immobilie1-ID: 31297915 | Anbieter-ID: 945
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne
749.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Sie suchen eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Höchberg ? - dann lesen Sie gerne weiter und lassen sich von den weiteren Daten des Hauses überzeugen. Die Doppelhaushälfte wurde 1993 erbaut und von den bisherigen Eigentümern mit viel Liebe...
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Sie suchen eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Höchberg ? - dann lesen Sie gerne weiter und lassen sich von den weiteren Daten des Hauses überzeugen. Die Doppelhaushälfte wurde 1993 erbaut und von den bisherigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gepflegt, was sich zum Beispiel an dem toll angelegten Gartenbereich widerspiegelt. Die terrassierte Anlage erstrahlt aktuell in den schönsten Herbstfarben und ist auf drei Ebenen angelegt mit verschiedenen Ecken zum Verweilen und Träumen. Die Terrasse, welche direkt an den Wohnbereich angrenzt, bietet ausreichend Platz und Privatsphäre zu den benachbarten Häusern.
Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 4 Ebenen á 5 Zimmer, Flure/Eingangsbereich, Treppenhaus, Bad und Gäste-WC. Im "Untergeschoss", welches von der Straße aus barrierefrei zugänglich ist, befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 40 m², welche aktuell der Sohn des Eigentümers bewohnt. Diese Einheit kann vom Haupthaus abgegrenzt oder durch das Treppenhaus integriert werden. Das Haupthaus selbst überzeugt durch seine moderne Grundrissgestaltung, den tollen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und das lichtdurchflutete Obergeschoss. Besonders ist darüber hinaus die Sauna, welche die Eigentümer sehr geschickt in das Treppenhaus integriert haben. Highlight ist für mich der ca. 38 m² große Wohnbereich mit Blick ins Grüne mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Carportstellplatz. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere kostenfreie Parkplätze, die von den umliegenden Bewohnern genutzt werden können.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - dann zögern Sie nicht allzu lange und fordern das Exposé zur Immobilie an oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin,
Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 4 Ebenen á 5 Zimmer, Flure/Eingangsbereich, Treppenhaus, Bad und Gäste-WC. Im "Untergeschoss", welches von der Straße aus barrierefrei zugänglich ist, befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 40 m², welche aktuell der Sohn des Eigentümers bewohnt. Diese Einheit kann vom Haupthaus abgegrenzt oder durch das Treppenhaus integriert werden. Das Haupthaus selbst überzeugt durch seine moderne Grundrissgestaltung, den tollen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und das lichtdurchflutete Obergeschoss. Besonders ist darüber hinaus die Sauna, welche die Eigentümer sehr geschickt in das Treppenhaus integriert haben. Highlight ist für mich der ca. 38 m² große Wohnbereich mit Blick ins Grüne mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Carportstellplatz. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere kostenfreie Parkplätze, die von den umliegenden Bewohnern genutzt werden können.
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Sie suchen eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Höchberg ? - dann lesen Sie gerne weiter und lassen sich von den weiteren Daten des Hauses überzeugen. Die Doppelhaushälfte wurde 1993 erbaut und von den bisherigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gepflegt, was sich zum Beispiel an dem toll angelegten Gartenbereich widerspiegelt. Die terrassierte Anlage erstrahlt aktuell in den schönsten Herbstfarben und ist auf drei Ebenen angelegt mit verschiedenen Ecken zum Verweilen und Träumen. Die Terrasse, welche direkt an den Wohnbereich angrenzt, bietet ausreichend Platz und Privatsphäre zu den benachbarten Häusern.
Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 4 Ebenen á 5 Zimmer, Flure/Eingangsbereich, Treppenhaus, Bad und Gäste-WC. Im "Untergeschoss", welches von der Straße aus barrierefrei zugänglich ist, befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 40 m², welche aktuell der Sohn des Eigentümers bewohnt. Diese Einheit kann vom Haupthaus abgegrenzt oder durch das Treppenhaus integriert werden. Das Haupthaus selbst überzeugt durch seine moderne Grundrissgestaltung, den tollen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und das lichtdurchflutete Obergeschoss. Besonders ist darüber hinaus die Sauna, welche die Eigentümer sehr geschickt in das Treppenhaus integriert haben. Highlight ist für mich der ca. 38 m² große Wohnbereich mit Blick ins Grüne mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Carportstellplatz. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere kostenfreie Parkplätze, die von den umliegenden Bewohnern genutzt werden können.
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Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 4 Ebenen á 5 Zimmer, Flure/Eingangsbereich, Treppenhaus, Bad und Gäste-WC. Im "Untergeschoss", welches von der Straße aus barrierefrei zugänglich ist, befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 40 m², welche aktuell der Sohn des Eigentümers bewohnt. Diese Einheit kann vom Haupthaus abgegrenzt oder durch das Treppenhaus integriert werden. Das Haupthaus selbst überzeugt durch seine moderne Grundrissgestaltung, den tollen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und das lichtdurchflutete Obergeschoss. Besonders ist darüber hinaus die Sauna, welche die Eigentümer sehr geschickt in das Treppenhaus integriert haben. Highlight ist für mich der ca. 38 m² große Wohnbereich mit Blick ins Grüne mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Carportstellplatz. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere kostenfreie Parkplätze, die von den umliegenden Bewohnern genutzt werden können.
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Kosten
-
Kaufpreis749.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)350 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis07.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Baujahr = 1993
Wohnfläche = ca. 145 m²
Grundstück = 350 m²
Zimmer = 5 Zimmer
Heizung = Gas 2022
FBH = im kompletten Wohnbereich, Rest Heizkörper
Fenster = Kunststofffenster, 2-fach verglast
Keller = teilunterkellert
Dachboden = ja, Spitzboden (oberste... mehr lesen
Wohnfläche = ca. 145 m²
Grundstück = 350 m²
Zimmer = 5 Zimmer
Heizung = Gas 2022
FBH = im kompletten Wohnbereich, Rest Heizkörper
Fenster = Kunststofffenster, 2-fach verglast
Keller = teilunterkellert
Dachboden = ja, Spitzboden (oberste... mehr lesen
Baujahr = 1993
Wohnfläche = ca. 145 m²
Grundstück = 350 m²
Zimmer = 5 Zimmer
Heizung = Gas 2022
FBH = im kompletten Wohnbereich, Rest Heizkörper
Fenster = Kunststofffenster, 2-fach verglast
Keller = teilunterkellert
Dachboden = ja, Spitzboden (oberste Geschossdecke gedämmt)
Geschossdecken = Stahlbeton
Stellplätze = Carport
Sauna = ja
Kamin = nein aber Anschluss im Wohn-/Essbereich möglich
Wohnfläche = ca. 145 m²
Grundstück = 350 m²
Zimmer = 5 Zimmer
Heizung = Gas 2022
FBH = im kompletten Wohnbereich, Rest Heizkörper
Fenster = Kunststofffenster, 2-fach verglast
Keller = teilunterkellert
Dachboden = ja, Spitzboden (oberste Geschossdecke gedämmt)
Geschossdecken = Stahlbeton
Stellplätze = Carport
Sauna = ja
Kamin = nein aber Anschluss im Wohn-/Essbereich möglich
Baujahr = 1993
Wohnfläche = ca. 145 m²
Grundstück = 350 m²
Zimmer = 5 Zimmer
Heizung = Gas 2022
FBH = im kompletten Wohnbereich, Rest Heizkörper
Fenster = Kunststofffenster, 2-fach verglast
Keller = teilunterkellert
Dachboden = ja, Spitzboden (oberste Geschossdecke gedämmt)
Geschossdecken = Stahlbeton
Stellplätze = Carport
Sauna = ja
Kamin = nein aber Anschluss im Wohn-/Essbereich möglich
Wohnfläche = ca. 145 m²
Grundstück = 350 m²
Zimmer = 5 Zimmer
Heizung = Gas 2022
FBH = im kompletten Wohnbereich, Rest Heizkörper
Fenster = Kunststofffenster, 2-fach verglast
Keller = teilunterkellert
Dachboden = ja, Spitzboden (oberste Geschossdecke gedämmt)
Geschossdecken = Stahlbeton
Stellplätze = Carport
Sauna = ja
Kamin = nein aber Anschluss im Wohn-/Essbereich möglich
- Kamin
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt am idyllischen Ortsrand von Höchberg, ca. 4 km westlich von Würzburg und gut erreichbar über die B8, B27 und die Autobahnen A3 und A7. In der Gemeinde wohnen knapp 9.600 Einwohner, welche von dem außergewöhnlichen Wohn- und...
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Die Doppelhaushälfte liegt am idyllischen Ortsrand von Höchberg, ca. 4 km westlich von Würzburg und gut erreichbar über die B8, B27 und die Autobahnen A3 und A7. In der Gemeinde wohnen knapp 9.600 Einwohner, welche von dem außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert Höchberg´s profitieren. Durch die Berg- und Tallage des Ortes, bestehen innerhalb der Gemarkung beträchtliche Höhenunterschiede (Sender Frankenwarte - einer der höchsten Punkte mit ca. 360 m).
Die naturnahe Lage der Immobilie (Wald direkt angrenzend ans Haus) bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Straße zum Haus ist eine Stichstraße, was für Ruhe und eine gewisse Privatsphäre sorgt. Direkt unterhalb und somit nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Im Gewerbegebiet südlich der B27 und nur 1,7 km entfernt, finden Sie Geschäfte wie Rewe, Lidl, dm, Deichmann, Jysk und Woolworth.
Weitere Eckdaten:
- Marktplatz von Höchberg: ca. 950 m
- Kindergarten Höchberg: ca. 950 m
- Grundschule Höchberg: ca. 850
- Realschule Höchberg: ca. 1,6 km
- Tegut: ca. 1,6 km
- Würzburg Innenstadt: ca. 7,7 km
- Krankenhaus: ca. 18 km
- Arztpraxen: zwischen 200 m und 1 km
- Bäckerei (Maxl Bäck): 1,5 km
- Apotheke: 1,5 km
Die naturnahe Lage der Immobilie (Wald direkt angrenzend ans Haus) bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Straße zum Haus ist eine Stichstraße, was für Ruhe und eine gewisse Privatsphäre sorgt. Direkt unterhalb und somit nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Im Gewerbegebiet südlich der B27 und nur 1,7 km entfernt, finden Sie Geschäfte wie Rewe, Lidl, dm, Deichmann, Jysk und Woolworth.
Weitere Eckdaten:
- Marktplatz von Höchberg: ca. 950 m
- Kindergarten Höchberg: ca. 950 m
- Grundschule Höchberg: ca. 850
- Realschule Höchberg: ca. 1,6 km
- Tegut: ca. 1,6 km
- Würzburg Innenstadt: ca. 7,7 km
- Krankenhaus: ca. 18 km
- Arztpraxen: zwischen 200 m und 1 km
- Bäckerei (Maxl Bäck): 1,5 km
- Apotheke: 1,5 km
Die Doppelhaushälfte liegt am idyllischen Ortsrand von Höchberg, ca. 4 km westlich von Würzburg und gut erreichbar über die B8, B27 und die Autobahnen A3 und A7. In der Gemeinde wohnen knapp 9.600 Einwohner, welche von dem außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert Höchberg´s profitieren. Durch die Berg- und Tallage des Ortes, bestehen innerhalb der Gemarkung beträchtliche Höhenunterschiede (Sender Frankenwarte - einer der höchsten Punkte mit ca. 360 m).
Die naturnahe Lage der Immobilie (Wald direkt angrenzend ans Haus) bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Straße zum Haus ist eine Stichstraße, was für Ruhe und eine gewisse Privatsphäre sorgt. Direkt unterhalb und somit nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Im Gewerbegebiet südlich der B27 und nur 1,7 km entfernt, finden Sie Geschäfte wie Rewe, Lidl, dm, Deichmann, Jysk und Woolworth.
Weitere Eckdaten:
- Marktplatz von Höchberg: ca. 950 m
- Kindergarten Höchberg: ca. 950 m
- Grundschule Höchberg: ca. 850
- Realschule Höchberg: ca. 1,6 km
- Tegut: ca. 1,6 km
- Würzburg Innenstadt: ca. 7,7 km
- Krankenhaus: ca. 18 km
- Arztpraxen: zwischen 200 m und 1 km
- Bäckerei (Maxl Bäck): 1,5 km
- Apotheke: 1,5 km
Die naturnahe Lage der Immobilie (Wald direkt angrenzend ans Haus) bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Straße zum Haus ist eine Stichstraße, was für Ruhe und eine gewisse Privatsphäre sorgt. Direkt unterhalb und somit nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Im Gewerbegebiet südlich der B27 und nur 1,7 km entfernt, finden Sie Geschäfte wie Rewe, Lidl, dm, Deichmann, Jysk und Woolworth.
Weitere Eckdaten:
- Marktplatz von Höchberg: ca. 950 m
- Kindergarten Höchberg: ca. 950 m
- Grundschule Höchberg: ca. 850
- Realschule Höchberg: ca. 1,6 km
- Tegut: ca. 1,6 km
- Würzburg Innenstadt: ca. 7,7 km
- Krankenhaus: ca. 18 km
- Arztpraxen: zwischen 200 m und 1 km
- Bäckerei (Maxl Bäck): 1,5 km
- Apotheke: 1,5 km
97204 Höchberg · Deutschland
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Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die... mehr lesen
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Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
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Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
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Ansprechpartner
Frau Tina Popp
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Blasiusgasse 3,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
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97070 Würzburg
+49 151 11669235
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
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0931 99115730
t.popp@grethe-schellmann.de
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