immobilie1-ID: 31470567 | Anbieter-ID: EV-2585
ruhiges Wohnen im Grünen nahe der Uniklinik
785.000 €
Kaufpreis
252 m²
Wohnfläche
1.376 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Immobilie im Grünen vereint eine sehr ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an das urbane Leben. Das Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Immobilie im Grünen vereint eine sehr ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an das urbane Leben. Das Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 252 m², die sich über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und ein teilweise ausgebautes Untergeschoss erstreckt. Hier ist genug Platz für die ganze Familie und viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten wäre denkbar.
Das Haus wurde ursprünglich in massiver Bauweise 1961 erbaut. Im Jahr 2001 wurde die Immobilie aufwändig kernsaniert, sowie um ein zusätzliches Stockwerk erweitert bzw. aufgestockt (Rechnungen von Fachfirmen liegen vor). Dabei wurden alle wichtigen Elemente modernisiert, u.a. :
- Neue, doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster für ein angenehmes Wohnklima
- Erneuerung aller Wasserleitungen und der Elektrik
- Neues Dach und Außendämmung für verbesserte Energieeffizienz
- Hochwertige Zimmerei - bzw. Holzbauarbeiten im Innenbereich
- Gasthermen in Ober- und Dachgeschoss aus dem Jahr 2001
Zusätzlich wurde im Jahr 2008 eine hochwertige Küche im Landhausstil eingebaut.
Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen ca. 182 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohn - bzw. Bürofläche im Untergeschoss mit ca. 70 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, bereit zum individuellen Ausbau – ob als Wellnessoase, Hobbyraum, Büro oder Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, mit der Möglichkeit einen zusätzlichen Carport zu ergänzen. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Familien, die einen großzügigen Wohnraum mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und erleben Sie, wie sich Moderne und Potenzial zu Ihrem Vorteil vereinen!
Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen für diese außergewöhnliche Immobilie.
Das Haus wurde ursprünglich in massiver Bauweise 1961 erbaut. Im Jahr 2001 wurde die Immobilie aufwändig kernsaniert, sowie um ein zusätzliches Stockwerk erweitert bzw. aufgestockt (Rechnungen von Fachfirmen liegen vor). Dabei wurden alle wichtigen Elemente modernisiert, u.a. :
- Neue, doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster für ein angenehmes Wohnklima
- Erneuerung aller Wasserleitungen und der Elektrik
- Neues Dach und Außendämmung für verbesserte Energieeffizienz
- Hochwertige Zimmerei - bzw. Holzbauarbeiten im Innenbereich
- Gasthermen in Ober- und Dachgeschoss aus dem Jahr 2001
Zusätzlich wurde im Jahr 2008 eine hochwertige Küche im Landhausstil eingebaut.
Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen ca. 182 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohn - bzw. Bürofläche im Untergeschoss mit ca. 70 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, bereit zum individuellen Ausbau – ob als Wellnessoase, Hobbyraum, Büro oder Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, mit der Möglichkeit einen zusätzlichen Carport zu ergänzen. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Familien, die einen großzügigen Wohnraum mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und erleben Sie, wie sich Moderne und Potenzial zu Ihrem Vorteil vereinen!
Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen für diese außergewöhnliche Immobilie.
Kosten
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Kaufpreis785.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1961
-
Zimmer7,5
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)252 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.376 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
GarageGARAGE
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf158,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis26.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich im Würzburger Stadtteil Unterdürrbach, einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe laden grüne Naherholungsflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und...
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Das Haus befindet sich im Würzburger Stadtteil Unterdürrbach, einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe laden grüne Naherholungsflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Die Uniklinik Würzburg ist mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für im medizinischen Bereich Tätige macht.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Gastronomie sowie Orte des Vereinslebens sind fußläufig zu erreichen - größere Einkaufszentren mit dem Rad oder PKW nur wenige Minuten entfernt.
Die Würzburger Innenstadt ist bequem erreichbar, und die Autobahnen A7 und A3 sind etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt, wodurch Sie schnell in alle Richtungen gelangen. Die internationalen Flughäfen Nürnberg und Frankfurt sind jeweils mit dem PKW oder der Bahn in nicht einmal 1,5 Stunde zu erreichen.
Die Kombination aus einer ruhigen sowie naturnahen Umgebung und einer günstigen Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege macht den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Gastronomie sowie Orte des Vereinslebens sind fußläufig zu erreichen - größere Einkaufszentren mit dem Rad oder PKW nur wenige Minuten entfernt.
Die Würzburger Innenstadt ist bequem erreichbar, und die Autobahnen A7 und A3 sind etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt, wodurch Sie schnell in alle Richtungen gelangen. Die internationalen Flughäfen Nürnberg und Frankfurt sind jeweils mit dem PKW oder der Bahn in nicht einmal 1,5 Stunde zu erreichen.
Die Kombination aus einer ruhigen sowie naturnahen Umgebung und einer günstigen Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege macht den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Würzburg Bayern Deutschland (97080)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Ansprechpartner
Herr Bernd Michel
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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Karmelitenstr. 24,
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+49 931 991750-0
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