immobilie1-ID: 30703787 | Anbieter-ID: 972
Moderne Gewerbefläche mit Lagerräumen in der Sanderau
440.000 €
Kaufpreis
273 m²
Büro-/Praxisfläche
3
Zimmer
Sie suchen eine Gewerbefläche mit
Stauraum in zentraler Lage der Sanderau? - Dann könnte diese Immobilie für Sie von Interesse sein.
Die ca. 273 m² Wohn-/Gewerbeflächen teilen sich wie folgt auf:
1) Appartement (1 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster) = ca.... mehr lesen
Stauraum in zentraler Lage der Sanderau? - Dann könnte diese Immobilie für Sie von Interesse sein.
Die ca. 273 m² Wohn-/Gewerbeflächen teilen sich wie folgt auf:
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Stauraum in zentraler Lage der Sanderau? - Dann könnte diese Immobilie für Sie von Interesse sein.
Die ca. 273 m² Wohn-/Gewerbeflächen teilen sich wie folgt auf:
1) Appartement (1 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster) = ca. 19 m²
2) Bürofläche (2 Zimmer, Technikraum, Eingangsbereich) = ca. 50 m²
3) Lagerfläche ( 8 Lagerräume) = ca. 204 m²
Aktuell wird die Fläche als Gewerbeeinheit genutzt und das ehemalige Appartement wurde in die Bürofläche integriert. Ein Rückbau zur 1-Zimmerwohnung mit separaten Eingang ist jederzeit möglich.
Neben den 8 Außenstellplätzen und den 2 Garagen ist die Gartenfläche ein absolutes Highlight. Im hinteren Bereich des Grundstückes und vom Hof aus nicht einzusehen befindet sich der eigene Garten mit knapp 45 m². Zusätzlich zu den Lagerflächen gehört ein eigenes Kellerabteil zur Immobilie.
Die bisher als Lager/Garage oder Werkstatt genutzten Flächen können zum Beispiel als Storage Room genutzt oder zu weiteren Appartements umgebaut werden - die Nutzungsmöglichkeiten bei diesem Objekt sind vielfältig.
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Die ca. 273 m² Wohn-/Gewerbeflächen teilen sich wie folgt auf:
1) Appartement (1 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster) = ca. 19 m²
2) Bürofläche (2 Zimmer, Technikraum, Eingangsbereich) = ca. 50 m²
3) Lagerfläche ( 8 Lagerräume) = ca. 204 m²
Aktuell wird die Fläche als Gewerbeeinheit genutzt und das ehemalige Appartement wurde in die Bürofläche integriert. Ein Rückbau zur 1-Zimmerwohnung mit separaten Eingang ist jederzeit möglich.
Neben den 8 Außenstellplätzen und den 2 Garagen ist die Gartenfläche ein absolutes Highlight. Im hinteren Bereich des Grundstückes und vom Hof aus nicht einzusehen befindet sich der eigene Garten mit knapp 45 m². Zusätzlich zu den Lagerflächen gehört ein eigenes Kellerabteil zur Immobilie.
Die bisher als Lager/Garage oder Werkstatt genutzten Flächen können zum Beispiel als Storage Room genutzt oder zu weiteren Appartements umgebaut werden - die Nutzungsmöglichkeiten bei diesem Objekt sind vielfältig.
Sie suchen eine Gewerbefläche mit
Stauraum in zentraler Lage der Sanderau? - Dann könnte diese Immobilie für Sie von Interesse sein.
Die ca. 273 m² Wohn-/Gewerbeflächen teilen sich wie folgt auf:
1) Appartement (1 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster) = ca. 19 m²
2) Bürofläche (2 Zimmer, Technikraum, Eingangsbereich) = ca. 50 m²
3) Lagerfläche ( 8 Lagerräume) = ca. 204 m²
Aktuell wird die Fläche als Gewerbeeinheit genutzt und das ehemalige Appartement wurde in die Bürofläche integriert. Ein Rückbau zur 1-Zimmerwohnung mit separaten Eingang ist jederzeit möglich.
Neben den 8 Außenstellplätzen und den 2 Garagen ist die Gartenfläche ein absolutes Highlight. Im hinteren Bereich des Grundstückes und vom Hof aus nicht einzusehen befindet sich der eigene Garten mit knapp 45 m². Zusätzlich zu den Lagerflächen gehört ein eigenes Kellerabteil zur Immobilie.
Die bisher als Lager/Garage oder Werkstatt genutzten Flächen können zum Beispiel als Storage Room genutzt oder zu weiteren Appartements umgebaut werden - die Nutzungsmöglichkeiten bei diesem Objekt sind vielfältig.
Stauraum in zentraler Lage der Sanderau? - Dann könnte diese Immobilie für Sie von Interesse sein.
Die ca. 273 m² Wohn-/Gewerbeflächen teilen sich wie folgt auf:
1) Appartement (1 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster) = ca. 19 m²
2) Bürofläche (2 Zimmer, Technikraum, Eingangsbereich) = ca. 50 m²
3) Lagerfläche ( 8 Lagerräume) = ca. 204 m²
Aktuell wird die Fläche als Gewerbeeinheit genutzt und das ehemalige Appartement wurde in die Bürofläche integriert. Ein Rückbau zur 1-Zimmerwohnung mit separaten Eingang ist jederzeit möglich.
Neben den 8 Außenstellplätzen und den 2 Garagen ist die Gartenfläche ein absolutes Highlight. Im hinteren Bereich des Grundstückes und vom Hof aus nicht einzusehen befindet sich der eigene Garten mit knapp 45 m². Zusätzlich zu den Lagerflächen gehört ein eigenes Kellerabteil zur Immobilie.
Die bisher als Lager/Garage oder Werkstatt genutzten Flächen können zum Beispiel als Storage Room genutzt oder zu weiteren Appartements umgebaut werden - die Nutzungsmöglichkeiten bei diesem Objekt sind vielfältig.
Kosten
-
Kaufpreis440.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1951
-
Zimmer3
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)273 m²
-
Verfügbarkeitab 01.01.2024
Ausstattung
Modernisierungen/Renovierungen
2014:
- Hofanlage inkl. Leitungen erneuert
2015/2016:
- Einbau neuer Türen (innen und außen)
- neue Böden im Bürobereich
- neue Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster)
- Fassade im EG erneuert
- Bäder erneuert
-... mehr lesen
2014:
- Hofanlage inkl. Leitungen erneuert
2015/2016:
- Einbau neuer Türen (innen und außen)
- neue Böden im Bürobereich
- neue Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster)
- Fassade im EG erneuert
- Bäder erneuert
-... mehr lesen
Modernisierungen/Renovierungen
2014:
- Hofanlage inkl. Leitungen erneuert
2015/2016:
- Einbau neuer Türen (innen und außen)
- neue Böden im Bürobereich
- neue Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster)
- Fassade im EG erneuert
- Bäder erneuert
- Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen im Lagerbereich
- Installation einer Bewässerungsanlage im Gartenbereich
2023:
- Anschluss Glasfaserkabel
Allgemeine Eckdaten:
- Lagerfläche = ca. 204 m²
- Bürofläche = ca. 69 m² (ehemals ein Appartement mit 19 m² und Büroeinheit, Rückbau möglich)
- Gartenfläche (Sondereigentum) mit Bewässerungsanlage
- 8 Außenstellplätze und 2 Garagen
- Elektroheizkörper in der Büroeinheit und Ölheizung im Appartement
- Kellerabteil
- Starkstromanschluss und Druckluft im Lagerbereich (8 Lagerräume und einen Pausenraum mit Duschbad)
- Küche verbleibt im Objekt
- Möbel können bei Bedarf ebenfalls übernommen werden
2014:
- Hofanlage inkl. Leitungen erneuert
2015/2016:
- Einbau neuer Türen (innen und außen)
- neue Böden im Bürobereich
- neue Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster)
- Fassade im EG erneuert
- Bäder erneuert
- Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen im Lagerbereich
- Installation einer Bewässerungsanlage im Gartenbereich
2023:
- Anschluss Glasfaserkabel
Allgemeine Eckdaten:
- Lagerfläche = ca. 204 m²
- Bürofläche = ca. 69 m² (ehemals ein Appartement mit 19 m² und Büroeinheit, Rückbau möglich)
- Gartenfläche (Sondereigentum) mit Bewässerungsanlage
- 8 Außenstellplätze und 2 Garagen
- Elektroheizkörper in der Büroeinheit und Ölheizung im Appartement
- Kellerabteil
- Starkstromanschluss und Druckluft im Lagerbereich (8 Lagerräume und einen Pausenraum mit Duschbad)
- Küche verbleibt im Objekt
- Möbel können bei Bedarf ebenfalls übernommen werden
Modernisierungen/Renovierungen
2014:
- Hofanlage inkl. Leitungen erneuert
2015/2016:
- Einbau neuer Türen (innen und außen)
- neue Böden im Bürobereich
- neue Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster)
- Fassade im EG erneuert
- Bäder erneuert
- Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen im Lagerbereich
- Installation einer Bewässerungsanlage im Gartenbereich
2023:
- Anschluss Glasfaserkabel
Allgemeine Eckdaten:
- Lagerfläche = ca. 204 m²
- Bürofläche = ca. 69 m² (ehemals ein Appartement mit 19 m² und Büroeinheit, Rückbau möglich)
- Gartenfläche (Sondereigentum) mit Bewässerungsanlage
- 8 Außenstellplätze und 2 Garagen
- Elektroheizkörper in der Büroeinheit und Ölheizung im Appartement
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- Küche verbleibt im Objekt
- Möbel können bei Bedarf ebenfalls übernommen werden
2014:
- Hofanlage inkl. Leitungen erneuert
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- Einbau neuer Türen (innen und außen)
- neue Böden im Bürobereich
- neue Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster)
- Fassade im EG erneuert
- Bäder erneuert
- Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen im Lagerbereich
- Installation einer Bewässerungsanlage im Gartenbereich
2023:
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- Lagerfläche = ca. 204 m²
- Bürofläche = ca. 69 m² (ehemals ein Appartement mit 19 m² und Büroeinheit, Rückbau möglich)
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- 8 Außenstellplätze und 2 Garagen
- Elektroheizkörper in der Büroeinheit und Ölheizung im Appartement
- Kellerabteil
- Starkstromanschluss und Druckluft im Lagerbereich (8 Lagerräume und einen Pausenraum mit Duschbad)
- Küche verbleibt im Objekt
- Möbel können bei Bedarf ebenfalls übernommen werden
Lage
Die Immobilie befindet sich im Würzburger Stadtteil "Sanderau" - eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt und unmittelbar angrenzend an die Innenstadt. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich der Ringpark, der zu Spaziergängen oder...
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Die Immobilie befindet sich im Würzburger Stadtteil "Sanderau" - eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt und unmittelbar angrenzend an die Innenstadt. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich der Ringpark, der zu Spaziergängen oder erholsamen Mittagspausen im Grünen einlädt. Ebenfalls direkt um die Ecke - der Main, der mit einem schönen Radweg, großen Wiesen und Spielplätzen den optimalen Ort für Ihren Feierabend bietet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Co. liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
- Supermärkte: Tegut, Edeka, Lidl,...
- Bäcker: Rösner Backstube, Köhlers Vollkornbäckerei, Höreders Beck,..
Restaurants: Mediterraneo, Da Lele, Ararat, Domino´s,...
- Freizeiteinrichtungen: Sanderrasen, Sandermare, Ringpark,..
- Kindergärten: Marienkindergarten, Kindergarten St. Rita,...
- Schulen: Schillerschule, Maria-Stern-Schule, David-Schuster-Realschule, Technische Hochschule,...
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Co. liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
- Supermärkte: Tegut, Edeka, Lidl,...
- Bäcker: Rösner Backstube, Köhlers Vollkornbäckerei, Höreders Beck,..
Restaurants: Mediterraneo, Da Lele, Ararat, Domino´s,...
- Freizeiteinrichtungen: Sanderrasen, Sandermare, Ringpark,..
- Kindergärten: Marienkindergarten, Kindergarten St. Rita,...
- Schulen: Schillerschule, Maria-Stern-Schule, David-Schuster-Realschule, Technische Hochschule,...
Die Immobilie befindet sich im Würzburger Stadtteil "Sanderau" - eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt und unmittelbar angrenzend an die Innenstadt. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich der Ringpark, der zu Spaziergängen oder erholsamen Mittagspausen im Grünen einlädt. Ebenfalls direkt um die Ecke - der Main, der mit einem schönen Radweg, großen Wiesen und Spielplätzen den optimalen Ort für Ihren Feierabend bietet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Co. liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
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- Schulen: Schillerschule, Maria-Stern-Schule, David-Schuster-Realschule, Technische Hochschule,...
Würzburg Deutschland (97072)
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Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail... mehr lesen
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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
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Ansprechpartner
Frau Tina Lechner
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Karmelitenstraße 13,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
Blasiusgasse 3,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
+49 151 11669235
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Blasiusgasse 3,
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97070 Würzburg
0931 99115730
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