immobilie1-ID: 31408783 | Anbieter-ID: 6135
Soziale Verantwortung trifft Rendite - Übergangswohnheim in Uffenheim mit familiengerechten Wohneinheiten
2.449.000 €
Kaufpreis
869 m²
Wohnfläche
2.601 m²
Grundstücksfläche
Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in zentraler Lage von Uffenheim und verfügt über 10 Wohnungen mit insgesamt rd. 870 m² Wohnfläche sowie rd. 280 m² weiterer Gemeinschafts- und Nutzflächen. Das frühere AOK-Verwaltungsgebäude wurde ursprünglich um 1970...
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Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in zentraler Lage von Uffenheim und verfügt über 10 Wohnungen mit insgesamt rd. 870 m² Wohnfläche sowie rd. 280 m² weiterer Gemeinschafts- und Nutzflächen. Das frühere AOK-Verwaltungsgebäude wurde ursprünglich um 1970 erbaut und in den Jahren 2015/2016 zu einer familiengerechten und funktionellen Flüchtlingsunterkunft umgebaut. Das Übergangswohnheim bietet ihren Bewohnern nun 10 abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnflächen zwischen rd. 44 und rd. 112 m² sowie 12 Kfz-Stellplätze samt großzügiger Garten- und Freizeitflächen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rd. 2.600 m². Es besteht ein indexierter Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren, der bis zum 31.12.2026 geschlossen wurde. Der Mietvertrag beinhaltet eine zweimalige Verlängerungsoption für den Mieter um jeweils weitere 5 Jahre. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit jährlich rd. 170.000,- € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Die auf dem Gebäude befindliche PV-Anlage mit rd. 29,21 kWp wurde 08/2017 in Betrieb genommen, bietet einen jährlichen Ertrag von rd. 5.000,- € und wird mit veräußert.
Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in zentraler Lage von Uffenheim und verfügt über 10 Wohnungen mit insgesamt rd. 870 m² Wohnfläche sowie rd. 280 m² weiterer Gemeinschafts- und Nutzflächen. Das frühere AOK-Verwaltungsgebäude wurde ursprünglich um 1970 erbaut und in den Jahren 2015/2016 zu einer familiengerechten und funktionellen Flüchtlingsunterkunft umgebaut. Das Übergangswohnheim bietet ihren Bewohnern nun 10 abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnflächen zwischen rd. 44 und rd. 112 m² sowie 12 Kfz-Stellplätze samt großzügiger Garten- und Freizeitflächen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rd. 2.600 m². Es besteht ein indexierter Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren, der bis zum 31.12.2026 geschlossen wurde. Der Mietvertrag beinhaltet eine zweimalige Verlängerungsoption für den Mieter um jeweils weitere 5 Jahre. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit jährlich rd. 170.000,- € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Die auf dem Gebäude befindliche PV-Anlage mit rd. 29,21 kWp wurde 08/2017 in Betrieb genommen, bietet einen jährlichen Ertrag von rd. 5.000,- € und wird mit veräußert.
Kosten
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Kaufpreis2.449.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1970
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Anzahl Parkflächen12
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Wohnfläche (ca.)869 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.601 m²
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Nutzfläche (ca.)284 m²
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Anzahl Stellplätze12
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Stellplatz12
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DachformSatteldach
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf30,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis17.04.2026
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Weitere Informationen zu den Wohnungsausstattungen und dem Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage.
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Stadt Uffenheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und besteht aus 7 Stadt- bzw. Ortsteilen. In den Jahren 1972 - 1978 wurden diese im Zuge der Gebietsreform eingemeindet, so dass sich sowohl die...
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Die Stadt Uffenheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und besteht aus 7 Stadt- bzw. Ortsteilen. In den Jahren 1972 - 1978 wurden diese im Zuge der Gebietsreform eingemeindet, so dass sich sowohl die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur deutlich verbessert haben. Durch seine zentrale Lage und gute Anbindung ist man schnell in den umliegenden Städten Würzburg und Ansbach, aber auch Nürnberg ist nicht weit. Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat. Für die kleinsten Bürger unserer Stadt gibt es mehrere Kinderkrippen und -tagesstätten. Auch die Schüler sind hier rundum versorgt: Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich vor Ort. Aber auch an die ältere Generation wird hier gedacht. Es gibt eine angemessene Betreuung und Pflege vor Ort, aber auch ein abwechslungsreiches Veranstaltungs- und Freizeitprogramm findet sich hier - nicht zuletzt wegen des Seniorenbeirates und der aktiven Kirchen und Verbände. Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Gesundheitsnetz sichern die Versorgung für jedes Alter.
Die Stadt Uffenheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und besteht aus 7 Stadt- bzw. Ortsteilen. In den Jahren 1972 - 1978 wurden diese im Zuge der Gebietsreform eingemeindet, so dass sich sowohl die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur deutlich verbessert haben. Durch seine zentrale Lage und gute Anbindung ist man schnell in den umliegenden Städten Würzburg und Ansbach, aber auch Nürnberg ist nicht weit. Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat. Für die kleinsten Bürger unserer Stadt gibt es mehrere Kinderkrippen und -tagesstätten. Auch die Schüler sind hier rundum versorgt: Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich vor Ort. Aber auch an die ältere Generation wird hier gedacht. Es gibt eine angemessene Betreuung und Pflege vor Ort, aber auch ein abwechslungsreiches Veranstaltungs- und Freizeitprogramm findet sich hier - nicht zuletzt wegen des Seniorenbeirates und der aktiven Kirchen und Verbände. Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Gesundheitsnetz sichern die Versorgung für jedes Alter.
97215 Uffenheim · Deutschland
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Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der... mehr lesen
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Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Die Liegenschaft ist als Übergangswohnheim vermietet. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Ralf Wolfsgruber
VR-ImmoService GmbH
Promenade 17,
91522 Ansbach
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0981/487448-12
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