und...
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Der malerische Ort Fischbach liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberfrankens und gehört zur Stadt Kronach. Mit seiner charmanten Umgebung und der Nähe zur Stadt bietet Fischbach eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Fischbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B85 und die B173 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Kronach, Coburg und Hof. Der Bahnhof in Kronach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Saalfeld, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage verfügt Fischbach über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Kronach, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Hier gibt es Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte. Im Ort gibt es einen kleinen Tante Emma Laden und einen Pizzaservice. Für Familien mit Kindern bietet Fischbach selbst einen Kindergarten. Gymnasien, Grund/ Mittel & Realschulen sind in Kronach angesiedelt und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Fischbach ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Im Sommer bietet das nahegelegene Freibad in Kronach eine erfrischende Abkühlung. Die Region ist zudem reich an kulturellen Sehenswürdigkeiten: Die historische Altstadt von Kronach, die Festung Rosenberg und zahlreiche Museen und Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter locken die nahen Skigebiete im Frankenwald mit gut präparierten Pisten und Loipen. Fischbach bietet eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft. Der Ort zeichnet sich durch eine freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft aus, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Fischbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Senioren, die ein harmonisches und entspanntes Lebensumfeld suchen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den urbanen Zentren und deren vielfältigen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Fischbach bei Kronach vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung. Hier finden Sie den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Der malerische Ort Fischbach liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberfrankens und gehört zur Stadt Kronach. Mit seiner charmanten Umgebung und der Nähe zur Stadt bietet Fischbach eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Fischbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B85 und die B173 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Kronach, Coburg und Hof. Der Bahnhof in Kronach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Saalfeld, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage verfügt Fischbach über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Kronach, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Hier gibt es Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte. Im Ort gibt es einen kleinen Tante Emma Laden und einen Pizzaservice. Für Familien mit Kindern bietet Fischbach selbst einen Kindergarten. Gymnasien, Grund/ Mittel & Realschulen sind in Kronach angesiedelt und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Fischbach ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Im Sommer bietet das nahegelegene Freibad in Kronach eine erfrischende Abkühlung. Die Region ist zudem reich an kulturellen Sehenswürdigkeiten: Die historische Altstadt von Kronach, die Festung Rosenberg und zahlreiche Museen und Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter locken die nahen Skigebiete im Frankenwald mit gut präparierten Pisten und Loipen. Fischbach bietet eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft. Der Ort zeichnet sich durch eine freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft aus, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Fischbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Senioren, die ein harmonisches und entspanntes Lebensumfeld suchen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den urbanen Zentren und deren vielfältigen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Fischbach bei Kronach vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung. Hier finden Sie den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
96317 Kronach · angrenzende Ortschaften · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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Marienplatz 3
96317 Kronach
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Ketschengasse ,
96450 Coburg
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