Wohnen mit Blick! Im Grünen, herrlich eingewachsen in guter Lage von Coburg!

In einer begehrten Wohnlage von Coburg können wir Ihnen ein Wohnhaus mit unverbaubarem Weitblick anbieten. In einer ruhigen Stichstraße, mit optimaler Südausrichtung finden Sie dieses attraktive Wohnhaus. Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen. Ob... mehr lesen

In einer begehrten Wohnlage von Coburg können wir Ihnen ein Wohnhaus mit unverbaubarem Weitblick anbieten. In einer ruhigen Stichstraße, mit optimaler Südausrichtung finden Sie dieses attraktive Wohnhaus. Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen. Ob Terrasse, Balkon oder der Ruhebereich hinter dem Haus mit direktem Zugang von der Küche im Erdgeschoss - alles blickdicht und somit geschützte Privatatmosphäre.

Das 761 m² große Grundstück wird von der Stadt Coburg in dieser ausgesucht guten Wohnlage mit einem Bodenrichtwert in Höhe von 190 EUR je m² bewertet. Der offizielle Bodenrichtwert wird aus den in diesem Bereich tatsächlich erfolgten Verkäufen der Vergangenheit ermittelt. Somit stellt er eine gute erste Größe dar, um die Wertigkeit des Grundstückes einzuordnen. Allerdings ist er nur vergangenheitsbezogen und in richtig guten Lagen wie hier werden grundsätzlich höhere Preise gezahlt.

In dieser Stichstraße wohnen Sie ausgesprochen ruhig. In aller Regel fahren hier nur die wenigen Anlieger.

An Wohnfläche stehen ca. 170 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung. Das Wohnhaus ist so strukturiert, dass es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Das gepflegte Haus steht im Wesentlichen gut da. Möglicherweise wird der neue Besitzer die beider Bäder modernisieren. Nicht jeder steht auf Vintage. Die teilweise vorhandenen Parkettböden sind auf alle Fälle erhaltenswert. Das im Jahre 2000 neu gedeckte Dach ist ebenfalls ein Pluspunkt. Ein helles Treppenhaus, mit der eleganten Marmortreppe, strahlt Leichtigkeit aus. Das Balkongeländer wurde 2005 von einer Fachfirma modernisiert. Die Garage, mit Vorplatz für ein weiteres Auto, ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor von der Fa. Hörmann ausgestattet. Die Kunststofffenster in der Hauptebene im Erdgeschoss sind teilweise bereits von 2006.

Der neue Eigentümer wird gewiss gezielt noch Modernisierungen vornehmen. Aber hier greift der Grundsatz, dass sich Investitionen in guten bis sehr guten Lagen immer lohnen. Wenn die Lage stimmt, dann sind alle Aufwendungen werterhöhend und sinnvoll, abgesehen davon, dass sie auch den Wohnkomfort erhöhen.

Von der Garage zum Hauseingang sind es einige Stufen, die den Vorteil bringen, dass das Haus höher als auf Straßenniveau liegt. Niemand läuft Ihnen am Haus vorbei. Der Blick ins Grüne und in die Weite schenkt Ihnen täglich Freude.

Die Aufteilung dieses Wohnhauses eröffnet Optionen:

Vom Hauseingang geht es zum einen über die schöne Marmortreppe nach oben ins Erdgeschoss, zweifellos die Hauptetage des schönen Anwesens.

Wenn wir in der Hauseingangsebene bleiben, haben wir, auf Wunsch, eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung. Wenn es als Mehrgenerationenhaus genutzt würde, könnte diese Ebene einem Familienmitglied allein dienen.

Dieses Souterrain bietet neben dem Flur, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie das große Wohn-/ Esszimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, wenn benötigt. Außerdem gibt es einen großen Kellerraum, den Heizraum sowie einen weiteren Keller-/ Werkstattraum mit Ausgang in den schönen Garten. Die vorgelagerte Terrasse, mit perfekter Südausrichtung bringt Ihnen die Sonne, so sie denn scheint, zum Genießen pur!

Im Treppenhaus befindet sich zusätzlich ein kleiner Abstellraum, unter der Treppe.

Über die Marmortreppe kommen Sie hoch ins Erdgeschoss und hier zunächst in einen großzügigen Wohndielenbereich mit Zugang zum großen Balkon.

Eine Wohnungstüre ermöglicht Ihnen die Nutzung als separate Wohnung.

Die Großzügigkeit dieser Hauptebene kann nur als äußerst wohltuend empfunden werden. Vom Flur aus haben Sie zwei Zugänge in jeweils Wohnzimmer und Esszimmer. Diese sind miteinander verbunden, können aber auch mittels einer großen schiebetürähnlichen Vorrichtung abgetrennt werden. Für den Fall, dass man auf dieser Etage noch ein zweites Schlafzimmer benötigen würde. Wohnbereich und ineinander übergehender Essbereich werden ergänzt durch den großen Balkon auf halber Hausbreite. Alles in optimaler Süd-Lage. Das ergibt diese wunderbar lichtdurchflutete sonnige Grundstimmung des Hauses.

Vom Flur aus, ebenfalls erreichbar, sind das große Schlafzimmer, das große Bad mit Wanne, gemauerter Dusche und WC, ein kleiner Abstellraum sowie die große Wohnküche mit Einbauküche und kleiner Speise. Eine Besonderheit ergibt sich aus der sehr sinnvollen Terrassierung des Grundstückes. Von der Straßenebene, also Garage und Stellplatz, zur Souterrain-Ebene mit dem schönen Garten und der großen Terrasse. Und dann die Erdgeschossetage mit dem von der Wohnküche erreichbaren hinteren, besonders sichtgeschützten Gartenbereich. Wenn einem die Sonne auf der Südseite einmal zu viel ist, dann ist hier der schönste Platz im Grünen. Sie suchen und finden die Sonne oder weichen ihr auch leicht aus.

Ein großzügiges Anwesen, lichtdurchflutet aufgrund der optimalen Südausrichtung, gepaart und gekrönt mit einer unverbaubaren Fernsicht, vermitteln den Geist des Hauses, seine Wohnphilosophie, einen freien und weiten Blick!

"Kein Haus von der Stange" oder aus dem Katalog, sondern so vielseitig und individuell wie vielleicht auch Sie?

Individualität ist Trumpf und wird hier großgeschrieben! Keine "10 kleine Zimmer", sondern zwei große Räume im Souterrain und drei großzügige Zimmer im Erdgeschoss - einfach souverän und in sich stimmig!

Wohnen in der Stadt, aber eben mit den Vorteilen und Ruhe einer Stichstraße.

Aufgrund der sehr schönen Wohnlage ist die "Verweildauer" der Bewohner sehr lang. Eine Wohnchance hier ist eine rare Gelegenheit! Nur aus Altersgründen ergibt sich hier diese seltene Möglichkeit.

Nutzen Sie diese Chance, genau hier wohnen zu können!

Auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen freuen wir uns.
Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail.