OPEN-HOUSE am Sonntag 22.09.2024: Architektenhaus mit Weitblick, Einliegerwhg., Garagen bei Würzburg

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN und INTERESSENTEN
Die angebotenen "OPEN-HOUSE" Besichtigungen zum Vermarktungsstart dieses Anwesens werden auf mehrfachen Wunsch von Samstag auf SONNTAG, den 22.09-2024, ab 14:00 Uhr verlegt.
Es werden gestaffelte Termine... mehr lesen

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN und INTERESSENTEN
Die angebotenen "OPEN-HOUSE" Besichtigungen zum Vermarktungsstart dieses Anwesens werden auf mehrfachen Wunsch von Samstag auf SONNTAG, den 22.09-2024, ab 14:00 Uhr verlegt.
Es werden gestaffelte Termine vergeben, bitte melden Sie sich bei Interesse an.
Ohne Voranmeldung ist eine Besichtigung leider nicht möglich – Danke für Ihr Verständnis!

E X P O S E T E X T
Wir freuen uns, Ihnen dieses individuell geplante, großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kachelofen, zwei Einzelgaragen, Stellplatz sowie professionell angelegter Außenanlage im Weinort Erlabrunn anbieten zu dürfen.
Diese Immobilie wurde nur von erwachsenen Personen bewohnt.

Beeindruckende Weitblicke bieten sich von dort über das Maintal - sowohl vom Grundstück, als auch allen Räumen die dem Maintal zugewandt sind.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 654 m². Das Haus verfügt über 6,5 Zimmer auf ca. 200 m² Wohnfläche in Haupt- und Einliegerwohnung sowie reichlich Nutzfläche. Der Erstbezug hat 1978 stattgefunden.

Lassen Sie von der Terrasse des Hauses in Ruhe die Blicke über das schöne Maintal schweifen. Die elektrisch angetriebene Warema-Markise und teils elektr. angetriebene Außenrollos auf der Südseite bieten Schatten in den heißen Monaten.
Direkt vor dem grosszügigen Wohn- und Eßraum befindet sich außerdem ein überdachter Freisitz, welcher sowohl bei Sonne als auch bei Regen die Möglichkeit bietet geschützt im Freien zu sitzen.

Die Eigentümer haben bei Planung und Pflege des Anweses auch Wert auf gut ausgeführte Außenanlagen gelegt, was offensichtlich ist.

- HAUPTWOHNUNG: Auf diese entfallen ca. 140 m² Wohnfläche - Durch Einbeziehung des separaten Büro/Gästeraumes im Sockelgeschoss wären es ca. 150 m². (Siehe Text weiter unten)

- EINLIEGERWOHNUNG: Die 2-Zimmer-ELW mit Abstellkammer liegt im Sockelgeschoss, dem Maintal zugewandt und bietet ca. 50 m² Wohnfläche. Wird der separate Büro-/Gästeraumraum der seitlich vor der Einliegerwohnung liegt von dieser mitgenutzt, erhöht sich deren Wohnfläche auf ca. 62 m².

- SEPARATER BÜRO-/GÄSTERAUM: Dieses Zimmer mit ca. 12 m² liegt im Sockelgeschoß unterhalb der Hauptwohnung und seitlich vor der Einliegerwohnung. Der Raum ist durch den Haus-Eingangsflur und das Treppenhaus sowohl von der Hauptwohnung als auch von der Einliegerwohnung getrennt. Dadurch kann er je nach Wahl bzw. Bedarf, entweder der Haupt- oder der Einliegerwohnung zugeordnet werden.

Je nach dieser Zuordnung erhöht sich entweder die Wohnfläche der Hauptwohnung auf ca. 150 m² oder der Einliegerwohnung auf ca. 62 m².

- NUTZRÄUME IM UG: Dort befinden sich ein etwas kleinerer Lagerraum in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden und ein zweiter, wirklich großer und langer Raum - geeignet z.B. als Hobbyraum oder Werkstatt; weiterhin der Heizungsraum; sowie ein Hauswirtschaftsraum mit eigener Dusche und Anschlüssen für zwei Waschmaschinen und Trockner sowie dem Keller-Außeneingang.

Es ist ein umfangreicher Bestand an Unterlagen, Rechnungen und Plänen vorhanden, was leider nicht alltäglich ist. - Dies erfreut nicht nur Kaufinteressenten sondern auch Banken, Architekten/Planer und Firmen.

Der Kaufpreis beträgt 520.000,-€ zzgl. 3,57% Maklerprovision aus dem notariellen Kaufpreis.

Bitte stellen Sie Ihre Erst-Anfragen über das Immobilienportal Ihrer Wahl, üblicherweise von dort, wo Sie dieses Online-Expose zuerst gesehen haben. Nach Eingang der Anfrage senden wir Ihnen gerne den Downloadlink zum ausführlichen Expose zu und stehen Ihnen danach für Fragen und eventuellen Anforderungen von Unterlagen zur Verfügung.

Vielen Dank für Ihr Interesse.