Stilvolles 3-Familienhaus mit Flair und Charakter in guter innenstadtnaher Wohnlage!

Das herrschaftliche 3-Familienhaus aus dem Jahre 1900 liegt in einem wunderbar grünen Ambiente. Das 724 m² große Grundstück befindet sich in einer guten Coburger Wohnlage. Von der stattlichen Villa sind es nur 250 m zum Bahnhof und damit sind Sie... mehr lesen

Das herrschaftliche 3-Familienhaus aus dem Jahre 1900 liegt in einem wunderbar grünen Ambiente. Das 724 m² große Grundstück befindet sich in einer guten Coburger Wohnlage. Von der stattlichen Villa sind es nur 250 m zum Bahnhof und damit sind Sie auch schnell in der Innenstadt, per pedes, also zu Fuß! Obwohl innenstadtnah gelegen, leben Sie hier angenehm ruhig.

Im Jahre 1940 erfolgte eine Sanierung. Die Doppelgarage wurde 1982 erbaut. Es ist in wertiger massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk als sichtbarer Klinker außen erstellt. Das Satteldach hat eine Falzziegeleindeckung.

In den letzten Jahren wurde umfangreich modernisiert!

Neue Fenster, Bäder, Leitungen - in 2018 neue Gasthermen je Wohnung.
Granitboden im Treppenhaus, in den Fluren der EG-/ und der OG-Wohnungen, deren Küchen, sowie in deren Bädern! In der EG-Wohnung ist auch ein Kaminofen im Flur, der aber so richtig heimelige Wärme ausstrahlt. Mit einer gewöhnlichen "Heizkörper-Wärme" nicht zu vergleichen.

Es wurde akribisch, geradezu liebevoll, auf Qualität geachtet. Nicht nur weil die Tochter des Eigentümers im Haus lebt, sondern aus Prinzip und innerer Überzeugung. Keine "halben Sachen", hier wird nur einmal, dann aber äußerst gründlich renoviert, so die Einstellung des Eigentümers!

Damit spricht das Anwesen nicht nur den klassischen Anleger an, denn die Zahlen stimmen, sondern auch den Käufer, der Qualität erkennt und zu schätzen weiß!

Die gesamte Innen-Wohnfläche beträgt ca. 330 m².

Diese verteilt sich wie folgt auf die Etagen:

+ EG-Wohnung: ca. 115 m² plus große Sonnenterrasse mit Gartenzugang!
+ OG-Wohnung: ca. 115 m²
+ DG-Wohnung: ca. 100 m²

Das Haus ist voll unterkellert.

Das stilvolle Treppenhaus erwartet den Besucher und führt ihn zu drei wunderschönen Wohnungen. Die Aufteilung ist nahezu auf allen Etagen gleich. Vor allem harmonisch, großzügig und bietet jeweils 6 Zimmer plus Bad und Küche.

Mit Rücksicht auf die Bewohner verzichten wir in unserem öffentlich zugänglichen Exposé auf Innenbilder.

Ernsthafte Kaufinteressenten erhalten auf Anfrage einen Link für unsere 360 Grad Begehung. Diese zeigt Ihnen nicht nur jeden Raum in den Wohnungen, sondern auch das Treppenhaus und darüber hinaus Impressionen vom Grundstück und der herrlichen Sonnen-Terrasse im Erdgeschoss.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein massives Gartenhaus. Hier tun sich interessante Nutzungsmöglichkeiten auf, wenn gezielt investiert würde.

Eine Doppelgarage in Massivbauweise rundet das attraktive Immobilienangebot stimmig ab. Die Mieter der 3. Wohnung konnten einen Stellplatz beim Nachbarn mieten, so sind dann alle 3 Wohnungsparteien gut versorgt. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind "praktisch um die Ecke".

Das 724 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 in Höhe von 155 EUR / m² bewertet.

Dazu die massive Doppelgarage.

Wenn Sie nun die ca. 330 m² Wohnfläche, welche in Topqualität modernisiert wurden, anschauen und Sie sich nun den m²-Preis auf die Wohnfläche bezogen ausrechnen, wird deutlich, dass auch das Preis-Leistungsverhältnis hier top ist!

Eine besondere Kapitalanlage!
Und ein richtig schönes Anwesen!
Stilvoll, repräsentativ, herrschaftlich!

Da möchte man gleich selbst einziehen.

Weil die Tochter des Eigentümers sich vergrößern möchte, wird die tolle EG-Wohnung tatsächlich absehbar frei für einen Eigennutzer!

Vielleicht hat der Käufer auch eine Tochter oder einen Sohn, die er gut untergebracht wissen will ...

Kommen Sie und freuen Sie sich auf ein Anwesen mit Herz!

Ihre neue Immobilie ist nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt ...