immobilie1-ID: 31547493 | Anbieter-ID: 44170107-108427
Investitionshighlight: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit großzügiger Scheune
595.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
547 m²
Grundstücksfläche
24
Zimmer
Dieses 4-Parteienhaus präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt, das aktuell vollständig vermietet ist und monatliche Einnahmen von ca. 2.500 € generiert. Das Objekt steht auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Fläche von ca. 547 m² und...
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Dieses 4-Parteienhaus präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt, das aktuell vollständig vermietet ist und monatliche Einnahmen von ca. 2.500 € generiert. Das Objekt steht auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Fläche von ca. 547 m² und bietet eine insgesamt ca. 330 m² große Wohnfläche. Ursprünglich im Jahr 1973 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 1988 aufgestockt und 1996 um einen Anbau erweitert. Eine umfassende Modernisierung fand im Jahr 2018 statt, bei der das Dach renoviert, Grundrissanpassungen vorgenommen und die Böden erneuert wurden. Des Weiteren wurden bei den letzten beiden Mieterwechsel auch zwei neue Einbauküchen eingebaut – ein gelungener Entwicklungsprozess, der dem Haus sowohl Charme als auch funktionale Erweiterungen verleiht.
Die Wohnungen überzeugen durch zweckmäßige Grundrisse und das Haus verfügt im Keller über weitere Abstellmöglichkeiten. Moderne Ausstattungselemente wie bereits installierte Kunststoffisolierglasfenster und der optional übernehmbare Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Objektes. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Vinyl oder Laminat runden das Wohnkonzept ab.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune, die ideal für Auto-Schrauber oder als Hobbyraum mit großem Platzbedarf genutzt werden kann – ausgestattet mit Starkstromanschluss und einer Grube, die vielfältige Einsatzmöglichkeiten eröffnet. Die Bäder, die teilweise erneuert wurden, bestechen durch zeitlos helle Fliesen, während alle Wohnungen über moderne Einbauküchen verfügen, teils ergänzt durch charmante Schwedenöfen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Das Gesamtbild des Anwesens – von der durchdachten Aufteilung über die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu den modernen Ausstattungsmerkmalen – macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer interessanten Investitions- und Wohnperspektive.
Die Wohnungen überzeugen durch zweckmäßige Grundrisse und das Haus verfügt im Keller über weitere Abstellmöglichkeiten. Moderne Ausstattungselemente wie bereits installierte Kunststoffisolierglasfenster und der optional übernehmbare Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Objektes. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Vinyl oder Laminat runden das Wohnkonzept ab.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune, die ideal für Auto-Schrauber oder als Hobbyraum mit großem Platzbedarf genutzt werden kann – ausgestattet mit Starkstromanschluss und einer Grube, die vielfältige Einsatzmöglichkeiten eröffnet. Die Bäder, die teilweise erneuert wurden, bestechen durch zeitlos helle Fliesen, während alle Wohnungen über moderne Einbauküchen verfügen, teils ergänzt durch charmante Schwedenöfen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Das Gesamtbild des Anwesens – von der durchdachten Aufteilung über die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu den modernen Ausstattungsmerkmalen – macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer interessanten Investitions- und Wohnperspektive.
Dieses 4-Parteienhaus präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt, das aktuell vollständig vermietet ist und monatliche Einnahmen von ca. 2.500 € generiert. Das Objekt steht auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Fläche von ca. 547 m² und bietet eine insgesamt ca. 330 m² große Wohnfläche. Ursprünglich im Jahr 1973 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 1988 aufgestockt und 1996 um einen Anbau erweitert. Eine umfassende Modernisierung fand im Jahr 2018 statt, bei der das Dach renoviert, Grundrissanpassungen vorgenommen und die Böden erneuert wurden. Des Weiteren wurden bei den letzten beiden Mieterwechsel auch zwei neue Einbauküchen eingebaut – ein gelungener Entwicklungsprozess, der dem Haus sowohl Charme als auch funktionale Erweiterungen verleiht.
Die Wohnungen überzeugen durch zweckmäßige Grundrisse und das Haus verfügt im Keller über weitere Abstellmöglichkeiten. Moderne Ausstattungselemente wie bereits installierte Kunststoffisolierglasfenster und der optional übernehmbare Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Objektes. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Vinyl oder Laminat runden das Wohnkonzept ab.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune, die ideal für Auto-Schrauber oder als Hobbyraum mit großem Platzbedarf genutzt werden kann – ausgestattet mit Starkstromanschluss und einer Grube, die vielfältige Einsatzmöglichkeiten eröffnet. Die Bäder, die teilweise erneuert wurden, bestechen durch zeitlos helle Fliesen, während alle Wohnungen über moderne Einbauküchen verfügen, teils ergänzt durch charmante Schwedenöfen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Das Gesamtbild des Anwesens – von der durchdachten Aufteilung über die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu den modernen Ausstattungsmerkmalen – macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer interessanten Investitions- und Wohnperspektive.
Die Wohnungen überzeugen durch zweckmäßige Grundrisse und das Haus verfügt im Keller über weitere Abstellmöglichkeiten. Moderne Ausstattungselemente wie bereits installierte Kunststoffisolierglasfenster und der optional übernehmbare Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Objektes. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Vinyl oder Laminat runden das Wohnkonzept ab.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune, die ideal für Auto-Schrauber oder als Hobbyraum mit großem Platzbedarf genutzt werden kann – ausgestattet mit Starkstromanschluss und einer Grube, die vielfältige Einsatzmöglichkeiten eröffnet. Die Bäder, die teilweise erneuert wurden, bestechen durch zeitlos helle Fliesen, während alle Wohnungen über moderne Einbauküchen verfügen, teils ergänzt durch charmante Schwedenöfen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Das Gesamtbild des Anwesens – von der durchdachten Aufteilung über die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu den modernen Ausstattungsmerkmalen – macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer interessanten Investitions- und Wohnperspektive.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer24
-
Anzahl Schlafzimmer12
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)330 m²
-
Gesamtfläche (ca.)330 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)547 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973/1988/1996
-
Energiepass gültig bis05.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Helmstadt ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B8 zwischen Würzburg und Marktheidenfeld. Die nahegelegene Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Anbindung an Würzburg, Frankfurt...
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Helmstadt ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B8 zwischen Würzburg und Marktheidenfeld. Die nahegelegene Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Anbindung an Würzburg, Frankfurt am Main und andere wichtige Städte der Region. Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend ausgebaut: Ein Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden oder in Würzburg bequem erreichbar sind.
Auch die Gesundheitsversorgung ist gut gewährleistet – Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind vor Ort, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den Nachbarorten. Helmstadt bietet zudem ein breites Freizeit- und Naherholungsangebot. Die idyllische Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während zahlreiche Vereine für sportliche und kulturelle Aktivitäten sorgen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Helmstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Auch die Gesundheitsversorgung ist gut gewährleistet – Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind vor Ort, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den Nachbarorten. Helmstadt bietet zudem ein breites Freizeit- und Naherholungsangebot. Die idyllische Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während zahlreiche Vereine für sportliche und kulturelle Aktivitäten sorgen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Helmstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Helmstadt ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B8 zwischen Würzburg und Marktheidenfeld. Die nahegelegene Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Anbindung an Würzburg, Frankfurt am Main und andere wichtige Städte der Region. Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend ausgebaut: Ein Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden oder in Würzburg bequem erreichbar sind.
Auch die Gesundheitsversorgung ist gut gewährleistet – Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind vor Ort, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den Nachbarorten. Helmstadt bietet zudem ein breites Freizeit- und Naherholungsangebot. Die idyllische Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während zahlreiche Vereine für sportliche und kulturelle Aktivitäten sorgen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Helmstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Auch die Gesundheitsversorgung ist gut gewährleistet – Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind vor Ort, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den Nachbarorten. Helmstadt bietet zudem ein breites Freizeit- und Naherholungsangebot. Die idyllische Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während zahlreiche Vereine für sportliche und kulturelle Aktivitäten sorgen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Helmstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Helmstadt Bayern Deutschland (97264)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Wichmann
Selbstständiger Immobilienberater
Asternweg 12 96152 Burghaslach
E-Mail: alexander.wichmann@db.com
Telefon: 0931 3089395
Aufsichtsbehörde: IHK ... mehr lesen
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Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern.
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Ansprechpartner
Herr Alexander Wichmann
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Juliuspromenade 66,
97070 Würzburg
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