immobilie1-ID: 31310633 | Anbieter-ID: 569
Großzügig, zentral und profitabel – jetzt investieren in Güntersleben!
847.000 €
Kaufpreis
487 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstücksfläche
11,5
Zimmer
Willkommen in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende, das moderne Annehmlichkeiten und nostalgisches Flair auf eine schöne Weise vereint. Diese Immobilie aus dem Jahr 1900 vereint auf rund 700 Quadratmetern...
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Willkommen in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende, das moderne Annehmlichkeiten und nostalgisches Flair auf eine schöne Weise vereint. Diese Immobilie aus dem Jahr 1900 vereint auf rund 700 Quadratmetern Grundstücksfläche großzügige Wohn- und Gewerbeflächen mit einem durchdachten Raumkonzept. Das massive Mauerwerk und die laufenden Sanierungen über die letzten Jahrzehnte sorgen für eine gute Substanz und gepflegtes Erscheinungsbild.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeeinheiten: eine beliebte Pizzeria auf rund 88,5 Quadratmetern und eine Metzgerei mit etwa 103,5 Quadratmetern, die durch moderne Kühltechnik und eine voll ausgestattete Großküche punktet. Im Nebengebäude ist eine vollumfängliche Produktionsstätte mit allen nötigen Gerätschaften und Kühlräumen für die Metzgerei angebunden. Die Fenster sind mit einer schalldämmenden Doppelverglasung ausgestattet und die Klimatisierung sowie Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort für die Gewerbemieter.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Wohn-Einheiten, die ein attraktives Zuhause bieten. Die Raumgrößen variieren zwischen ca. 45,5 und 129,5 Quadratmetern. Hier finden Familien, Singles oder Paare ideale Bedingungen vor – eine sonnige Terrasse und ein kleiner Balkon im 1. Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Die Wohnungen sind modern ausgestattet, teilweise mit Einbauküchen und Tageslichtbädern. In den letzten fünf Jahren wurden einige der Wohneinheiten umfassend renoviert und bieten durch Laminat- und Fliesenböden sowie gut isolierte Fenster hohen Wohnkomfort.
Im Innenhof stehen den Bewohnern vier Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung – eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum oder Fahrzeuge. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der als Lager oder Sozialraum dient, und eine zentrale Gas-Brennwertheizung, die auch bei kälteren Temperaturen für Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight sind die stabilen Einnahmen und das Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie generiert aktuell Mieteinnahmen von 4.865 Euro monatlich und bietet durch ihre Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung vielseitige Investitionsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeeinheiten: eine beliebte Pizzeria auf rund 88,5 Quadratmetern und eine Metzgerei mit etwa 103,5 Quadratmetern, die durch moderne Kühltechnik und eine voll ausgestattete Großküche punktet. Im Nebengebäude ist eine vollumfängliche Produktionsstätte mit allen nötigen Gerätschaften und Kühlräumen für die Metzgerei angebunden. Die Fenster sind mit einer schalldämmenden Doppelverglasung ausgestattet und die Klimatisierung sowie Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort für die Gewerbemieter.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Wohn-Einheiten, die ein attraktives Zuhause bieten. Die Raumgrößen variieren zwischen ca. 45,5 und 129,5 Quadratmetern. Hier finden Familien, Singles oder Paare ideale Bedingungen vor – eine sonnige Terrasse und ein kleiner Balkon im 1. Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Die Wohnungen sind modern ausgestattet, teilweise mit Einbauküchen und Tageslichtbädern. In den letzten fünf Jahren wurden einige der Wohneinheiten umfassend renoviert und bieten durch Laminat- und Fliesenböden sowie gut isolierte Fenster hohen Wohnkomfort.
Im Innenhof stehen den Bewohnern vier Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung – eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum oder Fahrzeuge. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der als Lager oder Sozialraum dient, und eine zentrale Gas-Brennwertheizung, die auch bei kälteren Temperaturen für Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight sind die stabilen Einnahmen und das Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie generiert aktuell Mieteinnahmen von 4.865 Euro monatlich und bietet durch ihre Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung vielseitige Investitionsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Willkommen in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende, das moderne Annehmlichkeiten und nostalgisches Flair auf eine schöne Weise vereint. Diese Immobilie aus dem Jahr 1900 vereint auf rund 700 Quadratmetern Grundstücksfläche großzügige Wohn- und Gewerbeflächen mit einem durchdachten Raumkonzept. Das massive Mauerwerk und die laufenden Sanierungen über die letzten Jahrzehnte sorgen für eine gute Substanz und gepflegtes Erscheinungsbild.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeeinheiten: eine beliebte Pizzeria auf rund 88,5 Quadratmetern und eine Metzgerei mit etwa 103,5 Quadratmetern, die durch moderne Kühltechnik und eine voll ausgestattete Großküche punktet. Im Nebengebäude ist eine vollumfängliche Produktionsstätte mit allen nötigen Gerätschaften und Kühlräumen für die Metzgerei angebunden. Die Fenster sind mit einer schalldämmenden Doppelverglasung ausgestattet und die Klimatisierung sowie Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort für die Gewerbemieter.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Wohn-Einheiten, die ein attraktives Zuhause bieten. Die Raumgrößen variieren zwischen ca. 45,5 und 129,5 Quadratmetern. Hier finden Familien, Singles oder Paare ideale Bedingungen vor – eine sonnige Terrasse und ein kleiner Balkon im 1. Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Die Wohnungen sind modern ausgestattet, teilweise mit Einbauküchen und Tageslichtbädern. In den letzten fünf Jahren wurden einige der Wohneinheiten umfassend renoviert und bieten durch Laminat- und Fliesenböden sowie gut isolierte Fenster hohen Wohnkomfort.
Im Innenhof stehen den Bewohnern vier Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung – eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum oder Fahrzeuge. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der als Lager oder Sozialraum dient, und eine zentrale Gas-Brennwertheizung, die auch bei kälteren Temperaturen für Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight sind die stabilen Einnahmen und das Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie generiert aktuell Mieteinnahmen von 4.865 Euro monatlich und bietet durch ihre Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung vielseitige Investitionsmöglichkeiten.
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Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeeinheiten: eine beliebte Pizzeria auf rund 88,5 Quadratmetern und eine Metzgerei mit etwa 103,5 Quadratmetern, die durch moderne Kühltechnik und eine voll ausgestattete Großküche punktet. Im Nebengebäude ist eine vollumfängliche Produktionsstätte mit allen nötigen Gerätschaften und Kühlräumen für die Metzgerei angebunden. Die Fenster sind mit einer schalldämmenden Doppelverglasung ausgestattet und die Klimatisierung sowie Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort für die Gewerbemieter.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Wohn-Einheiten, die ein attraktives Zuhause bieten. Die Raumgrößen variieren zwischen ca. 45,5 und 129,5 Quadratmetern. Hier finden Familien, Singles oder Paare ideale Bedingungen vor – eine sonnige Terrasse und ein kleiner Balkon im 1. Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Die Wohnungen sind modern ausgestattet, teilweise mit Einbauküchen und Tageslichtbädern. In den letzten fünf Jahren wurden einige der Wohneinheiten umfassend renoviert und bieten durch Laminat- und Fliesenböden sowie gut isolierte Fenster hohen Wohnkomfort.
Im Innenhof stehen den Bewohnern vier Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung – eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum oder Fahrzeuge. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der als Lager oder Sozialraum dient, und eine zentrale Gas-Brennwertheizung, die auch bei kälteren Temperaturen für Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight sind die stabilen Einnahmen und das Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie generiert aktuell Mieteinnahmen von 4.865 Euro monatlich und bietet durch ihre Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung vielseitige Investitionsmöglichkeiten.
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Kosten
-
Kaufpreis847.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)11,5
-
Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)487 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)700 m²
-
Nutzfläche (ca.)170 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz2
-
Garage4
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis21.02.2031
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Allgemeine Angaben **
- Wohn- und Geschäftshaus - 2 Gewerbe- u. 4 Wohneinheiten
- Gewerbefläche: 192 qm
- Erdgeschoss (EG):
- Pizza-Restaurant: 88,50 qm
- Metzgerei: 103,50 qm
- Wohnfläche: 295 qm
- Obergeschoss (OG):
-... mehr lesen
- Wohn- und Geschäftshaus - 2 Gewerbe- u. 4 Wohneinheiten
- Gewerbefläche: 192 qm
- Erdgeschoss (EG):
- Pizza-Restaurant: 88,50 qm
- Metzgerei: 103,50 qm
- Wohnfläche: 295 qm
- Obergeschoss (OG):
-... mehr lesen
** Allgemeine Angaben **
- Wohn- und Geschäftshaus - 2 Gewerbe- u. 4 Wohneinheiten
- Gewerbefläche: 192 qm
- Erdgeschoss (EG):
- Pizza-Restaurant: 88,50 qm
- Metzgerei: 103,50 qm
- Wohnfläche: 295 qm
- Obergeschoss (OG):
- Wohnung 1 (WE-1): 129,50 qm
- Wohnung 2 (WE-2): 45,50 qm
- Dachgeschoss (DG):
- Wohnung 3 (WE-3): 52,50 qm
- Wohnung 4 (WE-4): 67,50 qm
- Nutzfläche: 170 qm
** Ausstattung & Bauweise **
- Massivmauerwerk
- Dach: Gedämmt mit 10 cm Rollesol; Dachboden ebenfalls gedämmt und ausgebaut
- Geschossdecken: Massiv-Betonspann
- Fenster: Kunststoff, Doppel-Isolierverglasung, 1. OG mit zusätzlichem Schallschutz
- Rollos: Überall vorhanden (manuell)
- Keller: Teils ausgebaut (Büros und Sozialräume), gewölbter Bereich
- Heizung: Gas-Brennwertanlage (ca. 10 Jahre alt), Fußbodenheizung (Anbau und Bad im 1. OG)
- Elektrik: Aktuelle, dreiphasige Elektrik mit FI-Schaltern
- Sanitärbereiche: 1 Bad ca. 3–4 Jahre alt, 1 Bad ca. 20 Jahre alt, beide mit Tageslicht
- Klimaanlage: Metzgerei ausgestattet mit Daykin-Klimaanlage (Luft/Luft)
** Besondere Merkmale **
- Garagen und Stellplätze: 4 Einzelgaragen, 2 Stellplätze im Hof
- Fassade: Putz Münchener Rau, Front vor 15 Jahren erneuert
- Dachziegel: Glasiert
- Technische Ausstattung: Manuelle Rollos, Rauchmelder, elektrisches Garagentor, Hausschließanlage
- Sanierungen:
- 2 Jahre: Warmwasser-Boiler (Edelstahl)
- 5 Jahre: Größere Wohnung und Gäste-WE renoviert (Böden, Decken, Bad)
- 15 Jahre: Umstellung von Öl- auf Gasheizung
- 20 Jahre: Fenster erneuert
** Weitere Anmerkungen **
- Energieausweis: Gültig bis 21.02.2031, Energieverbrauch 138 kWh (inkl. Warmwasser)
- Innenhof: Fettabscheider vorhanden
- Inventar: Einbauküchen in 3 WE, Großküche in der Metzgerei (ca. 20 Jahre alt)
- Wohn- und Geschäftshaus - 2 Gewerbe- u. 4 Wohneinheiten
- Gewerbefläche: 192 qm
- Erdgeschoss (EG):
- Pizza-Restaurant: 88,50 qm
- Metzgerei: 103,50 qm
- Wohnfläche: 295 qm
- Obergeschoss (OG):
- Wohnung 1 (WE-1): 129,50 qm
- Wohnung 2 (WE-2): 45,50 qm
- Dachgeschoss (DG):
- Wohnung 3 (WE-3): 52,50 qm
- Wohnung 4 (WE-4): 67,50 qm
- Nutzfläche: 170 qm
** Ausstattung & Bauweise **
- Massivmauerwerk
- Dach: Gedämmt mit 10 cm Rollesol; Dachboden ebenfalls gedämmt und ausgebaut
- Geschossdecken: Massiv-Betonspann
- Fenster: Kunststoff, Doppel-Isolierverglasung, 1. OG mit zusätzlichem Schallschutz
- Rollos: Überall vorhanden (manuell)
- Keller: Teils ausgebaut (Büros und Sozialräume), gewölbter Bereich
- Heizung: Gas-Brennwertanlage (ca. 10 Jahre alt), Fußbodenheizung (Anbau und Bad im 1. OG)
- Elektrik: Aktuelle, dreiphasige Elektrik mit FI-Schaltern
- Sanitärbereiche: 1 Bad ca. 3–4 Jahre alt, 1 Bad ca. 20 Jahre alt, beide mit Tageslicht
- Klimaanlage: Metzgerei ausgestattet mit Daykin-Klimaanlage (Luft/Luft)
** Besondere Merkmale **
- Garagen und Stellplätze: 4 Einzelgaragen, 2 Stellplätze im Hof
- Fassade: Putz Münchener Rau, Front vor 15 Jahren erneuert
- Dachziegel: Glasiert
- Technische Ausstattung: Manuelle Rollos, Rauchmelder, elektrisches Garagentor, Hausschließanlage
- Sanierungen:
- 2 Jahre: Warmwasser-Boiler (Edelstahl)
- 5 Jahre: Größere Wohnung und Gäste-WE renoviert (Böden, Decken, Bad)
- 15 Jahre: Umstellung von Öl- auf Gasheizung
- 20 Jahre: Fenster erneuert
** Weitere Anmerkungen **
- Energieausweis: Gültig bis 21.02.2031, Energieverbrauch 138 kWh (inkl. Warmwasser)
- Innenhof: Fettabscheider vorhanden
- Inventar: Einbauküchen in 3 WE, Großküche in der Metzgerei (ca. 20 Jahre alt)
** Allgemeine Angaben **
- Wohn- und Geschäftshaus - 2 Gewerbe- u. 4 Wohneinheiten
- Gewerbefläche: 192 qm
- Erdgeschoss (EG):
- Pizza-Restaurant: 88,50 qm
- Metzgerei: 103,50 qm
- Wohnfläche: 295 qm
- Obergeschoss (OG):
- Wohnung 1 (WE-1): 129,50 qm
- Wohnung 2 (WE-2): 45,50 qm
- Dachgeschoss (DG):
- Wohnung 3 (WE-3): 52,50 qm
- Wohnung 4 (WE-4): 67,50 qm
- Nutzfläche: 170 qm
** Ausstattung & Bauweise **
- Massivmauerwerk
- Dach: Gedämmt mit 10 cm Rollesol; Dachboden ebenfalls gedämmt und ausgebaut
- Geschossdecken: Massiv-Betonspann
- Fenster: Kunststoff, Doppel-Isolierverglasung, 1. OG mit zusätzlichem Schallschutz
- Rollos: Überall vorhanden (manuell)
- Keller: Teils ausgebaut (Büros und Sozialräume), gewölbter Bereich
- Heizung: Gas-Brennwertanlage (ca. 10 Jahre alt), Fußbodenheizung (Anbau und Bad im 1. OG)
- Elektrik: Aktuelle, dreiphasige Elektrik mit FI-Schaltern
- Sanitärbereiche: 1 Bad ca. 3–4 Jahre alt, 1 Bad ca. 20 Jahre alt, beide mit Tageslicht
- Klimaanlage: Metzgerei ausgestattet mit Daykin-Klimaanlage (Luft/Luft)
** Besondere Merkmale **
- Garagen und Stellplätze: 4 Einzelgaragen, 2 Stellplätze im Hof
- Fassade: Putz Münchener Rau, Front vor 15 Jahren erneuert
- Dachziegel: Glasiert
- Technische Ausstattung: Manuelle Rollos, Rauchmelder, elektrisches Garagentor, Hausschließanlage
- Sanierungen:
- 2 Jahre: Warmwasser-Boiler (Edelstahl)
- 5 Jahre: Größere Wohnung und Gäste-WE renoviert (Böden, Decken, Bad)
- 15 Jahre: Umstellung von Öl- auf Gasheizung
- 20 Jahre: Fenster erneuert
** Weitere Anmerkungen **
- Energieausweis: Gültig bis 21.02.2031, Energieverbrauch 138 kWh (inkl. Warmwasser)
- Innenhof: Fettabscheider vorhanden
- Inventar: Einbauküchen in 3 WE, Großküche in der Metzgerei (ca. 20 Jahre alt)
- Wohn- und Geschäftshaus - 2 Gewerbe- u. 4 Wohneinheiten
- Gewerbefläche: 192 qm
- Erdgeschoss (EG):
- Pizza-Restaurant: 88,50 qm
- Metzgerei: 103,50 qm
- Wohnfläche: 295 qm
- Obergeschoss (OG):
- Wohnung 1 (WE-1): 129,50 qm
- Wohnung 2 (WE-2): 45,50 qm
- Dachgeschoss (DG):
- Wohnung 3 (WE-3): 52,50 qm
- Wohnung 4 (WE-4): 67,50 qm
- Nutzfläche: 170 qm
** Ausstattung & Bauweise **
- Massivmauerwerk
- Dach: Gedämmt mit 10 cm Rollesol; Dachboden ebenfalls gedämmt und ausgebaut
- Geschossdecken: Massiv-Betonspann
- Fenster: Kunststoff, Doppel-Isolierverglasung, 1. OG mit zusätzlichem Schallschutz
- Rollos: Überall vorhanden (manuell)
- Keller: Teils ausgebaut (Büros und Sozialräume), gewölbter Bereich
- Heizung: Gas-Brennwertanlage (ca. 10 Jahre alt), Fußbodenheizung (Anbau und Bad im 1. OG)
- Elektrik: Aktuelle, dreiphasige Elektrik mit FI-Schaltern
- Sanitärbereiche: 1 Bad ca. 3–4 Jahre alt, 1 Bad ca. 20 Jahre alt, beide mit Tageslicht
- Klimaanlage: Metzgerei ausgestattet mit Daykin-Klimaanlage (Luft/Luft)
** Besondere Merkmale **
- Garagen und Stellplätze: 4 Einzelgaragen, 2 Stellplätze im Hof
- Fassade: Putz Münchener Rau, Front vor 15 Jahren erneuert
- Dachziegel: Glasiert
- Technische Ausstattung: Manuelle Rollos, Rauchmelder, elektrisches Garagentor, Hausschließanlage
- Sanierungen:
- 2 Jahre: Warmwasser-Boiler (Edelstahl)
- 5 Jahre: Größere Wohnung und Gäste-WE renoviert (Böden, Decken, Bad)
- 15 Jahre: Umstellung von Öl- auf Gasheizung
- 20 Jahre: Fenster erneuert
** Weitere Anmerkungen **
- Energieausweis: Gültig bis 21.02.2031, Energieverbrauch 138 kWh (inkl. Warmwasser)
- Innenhof: Fettabscheider vorhanden
- Inventar: Einbauküchen in 3 WE, Großküche in der Metzgerei (ca. 20 Jahre alt)
- Kamin
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer beliebten Geschäftsstraße im Herzen von Güntersleben, einer malerischen Gemeinde in der Nähe von Würzburg. Durch seine zentrale Lage ist die Immobilie sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter...
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Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer beliebten Geschäftsstraße im Herzen von Güntersleben, einer malerischen Gemeinde in der Nähe von Würzburg. Durch seine zentrale Lage ist die Immobilie sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter attraktiv. Güntersleben bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sich fußläufig erreichen lassen. Dank der Nähe zur Bundesstraße und Autobahnanbindung sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar, was die Wohnlage auch für Pendler interessant macht. Naherholungsgebiete und Wanderwege sorgen für Freizeitangebote im Grünen, während Bildungseinrichtungen und Kindergärten die Nähe zur Familie und ein familienfreundliches Umfeld gewährleisten.
--- Die wichtigsten Entfernungen ---
- Nachbarschaft: 0-2 km
- Bushaltestelle: 200 m
- Kindergarten: 650 m
- Grundschule: 850 m
- Uni-Klinik Würzburg: 3 km
- Zentrum Würzburg: 5 km
- Bundesstraße (B19): 1 km
- Autobahnanschluss A7: 3 km
- Autobahnanschluss A3: 5 km
- Flughafen Frankfurt: 120 km, Flughafen Nürnberg: 115 km
Diese exzellente Lage in einem lebendigen Umfeld sorgt dafür, dass sowohl private Mieter als auch Gewerbemieter eine hohe Standortattraktivität genießen, die sich auch langfristig in stabilen Mieteinnahmen und einer konstanten Nachfrage widerspiegelt.
--- Die wichtigsten Entfernungen ---
- Nachbarschaft: 0-2 km
- Bushaltestelle: 200 m
- Kindergarten: 650 m
- Grundschule: 850 m
- Uni-Klinik Würzburg: 3 km
- Zentrum Würzburg: 5 km
- Bundesstraße (B19): 1 km
- Autobahnanschluss A7: 3 km
- Autobahnanschluss A3: 5 km
- Flughafen Frankfurt: 120 km, Flughafen Nürnberg: 115 km
Diese exzellente Lage in einem lebendigen Umfeld sorgt dafür, dass sowohl private Mieter als auch Gewerbemieter eine hohe Standortattraktivität genießen, die sich auch langfristig in stabilen Mieteinnahmen und einer konstanten Nachfrage widerspiegelt.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer beliebten Geschäftsstraße im Herzen von Güntersleben, einer malerischen Gemeinde in der Nähe von Würzburg. Durch seine zentrale Lage ist die Immobilie sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter attraktiv. Güntersleben bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sich fußläufig erreichen lassen. Dank der Nähe zur Bundesstraße und Autobahnanbindung sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar, was die Wohnlage auch für Pendler interessant macht. Naherholungsgebiete und Wanderwege sorgen für Freizeitangebote im Grünen, während Bildungseinrichtungen und Kindergärten die Nähe zur Familie und ein familienfreundliches Umfeld gewährleisten.
--- Die wichtigsten Entfernungen ---
- Nachbarschaft: 0-2 km
- Bushaltestelle: 200 m
- Kindergarten: 650 m
- Grundschule: 850 m
- Uni-Klinik Würzburg: 3 km
- Zentrum Würzburg: 5 km
- Bundesstraße (B19): 1 km
- Autobahnanschluss A7: 3 km
- Autobahnanschluss A3: 5 km
- Flughafen Frankfurt: 120 km, Flughafen Nürnberg: 115 km
Diese exzellente Lage in einem lebendigen Umfeld sorgt dafür, dass sowohl private Mieter als auch Gewerbemieter eine hohe Standortattraktivität genießen, die sich auch langfristig in stabilen Mieteinnahmen und einer konstanten Nachfrage widerspiegelt.
--- Die wichtigsten Entfernungen ---
- Nachbarschaft: 0-2 km
- Bushaltestelle: 200 m
- Kindergarten: 650 m
- Grundschule: 850 m
- Uni-Klinik Würzburg: 3 km
- Zentrum Würzburg: 5 km
- Bundesstraße (B19): 1 km
- Autobahnanschluss A7: 3 km
- Autobahnanschluss A3: 5 km
- Flughafen Frankfurt: 120 km, Flughafen Nürnberg: 115 km
Diese exzellente Lage in einem lebendigen Umfeld sorgt dafür, dass sowohl private Mieter als auch Gewerbemieter eine hohe Standortattraktivität genießen, die sich auch langfristig in stabilen Mieteinnahmen und einer konstanten Nachfrage widerspiegelt.
97261 Güntersleben · Deutschland
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Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail... mehr lesen
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Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
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Ansprechpartner
Frau Vassilia Tsoufianis
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Blasiusgasse 3,
97070 Würzburg
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