immobilie1-ID: 31237869 | Anbieter-ID: I-00YPGM-W-02X4EJ
Elegantes Dreifamilienhaus in ruhiger & zentraler Lage
295.000 €
Kaufpreis
283 m²
Wohnfläche
943 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Auf einem großzügigen Grundstück von 943 m² erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m², verteilt auf drei...
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Auf einem großzügigen Grundstück von 943 m² erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m², verteilt auf drei separate Einheiten, eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, ein attraktives Investment in einer begehrten Wohngegend zu erwerben.
Das Kellergeschoss bietet auf ca. 40 m² eine überschaubare Wohnfläche mit separatem Eingang. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gemütlichen Charakter, der zum Verweilen einlädt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Einheit mit
ca. 103 m². Diese Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einem Balkon und einer Terrasse, welche einen Ausblick ins Grüne bietet.
Die dritte Einheit wäre eine Maisonette Wohnung mit ca. 140 m², umfasst fünf Zimmer und zwei Balkone mit zwei Bädern. Diese attraktive Einheit bietet einen ruhigen Rückzugsort für Alt und Jung.
Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt, um die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand zu halten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und ein Carport auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder auch Selbstnutzer, welche Wert auf eine gepflegte Liegenschaft in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Umgebung legen. Alle drei Einheiten sind aktuell zu einer Kaltmiete von ca. 17.820 Euro vermietet.
Nutzen Sie die Chance, in dieses vielversprechende Objekt zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Das Kellergeschoss bietet auf ca. 40 m² eine überschaubare Wohnfläche mit separatem Eingang. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gemütlichen Charakter, der zum Verweilen einlädt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Einheit mit
ca. 103 m². Diese Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einem Balkon und einer Terrasse, welche einen Ausblick ins Grüne bietet.
Die dritte Einheit wäre eine Maisonette Wohnung mit ca. 140 m², umfasst fünf Zimmer und zwei Balkone mit zwei Bädern. Diese attraktive Einheit bietet einen ruhigen Rückzugsort für Alt und Jung.
Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt, um die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand zu halten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und ein Carport auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder auch Selbstnutzer, welche Wert auf eine gepflegte Liegenschaft in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Umgebung legen. Alle drei Einheiten sind aktuell zu einer Kaltmiete von ca. 17.820 Euro vermietet.
Nutzen Sie die Chance, in dieses vielversprechende Objekt zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 943 m² erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m², verteilt auf drei separate Einheiten, eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, ein attraktives Investment in einer begehrten Wohngegend zu erwerben.
Das Kellergeschoss bietet auf ca. 40 m² eine überschaubare Wohnfläche mit separatem Eingang. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gemütlichen Charakter, der zum Verweilen einlädt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Einheit mit
ca. 103 m². Diese Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einem Balkon und einer Terrasse, welche einen Ausblick ins Grüne bietet.
Die dritte Einheit wäre eine Maisonette Wohnung mit ca. 140 m², umfasst fünf Zimmer und zwei Balkone mit zwei Bädern. Diese attraktive Einheit bietet einen ruhigen Rückzugsort für Alt und Jung.
Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt, um die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand zu halten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und ein Carport auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder auch Selbstnutzer, welche Wert auf eine gepflegte Liegenschaft in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Umgebung legen. Alle drei Einheiten sind aktuell zu einer Kaltmiete von ca. 17.820 Euro vermietet.
Nutzen Sie die Chance, in dieses vielversprechende Objekt zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Das Kellergeschoss bietet auf ca. 40 m² eine überschaubare Wohnfläche mit separatem Eingang. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gemütlichen Charakter, der zum Verweilen einlädt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Einheit mit
ca. 103 m². Diese Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einem Balkon und einer Terrasse, welche einen Ausblick ins Grüne bietet.
Die dritte Einheit wäre eine Maisonette Wohnung mit ca. 140 m², umfasst fünf Zimmer und zwei Balkone mit zwei Bädern. Diese attraktive Einheit bietet einen ruhigen Rückzugsort für Alt und Jung.
Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt, um die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand zu halten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und ein Carport auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder auch Selbstnutzer, welche Wert auf eine gepflegte Liegenschaft in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Umgebung legen. Alle drei Einheiten sind aktuell zu einer Kaltmiete von ca. 17.820 Euro vermietet.
Nutzen Sie die Chance, in dieses vielversprechende Objekt zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)283 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)943 m²
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Anzahl Stellplätze7
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf219 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Abstellkammer
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Friesen ist ein idyllischer Ort im Landkreis Kronach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und ländlichem Charme aus, während die Stadt Kronach nur wenige Kilometer...
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Friesen ist ein idyllischer Ort im Landkreis Kronach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und ländlichem Charme aus, während die Stadt Kronach nur wenige Kilometer entfernt liegt und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Gemeinde ist von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bieten. Ein kleiner Dorfladen, ein Metzger und eine Bäckerei liegen fast vor der Haustür. Eine Bushaltestelle, ein Kindergarten und eine Tagespflege sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die ruhige Atmosphäre und die gepflegten, traditionellen fränkischen Häuser verleihen dem Ort ein besonderes Flair. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die St2200 gelangen Sie schnell nach Kronach, wo Sie alle erforderlichen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen vorfinden. Auch die Anbindung an die Autobahn A73 ist in kurzer Zeit erreichbar. Friesen bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Komfort – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde. Entdecken Sie Friesen als Ihren neuen Wohnort und genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde im Herzen Oberfrankens!
Friesen ist ein idyllischer Ort im Landkreis Kronach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und ländlichem Charme aus, während die Stadt Kronach nur wenige Kilometer entfernt liegt und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Gemeinde ist von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bieten. Ein kleiner Dorfladen, ein Metzger und eine Bäckerei liegen fast vor der Haustür. Eine Bushaltestelle, ein Kindergarten und eine Tagespflege sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die ruhige Atmosphäre und die gepflegten, traditionellen fränkischen Häuser verleihen dem Ort ein besonderes Flair. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die St2200 gelangen Sie schnell nach Kronach, wo Sie alle erforderlichen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen vorfinden. Auch die Anbindung an die Autobahn A73 ist in kurzer Zeit erreichbar. Friesen bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Komfort – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde. Entdecken Sie Friesen als Ihren neuen Wohnort und genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde im Herzen Oberfrankens!
96317 Kronach/Friesen · angrenzende Ortschaften · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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EV Oberfranken Immobilien oHG
Marienplatz 3
96317 Kronach
96317 Kronach
Ketschengasse ,
96450 Coburg
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+49 9261 9663-900
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