immobilie1-ID: 31622469 | Anbieter-ID: I-02ZNV7-W-02ZNV7
Mehrfamilienhaus Bad Rodach
790.000 €
Kaufpreis
656 m²
Wohnfläche
1.038 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 vermieteten Wohneinheiten sowie 10 zugehörigen Außenstellplätzen in der Stadt Bad Rodach. Die Immobilie befindet sich in einem guten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand.
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 vermieteten Wohneinheiten sowie 10 zugehörigen Außenstellplätzen in der Stadt Bad Rodach. Die Immobilie befindet sich in einem guten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und wurden fortlaufend renoviert, wodurch ein ansprechender Wohnstandard gewährleistet ist. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 1995 eingebaut und sorgen für gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Es handelt sich um Thermofenster, zur Straßenseite mit zusätzlicher Schallschutzverglasung.
Im Jahr 2022 wurde eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Diese Maßnahme verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes, sondern reduziert auch die laufenden Heizkosten nachhaltig.
Mieteinnahmen:
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.490€, die sich wie folgt zusammensetzt:
Wohnungsmieten: 4.333€
Stellplatzmieten: 157€ (10 Stellplätze)
Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 53.880€.
IST-Rendite: ca. 6,82%
IST-Faktor: ca. 14,66
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und wurden fortlaufend renoviert, wodurch ein ansprechender Wohnstandard gewährleistet ist. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 1995 eingebaut und sorgen für gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Es handelt sich um Thermofenster, zur Straßenseite mit zusätzlicher Schallschutzverglasung.
Im Jahr 2022 wurde eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Diese Maßnahme verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes, sondern reduziert auch die laufenden Heizkosten nachhaltig.
Mieteinnahmen:
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.490€, die sich wie folgt zusammensetzt:
Wohnungsmieten: 4.333€
Stellplatzmieten: 157€ (10 Stellplätze)
Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 53.880€.
IST-Rendite: ca. 6,82%
IST-Faktor: ca. 14,66
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 vermieteten Wohneinheiten sowie 10 zugehörigen Außenstellplätzen in der Stadt Bad Rodach. Die Immobilie befindet sich in einem guten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und wurden fortlaufend renoviert, wodurch ein ansprechender Wohnstandard gewährleistet ist. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 1995 eingebaut und sorgen für gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Es handelt sich um Thermofenster, zur Straßenseite mit zusätzlicher Schallschutzverglasung.
Im Jahr 2022 wurde eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Diese Maßnahme verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes, sondern reduziert auch die laufenden Heizkosten nachhaltig.
Mieteinnahmen:
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.490€, die sich wie folgt zusammensetzt:
Wohnungsmieten: 4.333€
Stellplatzmieten: 157€ (10 Stellplätze)
Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 53.880€.
IST-Rendite: ca. 6,82%
IST-Faktor: ca. 14,66
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und wurden fortlaufend renoviert, wodurch ein ansprechender Wohnstandard gewährleistet ist. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 1995 eingebaut und sorgen für gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Es handelt sich um Thermofenster, zur Straßenseite mit zusätzlicher Schallschutzverglasung.
Im Jahr 2022 wurde eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Diese Maßnahme verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes, sondern reduziert auch die laufenden Heizkosten nachhaltig.
Mieteinnahmen:
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.490€, die sich wie folgt zusammensetzt:
Wohnungsmieten: 4.333€
Stellplatzmieten: 157€ (10 Stellplätze)
Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 53.880€.
IST-Rendite: ca. 6,82%
IST-Faktor: ca. 14,66
Kosten
-
Kaufpreis790.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)656 m²
-
Gesamtfläche (ca.)781 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.038 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz10
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Bad Rodach, in der Werner-von-Siemens-Straße 7, direkt angrenzend an den renommierten Firmensitz des Spielwarenherstellers HABA. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und...
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Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Bad Rodach, in der Werner-von-Siemens-Straße 7, direkt angrenzend an den renommierten Firmensitz des Spielwarenherstellers HABA. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einer sehr guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Bad Rodach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Coburg und Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die Bundesstraße B279 gelangt man zügig nach Coburg oder in Richtung Autobahn A73. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr.
Die Nähe zum Kurpark Bad Rodach, zu Thermalbädern und diversen Freizeitangeboten macht den Standort auch für Mieter besonders attraktiv. Arbeitgeber wie HABA oder weitere Betriebe im Gewerbegebiet bieten zusätzlich ein stabiles Mietumfeld und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Bad Rodach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Coburg und Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die Bundesstraße B279 gelangt man zügig nach Coburg oder in Richtung Autobahn A73. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr.
Die Nähe zum Kurpark Bad Rodach, zu Thermalbädern und diversen Freizeitangeboten macht den Standort auch für Mieter besonders attraktiv. Arbeitgeber wie HABA oder weitere Betriebe im Gewerbegebiet bieten zusätzlich ein stabiles Mietumfeld und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Bad Rodach, in der Werner-von-Siemens-Straße 7, direkt angrenzend an den renommierten Firmensitz des Spielwarenherstellers HABA. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einer sehr guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Bad Rodach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Coburg und Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die Bundesstraße B279 gelangt man zügig nach Coburg oder in Richtung Autobahn A73. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr.
Die Nähe zum Kurpark Bad Rodach, zu Thermalbädern und diversen Freizeitangeboten macht den Standort auch für Mieter besonders attraktiv. Arbeitgeber wie HABA oder weitere Betriebe im Gewerbegebiet bieten zusätzlich ein stabiles Mietumfeld und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Bad Rodach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Coburg und Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die Bundesstraße B279 gelangt man zügig nach Coburg oder in Richtung Autobahn A73. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr.
Die Nähe zum Kurpark Bad Rodach, zu Thermalbädern und diversen Freizeitangeboten macht den Standort auch für Mieter besonders attraktiv. Arbeitgeber wie HABA oder weitere Betriebe im Gewerbegebiet bieten zusätzlich ein stabiles Mietumfeld und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Bad Rodach Bad Rodach Bayern Deutschland (96476)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Niclas Erichreineke
EV Oberfranken Immobilien oHG
Ketschengasse 41 41,
96450 Coburg
96450 Coburg
Ketschengasse ,
96450 Coburg
96450 Coburg
+49951299529017
EV Oberfranken Immobilien oHG
Ketschengasse ,
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+49 9561 795 2400
Niclas.Erichreineke@engelvoelkers.com
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