Stilvoll und modern! Kernsaniertes Einzel-Denkmal mit Rosengarten, Nähe Schloßplatz!

Die zauberhaft schöne Immobilie wurde 1907 erbaut. In der Denkmalliste der Stadt Coburg wird sie wie folgt beschrieben: "Die Straßenfassade des Halbwalmdachhauses ist oben gekennzeichnet durch einen zweiachsigen Schwalbennesterker mit... mehr lesen

Die zauberhaft schöne Immobilie wurde 1907 erbaut. In der Denkmalliste der Stadt Coburg wird sie wie folgt beschrieben: "Die Straßenfassade des Halbwalmdachhauses ist oben gekennzeichnet durch einen zweiachsigen Schwalbennesterker mit Zierfachwerkwänden, der von drei Konsolbalken gestützt, auskragend angeordnet ist. ... rechts durch einen flachen, fünfseitigen Eckerker gestaltet. ... Die Fassade der Westseite besitzt mittig einen flachen Erker mit schrägen Seiten. Über ihm steht ein Zwerchhaus mit Zierfachwerkwänden, von zwei Konsolbalken gestützt. Die linke Ostseite besitzt einen Mittelrisalit, der den Eingang und das Treppenhaus aufnimmt." Soweit nur auszugsweise. Sehr interessant, geradezu liebevoll im Detail formuliert, zeigt es, dass dieses Anwesen nicht nur den klassischen Anleger anspricht, sondern auch den Liebhaber stilvoller Baukunst!

In Coburg gibt es nicht wenige sehr schöne historische Häuser. Aber diese zauberhafte Stadt-Villa mit ihren vielen bautechnisch attraktiven Details stellt schon etwas Besonderes dar. Natürlich denkmalgeschützt und mit einem eigenen Flair ausgestattet, zieht es die bewundernden Blicke auf sich.

Das 487 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert zum 01.01.2024 in Höhe von 240 EUR / m² bewertet. Der Bodenrichtwert dient als Orientierungshilfe, aber bei Top-Lagen wird grundsätzlich immer mehr bezahlt. Da wir hier eine der begehrtesten innenstadtnahen Wohnlagen von Coburg haben, ist das herrliche Grundstück ganz sicher noch mehr wert ...

Nicht nur die Innenstadt, Markt, Schlossplatz und Hofgarten sind in wenigen Schritten erreicht, sondern auch alle weiterführenden Schulen befinden sich in Gehnähe.

Der Garten mit den vielen Rosen ist nicht nur schön anzusehen, sondern bildet gleichsam den würdigen Rahmen für ein wunderschönes Einzel-Denkmal. Eine grüne Oase, fachkundig gestaltet, vor fremden Blicken geschützt, bietet er einen wunderbaren Rückzugsraum, obwohl eigentlich fast mitten in der Stadt.

Die Immobilie selbst ist in den Jahren 1990/1991 kernsaniert und fortlaufend bis zuletzt modernisiert worden!

Angefangen beim Austausch der gesamten Elektrik, Kabelanschlüsse, Verteilungen, sowie aller wasserführenden Leitungen. Es wurden neue Hausanschlüsse (Gas) gelegt, eine neue Heizung eingebaut, alle Fenster ausgetauscht und 3 Balkone angebaut, sowie die umlaufenden Drainagen ebenfalls komplett erneuert. Die Außenanlagen erfuhren auch eine Neugestaltung.

Im Jahre 2001 wurde das gesamte Dach, nach den Vorgaben des Denkmalschutzes, neu eingedeckt. Dabei wurde der Dachboden komplett ausgebaut und das Dach natürlich entsprechend gedämmt. Es entstanden hier 2 Zimmer und ein hübsches Duschbad mit WC. Ideal für Home-Office oder für Gäste, Ihnen fällt schon eine gute Nutzung ein. In diesem Jahr wurden auch neue Dachrinnen angebracht, das Treppenhaus renoviert und das gesamte Haus neu gestrichen und verputzt. Die Wohnung im Dachgeschoss, also im 2. OG, wurde ebenfalls in 2001 modernisiert.

Diese wunderschöne Immobilie ist immer weiter sukzessive modernisiert und auf einen aktuellen Stand gebracht worden.

2010 kam die neue Gasbrennwertheizung, (Fa. Buderus) mit einem Austausch des Kessels und diverser Heizkörper. Im Jahre 2020 wurden die beiden Einheiten im Erdgeschoss, inkl. Bad und Küche renoviert. Und zuletzt, in 2022, modernisierte der Eigentümer auch die Wohnung im 1. OG, inkl. Bädern und Küche. Die Kaminsanierung inkl. Einbau zweier Kaminöfen im 1. und 2. OG fand auch in 2022 statt. Ebenso der Einbau einer Wallbox in die Garage.

Hier wurde eine besondere Immobilie so wertgeschätzt, dass sie nun heute ohne jeglichen Renovierungsstau dasteht. Bei der Gas-Brennwertheizung z.B. wurde die Möglichkeit vorgesehen, dass sie auf eine Hybridheizung (mit Wärmepumpe) ausgebaut werden könnte. Ein entsprechendes Angebot der Heizungsfirma liegt vor.

Nun wenden wir uns dem Haus selbst zu. Der Eingang bereits ist eine stilvolle Aufforderung einzutreten. Ein historisch stimmiges Treppenhaus erwartet den Besucher.

Im Erdgeschoss, genau genommen im Hochparterre, befinden sich z.Zt. zwei Einheiten. Die Etage wurde in eine kleine Praxis sowie eine Ferienwohnung aufgeteilt. Zwei Nutzungen, zwei Eingänge - aber jederzeit wieder als eine Wohneinheit zusammenzuführen. Optionen sind immer gut, Sie entscheiden, wie die zukünftige Nutzung sein wird.

Die kleine Praxis verfügt über einen freundlichen Vorraum, ein Duschbad mit WC sowie einen großen Behandlungsraum. Hier könnte auch ein Büro oder ein Gäste-Appartement sein.

Die Ferienwohnung ist als moderne 2-Zimmer-Wohnung angelegt und bietet alles, was das Herz begehrt. Ein großes Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein sep. WC, ein Bad mit Eckwanne sowie eine kleine Küche inkl. Einbauküche und einen Ausgang auf den schönen Balkon. Und der Balkon verfügt zusätzlich über einen Zugang in den Garten. Eine runde Sache und in sich stimmig.

Im Obergeschoss, früher gerne "belle etage" genannt, ist die "perfekte Wohnung"! Stilvoll und top-modern spiegelt sie das Feinste wider, wie das gesamte Anwesen zu sehen ist. Historische Baukunst auf dem technisch neuesten Stand. Eine Wohnung, die einfach alles hat und den Besucher in seinen Bann zieht.

Sie erinnern sich an die eingangs zitierten, geradezu liebevoll formulierten, bautechnischen historischen Details, wie das Haus von außen, seitens der Denkmalschutzliste, beschrieben wurde. Hier sehen Sie die kongeniale Umsetzung im Innern. Ebenso liebevoll im Detail und sehr geschmackssicher wurde hier ein Wohnraum geschaffen, der die gesamte Wohnphilosophie des Hauses auf den Punkt bringt. "Ein Bild sagt mehr als tausend Worte!" Wenn Sie unseren 360 Grad Rundgang anfordern, können Sie dies, Raum für Raum, selbst überprüfen.

Eine Etage voller Highlights: das wunderbare Wohnzimmer mit dem Erker und einem hochmodernen eleganten Kaminofen, das Badezimmer mit ebener Dusche und Wanne sowie vielen baulichen Accessoires, die hochmoderne Einbauküche mit ihrem Ausgang auf den großen Balkon, ein edles Esszimmer, das Schlafzimmer mit der schönen Fensterfront, Flur, Garderobe, Gäste-WC - alles da und harmonisch arrangiert. Eine "perfekte" Wohnung halt´!

Im 2. Obergeschoss, also im Dachgeschoss, ist die Aufteilung anders, aber nicht minder schön und harmonisch. Eine 3,5 Zimmer-Wohnung, ebenfalls technisch auf einem neuen Stand und auch mit einem Balkon ausgestattet. Der Blick zum Eckardtsturm gefällt sicher nicht nur einem gebürtigen Coburger. Der Ein- und Überblick des eigenen Gartens erwärmt jedes Herz.

Das Haus ist aber hier noch nicht zu Ende! Der Dachboden wurde genauso stilvoll und interessant komplett ausgebaut, wie die anderen Stockwerke. Inklusive Veste-Blick! Zwei Zimmer, ein geniales Duschbad mit WC, welches auf kleinem Raum keine Wünsche übriglässt. Ob Sie sich hier zurückziehen, es einem Gast oder Kind überlassen. Es ist einfach ein weiteres Highlight des an Höhepunkten reichen Hauses.

Das repräsentative Haus ist, wie in dieser Bauzeit üblich und selbstverständlich, voll unterkellert. Neben Vorrats- und Lagerräumen, einer Werkstatt mit TV-Anschluss, einem Waschhaus mit drei sep. Zählern und der modernen Brennwertheizung haben Sie hier noch ein Bad mit WC und eine Sauna, die für Wohlbefinden sorgt.

Eine Garage mit eingebauter Wallbox gehört zum besonderen Immobilienangebot dazu. Erweiterungsmöglichkeiten sind bei Bedarf gegeben.

Eine Augenweide!
Eine echte Perle in dem, an historisch schönen Häusern, reichen Coburg!
Stilvoll mit Charakter und Flair!

Alles richtig, und dennoch mehr als das.
Ein wunderbares Heim für den, der das alles erkennt und wirklich zu schätzen weiß!

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Gerne senden wir unseren 360 Grad Rundgang vorab.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit ... Ihnen?
Sie sind am Zug!