immobilie1-ID: 31341031 | Anbieter-ID: 731
Wohnen im 7. Himmel – Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung in Würzburg-Lindleinsmühle!
297.000 €
Kaufpreis
122,5 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Tauchen Sie ein in urbanen Wohnkomfort! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122,5 m² bietet Platz für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude aus dem Jahr 1968 verfügt über zwei...
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Tauchen Sie ein in urbanen Wohnkomfort! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122,5 m² bietet Platz für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude aus dem Jahr 1968 verfügt über zwei Aufzüge und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 155 Wohneinheiten.
Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia in Westausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erfüllen praktische Bedürfnisse. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung. Die Wohnung wird durch Rollläden, zweifach isolierte Kunststofffenster, einen komfortablen Einbauschrank im Flur und ein ein Kellerabteil ergänzt.
Dank der Gastherme und zeitgemäßer Elektroinstallation ist auch die technische Ausstattung auf einem guten Niveau.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, aber auch für Eigennutzer, die nach einer geräumigen und hellen Immobilie suchen.
Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia in Westausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erfüllen praktische Bedürfnisse. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung. Die Wohnung wird durch Rollläden, zweifach isolierte Kunststofffenster, einen komfortablen Einbauschrank im Flur und ein ein Kellerabteil ergänzt.
Dank der Gastherme und zeitgemäßer Elektroinstallation ist auch die technische Ausstattung auf einem guten Niveau.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, aber auch für Eigennutzer, die nach einer geräumigen und hellen Immobilie suchen.
Tauchen Sie ein in urbanen Wohnkomfort! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122,5 m² bietet Platz für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude aus dem Jahr 1968 verfügt über zwei Aufzüge und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 155 Wohneinheiten.
Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia in Westausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erfüllen praktische Bedürfnisse. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung. Die Wohnung wird durch Rollläden, zweifach isolierte Kunststofffenster, einen komfortablen Einbauschrank im Flur und ein ein Kellerabteil ergänzt.
Dank der Gastherme und zeitgemäßer Elektroinstallation ist auch die technische Ausstattung auf einem guten Niveau.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, aber auch für Eigennutzer, die nach einer geräumigen und hellen Immobilie suchen.
Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia in Westausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erfüllen praktische Bedürfnisse. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung. Die Wohnung wird durch Rollläden, zweifach isolierte Kunststofffenster, einen komfortablen Einbauschrank im Flur und ein ein Kellerabteil ergänzt.
Dank der Gastherme und zeitgemäßer Elektroinstallation ist auch die technische Ausstattung auf einem guten Niveau.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, aber auch für Eigennutzer, die nach einer geräumigen und hellen Immobilie suchen.
Kosten
-
Kaufpreis297.000 €
-
Hausgeld pro Monat276 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)122,5 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
Etage7
-
Anzahl Etagen15
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch137 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis21.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Objekt - Eckdaten **
✓ Baujahr 1968
✓ Erbbaurecht (rechtlicher Anspruch auf Nutzung eines Grundstücks gegen Zahlung eines Erbbauzinses)
✓ Eigentumswohnung (in einem Mehrfamilienhaus mit 155 Wohneinheiten)
✓ Etage 7 (Untergeschoss + 14 Etagen... mehr lesen
✓ Baujahr 1968
✓ Erbbaurecht (rechtlicher Anspruch auf Nutzung eines Grundstücks gegen Zahlung eines Erbbauzinses)
✓ Eigentumswohnung (in einem Mehrfamilienhaus mit 155 Wohneinheiten)
✓ Etage 7 (Untergeschoss + 14 Etagen... mehr lesen
** Objekt - Eckdaten **
✓ Baujahr 1968
✓ Erbbaurecht (rechtlicher Anspruch auf Nutzung eines Grundstücks gegen Zahlung eines Erbbauzinses)
✓ Eigentumswohnung (in einem Mehrfamilienhaus mit 155 Wohneinheiten)
✓ Etage 7 (Untergeschoss + 14 Etagen insgesamt)
✓ Personenaufzug x2 (exklusiv für Bewohner nutzbar)
✓ Loggia in West-Ausrichtung (überdacht)
✓ Badezimmer (innenliegend, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss)
✓ Abstellraum (innerhalb der Wohnung)
✓ Kellerraum (separates Kellerabteil)
** Flächen - Räume **
✓ Wohneinheit 155
✓ Zimmer 4,5
✓ Wohnfläche 122,5 m²
✓ Nutzfläche 6 m²
✓ Grundstücksgröße 6.464 m²
** Ausstattung - Allgemein **
✓ Fassade (ohne Dämmung)
✓ Fenster (Kunststoffrahmen mit zweifacher Isolierverglasung)
✓ Rollläden (manuell bedienbar)
✓ Böden (Fliesen, Parkett, zusätzlich PVC als Bodenbelag vorhanden)
✓ Schutzvorrichtungen für Tauben und Katzen (an der Loggia angebracht)
** Ausstattung - Technik **
✓ Gastherme zur Heizung
✓ Zwei Aufzüge
✓ Elektrik (dreiphasiger Anschluss und Fehlerstromschutzschalter)
** Kennzahlen **
✓ Laufzeit des Erbbaurechts bis 2067
✓ Erbbauzins 332 € monatlich
✓ Hausgeld-Vorauszahlung 276 € (davon 52 € nicht umlegbare Kosten)
✓ Instandhaltungsrücklage-Vorauszahlung 200 € monatlich
✓ Instandhaltungsrücklage insgesamt 498.945 € (Stand: 31.12.2023)
✓ Anteilige Instandhaltungsrücklage 4.784 € (Stand: 31.12.2023)
** Vorteile **
✓ Bezugsfertigkeit der Wohnung
✓ Überdachte Loggia mit West-Ausrichtung
✓ Großzügige Raumaufteilung
✓ Helle Wohnatmosphäre
✓ Baujahr 1968
✓ Erbbaurecht (rechtlicher Anspruch auf Nutzung eines Grundstücks gegen Zahlung eines Erbbauzinses)
✓ Eigentumswohnung (in einem Mehrfamilienhaus mit 155 Wohneinheiten)
✓ Etage 7 (Untergeschoss + 14 Etagen insgesamt)
✓ Personenaufzug x2 (exklusiv für Bewohner nutzbar)
✓ Loggia in West-Ausrichtung (überdacht)
✓ Badezimmer (innenliegend, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss)
✓ Abstellraum (innerhalb der Wohnung)
✓ Kellerraum (separates Kellerabteil)
** Flächen - Räume **
✓ Wohneinheit 155
✓ Zimmer 4,5
✓ Wohnfläche 122,5 m²
✓ Nutzfläche 6 m²
✓ Grundstücksgröße 6.464 m²
** Ausstattung - Allgemein **
✓ Fassade (ohne Dämmung)
✓ Fenster (Kunststoffrahmen mit zweifacher Isolierverglasung)
✓ Rollläden (manuell bedienbar)
✓ Böden (Fliesen, Parkett, zusätzlich PVC als Bodenbelag vorhanden)
✓ Schutzvorrichtungen für Tauben und Katzen (an der Loggia angebracht)
** Ausstattung - Technik **
✓ Gastherme zur Heizung
✓ Zwei Aufzüge
✓ Elektrik (dreiphasiger Anschluss und Fehlerstromschutzschalter)
** Kennzahlen **
✓ Laufzeit des Erbbaurechts bis 2067
✓ Erbbauzins 332 € monatlich
✓ Hausgeld-Vorauszahlung 276 € (davon 52 € nicht umlegbare Kosten)
✓ Instandhaltungsrücklage-Vorauszahlung 200 € monatlich
✓ Instandhaltungsrücklage insgesamt 498.945 € (Stand: 31.12.2023)
✓ Anteilige Instandhaltungsrücklage 4.784 € (Stand: 31.12.2023)
** Vorteile **
✓ Bezugsfertigkeit der Wohnung
✓ Überdachte Loggia mit West-Ausrichtung
✓ Großzügige Raumaufteilung
✓ Helle Wohnatmosphäre
** Objekt - Eckdaten **
✓ Baujahr 1968
✓ Erbbaurecht (rechtlicher Anspruch auf Nutzung eines Grundstücks gegen Zahlung eines Erbbauzinses)
✓ Eigentumswohnung (in einem Mehrfamilienhaus mit 155 Wohneinheiten)
✓ Etage 7 (Untergeschoss + 14 Etagen insgesamt)
✓ Personenaufzug x2 (exklusiv für Bewohner nutzbar)
✓ Loggia in West-Ausrichtung (überdacht)
✓ Badezimmer (innenliegend, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss)
✓ Abstellraum (innerhalb der Wohnung)
✓ Kellerraum (separates Kellerabteil)
** Flächen - Räume **
✓ Wohneinheit 155
✓ Zimmer 4,5
✓ Wohnfläche 122,5 m²
✓ Nutzfläche 6 m²
✓ Grundstücksgröße 6.464 m²
** Ausstattung - Allgemein **
✓ Fassade (ohne Dämmung)
✓ Fenster (Kunststoffrahmen mit zweifacher Isolierverglasung)
✓ Rollläden (manuell bedienbar)
✓ Böden (Fliesen, Parkett, zusätzlich PVC als Bodenbelag vorhanden)
✓ Schutzvorrichtungen für Tauben und Katzen (an der Loggia angebracht)
** Ausstattung - Technik **
✓ Gastherme zur Heizung
✓ Zwei Aufzüge
✓ Elektrik (dreiphasiger Anschluss und Fehlerstromschutzschalter)
** Kennzahlen **
✓ Laufzeit des Erbbaurechts bis 2067
✓ Erbbauzins 332 € monatlich
✓ Hausgeld-Vorauszahlung 276 € (davon 52 € nicht umlegbare Kosten)
✓ Instandhaltungsrücklage-Vorauszahlung 200 € monatlich
✓ Instandhaltungsrücklage insgesamt 498.945 € (Stand: 31.12.2023)
✓ Anteilige Instandhaltungsrücklage 4.784 € (Stand: 31.12.2023)
** Vorteile **
✓ Bezugsfertigkeit der Wohnung
✓ Überdachte Loggia mit West-Ausrichtung
✓ Großzügige Raumaufteilung
✓ Helle Wohnatmosphäre
✓ Baujahr 1968
✓ Erbbaurecht (rechtlicher Anspruch auf Nutzung eines Grundstücks gegen Zahlung eines Erbbauzinses)
✓ Eigentumswohnung (in einem Mehrfamilienhaus mit 155 Wohneinheiten)
✓ Etage 7 (Untergeschoss + 14 Etagen insgesamt)
✓ Personenaufzug x2 (exklusiv für Bewohner nutzbar)
✓ Loggia in West-Ausrichtung (überdacht)
✓ Badezimmer (innenliegend, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss)
✓ Abstellraum (innerhalb der Wohnung)
✓ Kellerraum (separates Kellerabteil)
** Flächen - Räume **
✓ Wohneinheit 155
✓ Zimmer 4,5
✓ Wohnfläche 122,5 m²
✓ Nutzfläche 6 m²
✓ Grundstücksgröße 6.464 m²
** Ausstattung - Allgemein **
✓ Fassade (ohne Dämmung)
✓ Fenster (Kunststoffrahmen mit zweifacher Isolierverglasung)
✓ Rollläden (manuell bedienbar)
✓ Böden (Fliesen, Parkett, zusätzlich PVC als Bodenbelag vorhanden)
✓ Schutzvorrichtungen für Tauben und Katzen (an der Loggia angebracht)
** Ausstattung - Technik **
✓ Gastherme zur Heizung
✓ Zwei Aufzüge
✓ Elektrik (dreiphasiger Anschluss und Fehlerstromschutzschalter)
** Kennzahlen **
✓ Laufzeit des Erbbaurechts bis 2067
✓ Erbbauzins 332 € monatlich
✓ Hausgeld-Vorauszahlung 276 € (davon 52 € nicht umlegbare Kosten)
✓ Instandhaltungsrücklage-Vorauszahlung 200 € monatlich
✓ Instandhaltungsrücklage insgesamt 498.945 € (Stand: 31.12.2023)
✓ Anteilige Instandhaltungsrücklage 4.784 € (Stand: 31.12.2023)
** Vorteile **
✓ Bezugsfertigkeit der Wohnung
✓ Überdachte Loggia mit West-Ausrichtung
✓ Großzügige Raumaufteilung
✓ Helle Wohnatmosphäre
- Keller
Lage
Zentral wohnen mit perfekter Anbindung in Würzburg!
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lindleinsmühle und überzeugt mit einer urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Viertel ist bekannt für seine gute Anbindung und Nähe zur Würzburger... mehr lesen
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lindleinsmühle und überzeugt mit einer urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Viertel ist bekannt für seine gute Anbindung und Nähe zur Würzburger... mehr lesen
Zentral wohnen mit perfekter Anbindung in Würzburg!
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lindleinsmühle und überzeugt mit einer urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Viertel ist bekannt für seine gute Anbindung und Nähe zur Würzburger Innenstadt sowie zur Universität und Klinik.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten im Trubel der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen machen die Lage ideal für Pendler.
Die wichtigsten Entfernungen
- Nachbarschaft: 0-2 km
- Bushaltestelle: 10 m
- Kindergarten: 150 m
- Grundschule: 50 m
- Uni-Klinik Würzburg: 750 m
- Würzburg-Zentrum: 4 km
- Bundesstraße (B19): 1 km
- Autobahn (A7): 3 km, (A3): 5 km
- Flughafen Frankfurt: 120 km, Nürnberg: 115 km
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lindleinsmühle und überzeugt mit einer urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Viertel ist bekannt für seine gute Anbindung und Nähe zur Würzburger Innenstadt sowie zur Universität und Klinik.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten im Trubel der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen machen die Lage ideal für Pendler.
Die wichtigsten Entfernungen
- Nachbarschaft: 0-2 km
- Bushaltestelle: 10 m
- Kindergarten: 150 m
- Grundschule: 50 m
- Uni-Klinik Würzburg: 750 m
- Würzburg-Zentrum: 4 km
- Bundesstraße (B19): 1 km
- Autobahn (A7): 3 km, (A3): 5 km
- Flughafen Frankfurt: 120 km, Nürnberg: 115 km
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Die wichtigsten Entfernungen
- Nachbarschaft: 0-2 km
- Bushaltestelle: 10 m
- Kindergarten: 150 m
- Grundschule: 50 m
- Uni-Klinik Würzburg: 750 m
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- Autobahn (A7): 3 km, (A3): 5 km
- Flughafen Frankfurt: 120 km, Nürnberg: 115 km
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- Bundesstraße (B19): 1 km
- Autobahn (A7): 3 km, (A3): 5 km
- Flughafen Frankfurt: 120 km, Nürnberg: 115 km
97078 Würzburg · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Vassilia Tsoufianis
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Blasiusgasse 3,
97070 Würzburg
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