immobilie1-ID: 31604655 | Anbieter-ID: EV-2758
Sonnige 2-Zi.-ETW mit großzügigen Freisitzmöglichkeiten – ideal für Singles oder Paare!
150.000 €
Kaufpreis
40,1 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1993 und überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort auf ca. 40 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die beiden Freisitzmöglichkeiten, - einmal...
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Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1993 und überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort auf ca. 40 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die beiden Freisitzmöglichkeiten, - einmal in Ostausrichtung sowie einmal in voller Südausrichtung - die zum Entspannen im Freien einladen.
Die Wohnung wurde 2021 umfangreich modernisiert und besticht mit hochwertiger Ausstattung. Die Einbauküche wurde maßgefertigt und bietet nicht nur optimale Stauraumlösungen, sondern fügt sich auch harmonisch ins Wohnkonzept ein. Weitere clevere Stauraumlösungen wie ein individuell angepasster Einbauschrank im Wohnzimmer sowie maßgefertigte Schrankelemente über/um dem Bettbereich sorgen für ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Für ein angenehmes Raumklima wurden sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer edle Plameco-Spanndecken integriert. Zudem wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Das Badezimmer erstrahlt in modernem Design und wurde inklusive aller Zuleitungen komplett saniert. Ein weiteres Highlight sind die praktischen Fliegengitter: Während das Schlafzimmer mit einem festen Insektenschutz ausgestattet ist, bietet das Wohnzimmer eine flexible, verschiebbare Lösung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung wurde 2021 umfangreich modernisiert und besticht mit hochwertiger Ausstattung. Die Einbauküche wurde maßgefertigt und bietet nicht nur optimale Stauraumlösungen, sondern fügt sich auch harmonisch ins Wohnkonzept ein. Weitere clevere Stauraumlösungen wie ein individuell angepasster Einbauschrank im Wohnzimmer sowie maßgefertigte Schrankelemente über/um dem Bettbereich sorgen für ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Für ein angenehmes Raumklima wurden sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer edle Plameco-Spanndecken integriert. Zudem wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Das Badezimmer erstrahlt in modernem Design und wurde inklusive aller Zuleitungen komplett saniert. Ein weiteres Highlight sind die praktischen Fliegengitter: Während das Schlafzimmer mit einem festen Insektenschutz ausgestattet ist, bietet das Wohnzimmer eine flexible, verschiebbare Lösung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz.
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Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1993 und überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort auf ca. 40 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die beiden Freisitzmöglichkeiten, - einmal in Ostausrichtung sowie einmal in voller Südausrichtung - die zum Entspannen im Freien einladen.
Die Wohnung wurde 2021 umfangreich modernisiert und besticht mit hochwertiger Ausstattung. Die Einbauküche wurde maßgefertigt und bietet nicht nur optimale Stauraumlösungen, sondern fügt sich auch harmonisch ins Wohnkonzept ein. Weitere clevere Stauraumlösungen wie ein individuell angepasster Einbauschrank im Wohnzimmer sowie maßgefertigte Schrankelemente über/um dem Bettbereich sorgen für ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Für ein angenehmes Raumklima wurden sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer edle Plameco-Spanndecken integriert. Zudem wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Das Badezimmer erstrahlt in modernem Design und wurde inklusive aller Zuleitungen komplett saniert. Ein weiteres Highlight sind die praktischen Fliegengitter: Während das Schlafzimmer mit einem festen Insektenschutz ausgestattet ist, bietet das Wohnzimmer eine flexible, verschiebbare Lösung.
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Die Wohnung wurde 2021 umfangreich modernisiert und besticht mit hochwertiger Ausstattung. Die Einbauküche wurde maßgefertigt und bietet nicht nur optimale Stauraumlösungen, sondern fügt sich auch harmonisch ins Wohnkonzept ein. Weitere clevere Stauraumlösungen wie ein individuell angepasster Einbauschrank im Wohnzimmer sowie maßgefertigte Schrankelemente über/um dem Bettbereich sorgen für ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Für ein angenehmes Raumklima wurden sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer edle Plameco-Spanndecken integriert. Zudem wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Das Badezimmer erstrahlt in modernem Design und wurde inklusive aller Zuleitungen komplett saniert. Ein weiteres Highlight sind die praktischen Fliegengitter: Während das Schlafzimmer mit einem festen Insektenschutz ausgestattet ist, bietet das Wohnzimmer eine flexible, verschiebbare Lösung.
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Kosten
-
Kaufpreis150.000 €
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Hausgeld pro Monat171 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1993
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)40,1 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzCarport
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FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch121 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis05.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kürnach im Landkreis Würzburg, Bayern. Die Wohnstraße erstreckt sich entlang des sonnenverwöhnten Südhangs des Neubergs, was ihr nicht nur ihren Namen verleiht, sondern den Bewohnern auch...
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Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kürnach im Landkreis Würzburg, Bayern. Die Wohnstraße erstreckt sich entlang des sonnenverwöhnten Südhangs des Neubergs, was ihr nicht nur ihren Namen verleiht, sondern den Bewohnern auch zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick bietet. Die Straße liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt. Der asphaltierte Fahrbahnbelag und die nächtliche Straßenbeleuchtung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Kürnach selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Die naturnahe Lage am Südhang des Neubergs lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die erhöhte Position der Straße einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht. Insgesamt bietet die Adresse der ETW eine harmonische Kombination aus sonniger, ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kürnach selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Die naturnahe Lage am Südhang des Neubergs lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die erhöhte Position der Straße einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht. Insgesamt bietet die Adresse der ETW eine harmonische Kombination aus sonniger, ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kürnach im Landkreis Würzburg, Bayern. Die Wohnstraße erstreckt sich entlang des sonnenverwöhnten Südhangs des Neubergs, was ihr nicht nur ihren Namen verleiht, sondern den Bewohnern auch zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick bietet. Die Straße liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt. Der asphaltierte Fahrbahnbelag und die nächtliche Straßenbeleuchtung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Kürnach selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Die naturnahe Lage am Südhang des Neubergs lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die erhöhte Position der Straße einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht. Insgesamt bietet die Adresse der ETW eine harmonische Kombination aus sonniger, ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kürnach selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Die naturnahe Lage am Südhang des Neubergs lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die erhöhte Position der Straße einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht. Insgesamt bietet die Adresse der ETW eine harmonische Kombination aus sonniger, ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kürnach Bayern Deutschland (97273)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Jonas Acar
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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