NEU
immobilie1-ID: 31337451 | Anbieter-ID: KÜN-IF0042
Hochwertige 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit kleinem Sonnenbalkon über den Dächern von Würzburg-Grombühl
267.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete, frisch renovierte Wohnung besticht...
mehr lesen
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete, frisch renovierte Wohnung besticht durch ihre offene Bauweise, einen kleinen Balkon mit fantastischem Fernblick und hochwertige Ausstattungsdetails.
Mit einer Bodenfläche von 72 m² (56 m² Wohnfläche abzüglich Dachschrägen) bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 7 m² schafft praktischen Stauraum.
Investitionspotenzial:
Die Wohnung ist seit fünf Jahren zuverlässig an eine Mieterin vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 660 €. Durch die exzellente Lage und das niedrige Hausgeld bietet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarkes Investment an.
Die ruhige, zentrale Lage sowie die Nähe zu Weinbergen und Waldgebieten laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerausweis erforderlich).
Verschaffen Sie sich vorab einen ersten Eindruck durch eine Online-Besichtigung – auf Anfrage gerne möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Termin vor Ort zu zeigen!
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Mit einer Bodenfläche von 72 m² (56 m² Wohnfläche abzüglich Dachschrägen) bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 7 m² schafft praktischen Stauraum.
Investitionspotenzial:
Die Wohnung ist seit fünf Jahren zuverlässig an eine Mieterin vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 660 €. Durch die exzellente Lage und das niedrige Hausgeld bietet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarkes Investment an.
Die ruhige, zentrale Lage sowie die Nähe zu Weinbergen und Waldgebieten laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerausweis erforderlich).
Verschaffen Sie sich vorab einen ersten Eindruck durch eine Online-Besichtigung – auf Anfrage gerne möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Termin vor Ort zu zeigen!
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete, frisch renovierte Wohnung besticht durch ihre offene Bauweise, einen kleinen Balkon mit fantastischem Fernblick und hochwertige Ausstattungsdetails.
Mit einer Bodenfläche von 72 m² (56 m² Wohnfläche abzüglich Dachschrägen) bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 7 m² schafft praktischen Stauraum.
Investitionspotenzial:
Die Wohnung ist seit fünf Jahren zuverlässig an eine Mieterin vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 660 €. Durch die exzellente Lage und das niedrige Hausgeld bietet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarkes Investment an.
Die ruhige, zentrale Lage sowie die Nähe zu Weinbergen und Waldgebieten laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerausweis erforderlich).
Verschaffen Sie sich vorab einen ersten Eindruck durch eine Online-Besichtigung – auf Anfrage gerne möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Termin vor Ort zu zeigen!
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Mit einer Bodenfläche von 72 m² (56 m² Wohnfläche abzüglich Dachschrägen) bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 7 m² schafft praktischen Stauraum.
Investitionspotenzial:
Die Wohnung ist seit fünf Jahren zuverlässig an eine Mieterin vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 660 €. Durch die exzellente Lage und das niedrige Hausgeld bietet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarkes Investment an.
Die ruhige, zentrale Lage sowie die Nähe zu Weinbergen und Waldgebieten laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerausweis erforderlich).
Verschaffen Sie sich vorab einen ersten Eindruck durch eine Online-Besichtigung – auf Anfrage gerne möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Termin vor Ort zu zeigen!
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Kosten
-
Kaufpreis267.000 €
-
Hausgeld pro Monat187 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)56 m²
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Haustiere1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2,5 (1 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, ausgebauter Spitzboden als Büro nutzbar)
Bodenfläche: 72 m² (inkl. Dachschrägen)
Küche: Hochwertige Einbauküche in offener Bauweise
Böden: Korkboden in Wohn-/Essbereich und Küche,... mehr lesen
Zimmer: 2,5 (1 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, ausgebauter Spitzboden als Büro nutzbar)
Bodenfläche: 72 m² (inkl. Dachschrägen)
Küche: Hochwertige Einbauküche in offener Bauweise
Böden: Korkboden in Wohn-/Essbereich und Küche,... mehr lesen
Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2,5 (1 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, ausgebauter Spitzboden als Büro nutzbar)
Bodenfläche: 72 m² (inkl. Dachschrägen)
Küche: Hochwertige Einbauküche in offener Bauweise
Böden: Korkboden in Wohn-/Essbereich und Küche, Teppichboden im Schlafzimmer und Spitzboden, gefliestes Badezimmer
Balkon: Kleiner Balkon mit traumhafter Aussicht
Keller: Separater Kellerraum (ca. 10 m²)
Highlights
Lichtdurchflutet und warm: Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
Renoviert: Frisch renoviert, gepflegter Zustand
Charmanter Spitzboden: Optimal als Büro oder Hobbyraum nutzbar
Hausgeld: Nur 187 € monatlich
Effiziente Verwaltung: Eigentümerehepaar übernimmt Putz- und Hausmeistertätigkeiten
Bauhistorie und Zustand
Baujahr: 1958
Kernsanierung: 2001 (inkl. Reinigung Abwasserrohre im Keller und Bad)
Fensterüberarbeitung: Dachfenster werden im Januar 2025 modernisiert
Treppenhaus: 2023 komplett renoviert
Außenbereich: Vorplatz des Hauses neu gestaltet
Zimmer: 2,5 (1 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, ausgebauter Spitzboden als Büro nutzbar)
Bodenfläche: 72 m² (inkl. Dachschrägen)
Küche: Hochwertige Einbauküche in offener Bauweise
Böden: Korkboden in Wohn-/Essbereich und Küche, Teppichboden im Schlafzimmer und Spitzboden, gefliestes Badezimmer
Balkon: Kleiner Balkon mit traumhafter Aussicht
Keller: Separater Kellerraum (ca. 10 m²)
Highlights
Lichtdurchflutet und warm: Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
Renoviert: Frisch renoviert, gepflegter Zustand
Charmanter Spitzboden: Optimal als Büro oder Hobbyraum nutzbar
Hausgeld: Nur 187 € monatlich
Effiziente Verwaltung: Eigentümerehepaar übernimmt Putz- und Hausmeistertätigkeiten
Bauhistorie und Zustand
Baujahr: 1958
Kernsanierung: 2001 (inkl. Reinigung Abwasserrohre im Keller und Bad)
Fensterüberarbeitung: Dachfenster werden im Januar 2025 modernisiert
Treppenhaus: 2023 komplett renoviert
Außenbereich: Vorplatz des Hauses neu gestaltet
Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2,5 (1 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, ausgebauter Spitzboden als Büro nutzbar)
Bodenfläche: 72 m² (inkl. Dachschrägen)
Küche: Hochwertige Einbauküche in offener Bauweise
Böden: Korkboden in Wohn-/Essbereich und Küche, Teppichboden im Schlafzimmer und Spitzboden, gefliestes Badezimmer
Balkon: Kleiner Balkon mit traumhafter Aussicht
Keller: Separater Kellerraum (ca. 10 m²)
Highlights
Lichtdurchflutet und warm: Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
Renoviert: Frisch renoviert, gepflegter Zustand
Charmanter Spitzboden: Optimal als Büro oder Hobbyraum nutzbar
Hausgeld: Nur 187 € monatlich
Effiziente Verwaltung: Eigentümerehepaar übernimmt Putz- und Hausmeistertätigkeiten
Bauhistorie und Zustand
Baujahr: 1958
Kernsanierung: 2001 (inkl. Reinigung Abwasserrohre im Keller und Bad)
Fensterüberarbeitung: Dachfenster werden im Januar 2025 modernisiert
Treppenhaus: 2023 komplett renoviert
Außenbereich: Vorplatz des Hauses neu gestaltet
Zimmer: 2,5 (1 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, ausgebauter Spitzboden als Büro nutzbar)
Bodenfläche: 72 m² (inkl. Dachschrägen)
Küche: Hochwertige Einbauküche in offener Bauweise
Böden: Korkboden in Wohn-/Essbereich und Küche, Teppichboden im Schlafzimmer und Spitzboden, gefliestes Badezimmer
Balkon: Kleiner Balkon mit traumhafter Aussicht
Keller: Separater Kellerraum (ca. 10 m²)
Highlights
Lichtdurchflutet und warm: Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
Renoviert: Frisch renoviert, gepflegter Zustand
Charmanter Spitzboden: Optimal als Büro oder Hobbyraum nutzbar
Hausgeld: Nur 187 € monatlich
Effiziente Verwaltung: Eigentümerehepaar übernimmt Putz- und Hausmeistertätigkeiten
Bauhistorie und Zustand
Baujahr: 1958
Kernsanierung: 2001 (inkl. Reinigung Abwasserrohre im Keller und Bad)
Fensterüberarbeitung: Dachfenster werden im Januar 2025 modernisiert
Treppenhaus: 2023 komplett renoviert
Außenbereich: Vorplatz des Hauses neu gestaltet
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in Würzburg-Grombühl, einer beliebten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die nahen Weinberge und...
mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Würzburg-Grombühl, einer beliebten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die nahen Weinberge und Wälder eine grüne Oase der Ruhe.
Die Wohnung befindet sich in Würzburg-Grombühl, einer beliebten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die nahen Weinberge und Wälder eine grüne Oase der Ruhe.
97080 Würzburg / Grombühl · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 5627192
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde... mehr lesen
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 5627192
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde... mehr lesen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 5627192
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 5627192
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 5627192
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 5627192
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Ansprechpartner
Frau Immobilienberaterin Inka Fulton
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7,
74238 Krautheim
74238 Krautheim
Benno-Strauß-Str. 7 b ,
90763 Fürth
90763 Fürth
0171 5627192
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Benno-Strauß-Str. 7 b ,
90763 Fürth
90763 Fürth
0911 50716997
ifverwaltung@iad-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail