immobilie1-ID: 30957995 | Anbieter-ID: I-00Y6VA-W-02U7HJ
Wohnen an der "wilden" Rodach
519.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
967 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Willkommen auf diesem sehr schönen Anwesen im malerischen Wallenfels. In einer begehrten Lage direkt an der "Wilden Rodach" steht diese einzigartige Immobilie auf einem großzügigen Grundstück (967 m²) mit Terrasse, Carport, Doppelgarage und...
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Willkommen auf diesem sehr schönen Anwesen im malerischen Wallenfels. In einer begehrten Lage direkt an der "Wilden Rodach" steht diese einzigartige Immobilie auf einem großzügigen Grundstück (967 m²) mit Terrasse, Carport, Doppelgarage und Solarthermie. Ursprünglich im Jahr 1999 erbaut, erfuhr sie in den letzten Jahren unterschiedliche Modernisierungen, welche ihren charmanten Charakter bewahren und ihr gleichzeitig zeitgemäßen Luxus verleihen.
Das Objekt besticht durch seine majestätische Präsenz, großzügige Räumlichkeiten und eine Flut von natürlichem Licht einfallen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 250 m², welche sich auf acht Zimmer verteilt (darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer) bietet es Raum für großzügiges Wohnen. Der helle und einladende Wohn-/Essbereich mit Kachelofen öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und bietet den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Im Souterrain beherbergt diese Immobilie eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, eine Kellerbar, ein Wannenbad, einen Heizungsraum und vier weitere Räume zur freien Verfügung.
Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen. Das Liebevoll angelegte Grundstück im landestypischen Stil schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese vorzügliche Immobilie bietet Ihnen Komfort, Privatsphäre und einen familiären Lebensstil in einer idyllischen ländlichen Umgebung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Das Objekt besticht durch seine majestätische Präsenz, großzügige Räumlichkeiten und eine Flut von natürlichem Licht einfallen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 250 m², welche sich auf acht Zimmer verteilt (darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer) bietet es Raum für großzügiges Wohnen. Der helle und einladende Wohn-/Essbereich mit Kachelofen öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und bietet den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Im Souterrain beherbergt diese Immobilie eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, eine Kellerbar, ein Wannenbad, einen Heizungsraum und vier weitere Räume zur freien Verfügung.
Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen. Das Liebevoll angelegte Grundstück im landestypischen Stil schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese vorzügliche Immobilie bietet Ihnen Komfort, Privatsphäre und einen familiären Lebensstil in einer idyllischen ländlichen Umgebung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Willkommen auf diesem sehr schönen Anwesen im malerischen Wallenfels. In einer begehrten Lage direkt an der "Wilden Rodach" steht diese einzigartige Immobilie auf einem großzügigen Grundstück (967 m²) mit Terrasse, Carport, Doppelgarage und Solarthermie. Ursprünglich im Jahr 1999 erbaut, erfuhr sie in den letzten Jahren unterschiedliche Modernisierungen, welche ihren charmanten Charakter bewahren und ihr gleichzeitig zeitgemäßen Luxus verleihen.
Das Objekt besticht durch seine majestätische Präsenz, großzügige Räumlichkeiten und eine Flut von natürlichem Licht einfallen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 250 m², welche sich auf acht Zimmer verteilt (darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer) bietet es Raum für großzügiges Wohnen. Der helle und einladende Wohn-/Essbereich mit Kachelofen öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und bietet den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Im Souterrain beherbergt diese Immobilie eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, eine Kellerbar, ein Wannenbad, einen Heizungsraum und vier weitere Räume zur freien Verfügung.
Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen. Das Liebevoll angelegte Grundstück im landestypischen Stil schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese vorzügliche Immobilie bietet Ihnen Komfort, Privatsphäre und einen familiären Lebensstil in einer idyllischen ländlichen Umgebung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Das Objekt besticht durch seine majestätische Präsenz, großzügige Räumlichkeiten und eine Flut von natürlichem Licht einfallen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 250 m², welche sich auf acht Zimmer verteilt (darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer) bietet es Raum für großzügiges Wohnen. Der helle und einladende Wohn-/Essbereich mit Kachelofen öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und bietet den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Im Souterrain beherbergt diese Immobilie eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, eine Kellerbar, ein Wannenbad, einen Heizungsraum und vier weitere Räume zur freien Verfügung.
Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen. Das Liebevoll angelegte Grundstück im landestypischen Stil schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese vorzügliche Immobilie bietet Ihnen Komfort, Privatsphäre und einen familiären Lebensstil in einer idyllischen ländlichen Umgebung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis519.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1999
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)184 m²
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Gesamtfläche (ca.)258 m²
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Grundstücksfläche (ca.)967 m²
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Nutzfläche (ca.)74 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze6
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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FußbodenFliesen
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf143,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1999
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Im landschaftlich reizvollen Tal der "Wilden Rodach" liegt die Stadt Wallenfels, östlich des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern. Sie ist Teil der Region Oberes Rodachtal, ein staatlich anerkannter Erholungsort und vor allem durch die...
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Im landschaftlich reizvollen Tal der "Wilden Rodach" liegt die Stadt Wallenfels, östlich des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern. Sie ist Teil der Region Oberes Rodachtal, ein staatlich anerkannter Erholungsort und vor allem durch die Flößerei bekannt. In früheren Zeiten verdienten die Wallenfelser als Flößer auf dem Main und Rhein ihr Brot. Dieses Flößerhandwerk wird bis heute in Wallenfels gelebt. Hier können Sie von Ende Mai bis Anfang September an einer Floßfahrt teilnehmen. Ein feucht fröhliches Vergnügen für Groß und Klein, Alt und Jung.
Sollte die traditionelle Floßfahrt nicht Ansporn genug sein, dann gibt es noch eine Reihe an Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Flößerstadt. Neben Tennis- und Fußballplätzen, dem Musikverein, einer Skateranlage, einem beheizten Freibad und einem Camping- und Zeltplatz kommen auch Radsportbegeisterte durch ein breit ausgebautes Radwegnetz auf Ihre Kosten. Medizinische Versorgung, Bäcker, Metzger und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Im Wallenfelser Bildungszentrum befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Kinderhort, Bibliothek, Musik- und Volkshochschule unter einem Dach.
Wallenfels wird in Ost-West-Richtung von der stark befahrenen und Überregional bedeutsamen Bundesstraße 173 verkehrsmäßig erschlossen. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A9 ist ca. 20 Kilometer entfernt. Regelmäßige Busverbindungen gibt es im Nahverkehr nach Kronach, Nordhalben, Bad Steben und Hof.
Sollte die traditionelle Floßfahrt nicht Ansporn genug sein, dann gibt es noch eine Reihe an Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Flößerstadt. Neben Tennis- und Fußballplätzen, dem Musikverein, einer Skateranlage, einem beheizten Freibad und einem Camping- und Zeltplatz kommen auch Radsportbegeisterte durch ein breit ausgebautes Radwegnetz auf Ihre Kosten. Medizinische Versorgung, Bäcker, Metzger und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Im Wallenfelser Bildungszentrum befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Kinderhort, Bibliothek, Musik- und Volkshochschule unter einem Dach.
Wallenfels wird in Ost-West-Richtung von der stark befahrenen und Überregional bedeutsamen Bundesstraße 173 verkehrsmäßig erschlossen. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A9 ist ca. 20 Kilometer entfernt. Regelmäßige Busverbindungen gibt es im Nahverkehr nach Kronach, Nordhalben, Bad Steben und Hof.
Im landschaftlich reizvollen Tal der "Wilden Rodach" liegt die Stadt Wallenfels, östlich des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern. Sie ist Teil der Region Oberes Rodachtal, ein staatlich anerkannter Erholungsort und vor allem durch die Flößerei bekannt. In früheren Zeiten verdienten die Wallenfelser als Flößer auf dem Main und Rhein ihr Brot. Dieses Flößerhandwerk wird bis heute in Wallenfels gelebt. Hier können Sie von Ende Mai bis Anfang September an einer Floßfahrt teilnehmen. Ein feucht fröhliches Vergnügen für Groß und Klein, Alt und Jung.
Sollte die traditionelle Floßfahrt nicht Ansporn genug sein, dann gibt es noch eine Reihe an Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Flößerstadt. Neben Tennis- und Fußballplätzen, dem Musikverein, einer Skateranlage, einem beheizten Freibad und einem Camping- und Zeltplatz kommen auch Radsportbegeisterte durch ein breit ausgebautes Radwegnetz auf Ihre Kosten. Medizinische Versorgung, Bäcker, Metzger und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Im Wallenfelser Bildungszentrum befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Kinderhort, Bibliothek, Musik- und Volkshochschule unter einem Dach.
Wallenfels wird in Ost-West-Richtung von der stark befahrenen und Überregional bedeutsamen Bundesstraße 173 verkehrsmäßig erschlossen. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A9 ist ca. 20 Kilometer entfernt. Regelmäßige Busverbindungen gibt es im Nahverkehr nach Kronach, Nordhalben, Bad Steben und Hof.
Sollte die traditionelle Floßfahrt nicht Ansporn genug sein, dann gibt es noch eine Reihe an Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Flößerstadt. Neben Tennis- und Fußballplätzen, dem Musikverein, einer Skateranlage, einem beheizten Freibad und einem Camping- und Zeltplatz kommen auch Radsportbegeisterte durch ein breit ausgebautes Radwegnetz auf Ihre Kosten. Medizinische Versorgung, Bäcker, Metzger und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Im Wallenfelser Bildungszentrum befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Kinderhort, Bibliothek, Musik- und Volkshochschule unter einem Dach.
Wallenfels wird in Ost-West-Richtung von der stark befahrenen und Überregional bedeutsamen Bundesstraße 173 verkehrsmäßig erschlossen. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A9 ist ca. 20 Kilometer entfernt. Regelmäßige Busverbindungen gibt es im Nahverkehr nach Kronach, Nordhalben, Bad Steben und Hof.
96346 Wallenfels · Wallenfels · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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EV Oberfranken Immobilien oHG
Marienplatz 3
96317 Kronach
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Ketschengasse ,
96450 Coburg
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