immobilie1-ID: 31568977 | Anbieter-ID: 6666
Exklusives Anlageobjekt – Mehrparteienhaus mit 15 Wohneinheiten
1.970.000 €
Kaufpreis
732 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
29
Zimmer
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten, das sich auf 732 m² Wohnfläche verteilt. Dieses Anlageobjekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, welche von attraktiven...
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Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten, das sich auf 732 m² Wohnfläche verteilt. Dieses Anlageobjekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, welche von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren und durch eine gezielte Modernisierung das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten.
Kosten
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Kaufpreis1.970.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1950
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Zimmer29
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Wohnfläche (ca.)732 m²
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Grundstücksfläche (ca.)330 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf126,71 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
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Energiepass gültig bis03.04.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Gebäude verfügt über eine vielfältige Wohnstruktur, bestehend aus sechs Einzimmerwohnungen, vier Zweizimmerwohnungen und fünf Dreizimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 28 m² und 65 m², wodurch eine breite Zielgruppe an...
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Das Gebäude verfügt über eine vielfältige Wohnstruktur, bestehend aus sechs Einzimmerwohnungen, vier Zweizimmerwohnungen und fünf Dreizimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 28 m² und 65 m², wodurch eine breite Zielgruppe an potenziellen Mietern angesprochen werden kann. Zudem sind aktuell fünf der 15 Wohnungen leerstehend, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, unmittelbar mit Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen zu beginnen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.
Besonders attraktiv für Investoren ist die beantragte und bereits bestätigte Bundesförderung für effiziente Gebäude (55 EE WPB), welche eine finanzielle Unterstützung für eine energieeffiziente Sanierung ermöglicht. Dies bietet eine kostengünstige Möglichkeit, die Immobilie nachhaltig aufzuwerten und langfristig die Betriebskosten zu senken.
Durch die solide Bausubstanz und die flexible Wohnraumgestaltung bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neuausrichtung der Nutzungskonzepte. Sowohl eine klassische Vermietung, als auch eine Umgestaltung für möbliertes Wohnen oder andere Wohnformen sind denkbar. Wichtig ist anzumerken, dass der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Anbau von Balkonen bereits beantragt und genehmigt sind.
Besonders attraktiv für Investoren ist die beantragte und bereits bestätigte Bundesförderung für effiziente Gebäude (55 EE WPB), welche eine finanzielle Unterstützung für eine energieeffiziente Sanierung ermöglicht. Dies bietet eine kostengünstige Möglichkeit, die Immobilie nachhaltig aufzuwerten und langfristig die Betriebskosten zu senken.
Durch die solide Bausubstanz und die flexible Wohnraumgestaltung bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neuausrichtung der Nutzungskonzepte. Sowohl eine klassische Vermietung, als auch eine Umgestaltung für möbliertes Wohnen oder andere Wohnformen sind denkbar. Wichtig ist anzumerken, dass der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Anbau von Balkonen bereits beantragt und genehmigt sind.
- Keller
Lage
Das angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in Grombühl, einem der aufstrebenden Stadtteile Würzburgs. Dieser charmante Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Würzburger...
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Das angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in Grombühl, einem der aufstrebenden Stadtteile Würzburgs. Dieser charmante Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Würzburger Innenstadt. Als beliebtes Wohnviertel vereint Grombühl urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnqualität und bietet sowohl für Studierende, Berufspendler als auch für Familien attraktive Wohnmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Würzburger Hauptbahnhof. Zudem bietet der Stadtteil eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A7, was Grombühl auch für Berufspendler besonders interessant macht.
Die soziale und medizinische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Mit dem Universitätsklinikum Würzburg, einer der größten medizinischen Einrichtungen in der Region, ist Grombühl ein gefragter Standort für Ärzte, Pflegekräfte und Medizinstudenten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Stadtteil für verschiedene Zielgruppen attraktiv.
Auch aus investorischer Sicht bietet Grombühl großes Potenzial. Der Stadtteil erfährt in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwertung durch Modernisierungs- und Sanierungsprojekte. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Würzburg sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine zukunftsorientierte Lage mit hoher Nachfrage zu investieren und profitieren Sie von der nachhaltigen Wertsteigerung dieses Wohnviertels!
Ein besonderes Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Würzburger Hauptbahnhof. Zudem bietet der Stadtteil eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A7, was Grombühl auch für Berufspendler besonders interessant macht.
Die soziale und medizinische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Mit dem Universitätsklinikum Würzburg, einer der größten medizinischen Einrichtungen in der Region, ist Grombühl ein gefragter Standort für Ärzte, Pflegekräfte und Medizinstudenten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Stadtteil für verschiedene Zielgruppen attraktiv.
Auch aus investorischer Sicht bietet Grombühl großes Potenzial. Der Stadtteil erfährt in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwertung durch Modernisierungs- und Sanierungsprojekte. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Würzburg sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine zukunftsorientierte Lage mit hoher Nachfrage zu investieren und profitieren Sie von der nachhaltigen Wertsteigerung dieses Wohnviertels!
Würzburg Deutschland (97080)
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Sonstiges
Interessierte Investoren haben die Möglichkeit, sich direkt mit uns in Verbindung zu setzen, um weiterführende Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Da es sich um ein exklusiv vermarktetes Objekt handelt, stehen...
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Interessierte Investoren haben die Möglichkeit, sich direkt mit uns in Verbindung zu setzen, um weiterführende Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Da es sich um ein exklusiv vermarktetes Objekt handelt, stehen detaillierte Unterlagen nur auf Anfrage zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein vielversprechendes Anlageobjekt mit hohem Potenzial zu investieren.
Ansprechpartner
Herr Manuel Schellmann
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Blasiusgasse 3,
97070 Würzburg
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0931 9911 5730
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