immobilie1-ID: 31114365 | Anbieter-ID: 14265
Wohnen in Bestlage am Nikolausberg Würzburg
1.700.000 €
Kaufpreis
983 m²
Grundstücksfläche
Das freundliche und helle Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich vor allem durch die zentrale Lage und die optimale Flächennutzung aus. Besonders hervorzuheben ist der gute Schnitt der Wohnungen und der Büroeinheit, der eine Vermietung an Familien und...
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Das freundliche und helle Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich vor allem durch die zentrale Lage und die optimale Flächennutzung aus. Besonders hervorzuheben ist der gute Schnitt der Wohnungen und der Büroeinheit, der eine Vermietung an Familien und Studierende bestens ermöglicht. Ebenfalls erwähnenswert ist der gepflegte Gesamtzustand und der großzügige terrassierte Garten.
Eckdaten der Immobilie:
- Grundstücksgröße 983 m²
- Bodenrichtwert 450 € / m² (Wohngebiet)
- Baujahr 1973 - Stetige Modernisierung
- 4 Geschosse
- Wohn- / Nutzfläche gesamt 556,12 m²
- 4 Einheiten 123,51 m², 196,09 m², 137,11 m², 99,41 m²
- 15 Schlaf-, 4 Wohn-, 4 Ess- Zimmer, 5 EBK, 5 Bäder/Du/WC
- Teilungserklärung, Abgeschlossenheit aller Einheiten
- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand
- Satteldach incl. Dämmung nach ENEV 2011
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2010 - 2019
- Gas - Zentral - Heizung Sieger Brennwert Therme 2009
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Alle Einheiten mit EBK, Tageslicht Bad / Dusche / WC,
Balkon bzw. Terrasse und Kellerabteil
- Böden: Naturstein, Granit, Parkett, Laminat und helle Fliesen
- 3 Garagen, 3 Außenstellplätz
Eckdaten der Immobilie:
- Grundstücksgröße 983 m²
- Bodenrichtwert 450 € / m² (Wohngebiet)
- Baujahr 1973 - Stetige Modernisierung
- 4 Geschosse
- Wohn- / Nutzfläche gesamt 556,12 m²
- 4 Einheiten 123,51 m², 196,09 m², 137,11 m², 99,41 m²
- 15 Schlaf-, 4 Wohn-, 4 Ess- Zimmer, 5 EBK, 5 Bäder/Du/WC
- Teilungserklärung, Abgeschlossenheit aller Einheiten
- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand
- Satteldach incl. Dämmung nach ENEV 2011
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2010 - 2019
- Gas - Zentral - Heizung Sieger Brennwert Therme 2009
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Alle Einheiten mit EBK, Tageslicht Bad / Dusche / WC,
Balkon bzw. Terrasse und Kellerabteil
- Böden: Naturstein, Granit, Parkett, Laminat und helle Fliesen
- 3 Garagen, 3 Außenstellplätz
Das freundliche und helle Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich vor allem durch die zentrale Lage und die optimale Flächennutzung aus. Besonders hervorzuheben ist der gute Schnitt der Wohnungen und der Büroeinheit, der eine Vermietung an Familien und Studierende bestens ermöglicht. Ebenfalls erwähnenswert ist der gepflegte Gesamtzustand und der großzügige terrassierte Garten.
Eckdaten der Immobilie:
- Grundstücksgröße 983 m²
- Bodenrichtwert 450 € / m² (Wohngebiet)
- Baujahr 1973 - Stetige Modernisierung
- 4 Geschosse
- Wohn- / Nutzfläche gesamt 556,12 m²
- 4 Einheiten 123,51 m², 196,09 m², 137,11 m², 99,41 m²
- 15 Schlaf-, 4 Wohn-, 4 Ess- Zimmer, 5 EBK, 5 Bäder/Du/WC
- Teilungserklärung, Abgeschlossenheit aller Einheiten
- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand
- Satteldach incl. Dämmung nach ENEV 2011
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2010 - 2019
- Gas - Zentral - Heizung Sieger Brennwert Therme 2009
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Alle Einheiten mit EBK, Tageslicht Bad / Dusche / WC,
Balkon bzw. Terrasse und Kellerabteil
- Böden: Naturstein, Granit, Parkett, Laminat und helle Fliesen
- 3 Garagen, 3 Außenstellplätz
Eckdaten der Immobilie:
- Grundstücksgröße 983 m²
- Bodenrichtwert 450 € / m² (Wohngebiet)
- Baujahr 1973 - Stetige Modernisierung
- 4 Geschosse
- Wohn- / Nutzfläche gesamt 556,12 m²
- 4 Einheiten 123,51 m², 196,09 m², 137,11 m², 99,41 m²
- 15 Schlaf-, 4 Wohn-, 4 Ess- Zimmer, 5 EBK, 5 Bäder/Du/WC
- Teilungserklärung, Abgeschlossenheit aller Einheiten
- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand
- Satteldach incl. Dämmung nach ENEV 2011
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2010 - 2019
- Gas - Zentral - Heizung Sieger Brennwert Therme 2009
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Alle Einheiten mit EBK, Tageslicht Bad / Dusche / WC,
Balkon bzw. Terrasse und Kellerabteil
- Böden: Naturstein, Granit, Parkett, Laminat und helle Fliesen
- 3 Garagen, 3 Außenstellplätz
Kosten
-
Kaufpreis1.700.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.056,89 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)432,61 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)983 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz3
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf145,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis07.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Das Steinbachtal - Nikolausberg ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Würzburg und bietet seinen Bewohnern ein sehr hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie...
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Das Steinbachtal - Nikolausberg ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Würzburg und bietet seinen Bewohnern ein sehr hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte sowie einen gut sortierten Lebensmittelmarkt in wenigen Minuten. Das Mainufer mit Grünanlagen sowie diverse Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls wenige Schritte entfernt. Für Kinder sind Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen / Universitäten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. In die Innenstadt von Würzburg gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Rad oder auch zu Fuß. Eine ÖPNV Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 und A7 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Das Steinbachtal - Nikolausberg ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Würzburg und bietet seinen Bewohnern ein sehr hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte sowie einen gut sortierten Lebensmittelmarkt in wenigen Minuten. Das Mainufer mit Grünanlagen sowie diverse Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls wenige Schritte entfernt. Für Kinder sind Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen / Universitäten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. In die Innenstadt von Würzburg gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Rad oder auch zu Fuß. Eine ÖPNV Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 und A7 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
97082 Würzburg · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Stefan Hegmann
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
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+49-931-99 17 500
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