immobilie1-ID: 31314485 | Anbieter-ID: EV-2352
Charmantes Reihenmittelhaus im Herzen von Thüngersheim
170.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
69 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für...
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Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und eine kleine Werkstatt, die flexibel nutzbar ist. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer, während das Dachgeschoss mit einem Kinderzimmer und einem Büro zusätzliche Wohn- und Arbeitsräume bietet. Diese Immobilie besitzt keinen Garten, dafür aber einen überdachten Freisitz im Eingangsbereich, der ideal geeignet ist für gemeinsame Abende mit Freunden. Die Immobilie punktet mit ihrer historischen Substanz und einigen bereits vorgenommenen Modernisierungen. So wurden die Leitungen 1988 erneuert und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Die Fenster wurden ebenfalls in langlebige Kunststofffenster ausgetauscht. Der Dachstuhl wurde erneuert und das Dach wurde neu eingedeckt und isoliert.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und eine kleine Werkstatt, die flexibel nutzbar ist. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer, während das Dachgeschoss mit einem Kinderzimmer und einem Büro zusätzliche Wohn- und Arbeitsräume bietet. Diese Immobilie besitzt keinen Garten, dafür aber einen überdachten Freisitz im Eingangsbereich, der ideal geeignet ist für gemeinsame Abende mit Freunden. Die Immobilie punktet mit ihrer historischen Substanz und einigen bereits vorgenommenen Modernisierungen. So wurden die Leitungen 1988 erneuert und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Die Fenster wurden ebenfalls in langlebige Kunststofffenster ausgetauscht. Der Dachstuhl wurde erneuert und das Dach wurde neu eingedeckt und isoliert.
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Kosten
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Kaufpreis170.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)107 m²
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Grundstücksfläche (ca.)69 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch115,39 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis17.11.2024
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EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
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150
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200
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250
+
Lage
Wer durch die verträumten engen Gassen des denkmalgeschützten Altorts schlendert, ahnt schon etwas von der bewegten Vergangenheit, die bis ins 11. Jahrhundert zurückreicht. Thüngersheim liegt idyllisch im Maintal, 12 km von Würzburg entfernt....
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Wer durch die verträumten engen Gassen des denkmalgeschützten Altorts schlendert, ahnt schon etwas von der bewegten Vergangenheit, die bis ins 11. Jahrhundert zurückreicht. Thüngersheim liegt idyllisch im Maintal, 12 km von Würzburg entfernt. Liebevoll renoviertes Fachwerk, wehrhafte Torhäuser, der Zehnthof, die Reste der alten Kirchenburg mit ihrem charakteristischen Gaden und die Pfarrkirche St. Michael. Heute leben in Thüngersheim rund 2.600 Einwohner mit einer guten Infrastruktur für Jung und Alt. Der Kindergarten bietet eine Langzeitbetreuung an. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen und tragen zur Attraktivität dieser Wohngegend bei. Heute werden im traditionellen Weinort mit modernster Kellertechnik vor allem die typischen Rebsorten Silvaner, Müller-Thürgau, Riesling und Spätburgunder zu edlen Weinen ausgebaut. Die klangvollen Namen der renommierten Weinlagen „Scharlachberg“, „Johannisberg“ und „Ravensburg“ versprechen den Genuss bodenständiger Weine mit der Finesse vollmundiger Buketts.
Würzburg ist auch aufgrund der Bahnanbindung sehr gut erreichbar. Der Haltepunkt Thüngersheim liegt unmittelbar in der Nähe des Grundstücks, und in nur 11 Minuten Fahrzeit erreicht man den Würzburger Hauptbahnhof.
Würzburg ist auch aufgrund der Bahnanbindung sehr gut erreichbar. Der Haltepunkt Thüngersheim liegt unmittelbar in der Nähe des Grundstücks, und in nur 11 Minuten Fahrzeit erreicht man den Würzburger Hauptbahnhof.
Wer durch die verträumten engen Gassen des denkmalgeschützten Altorts schlendert, ahnt schon etwas von der bewegten Vergangenheit, die bis ins 11. Jahrhundert zurückreicht. Thüngersheim liegt idyllisch im Maintal, 12 km von Würzburg entfernt. Liebevoll renoviertes Fachwerk, wehrhafte Torhäuser, der Zehnthof, die Reste der alten Kirchenburg mit ihrem charakteristischen Gaden und die Pfarrkirche St. Michael. Heute leben in Thüngersheim rund 2.600 Einwohner mit einer guten Infrastruktur für Jung und Alt. Der Kindergarten bietet eine Langzeitbetreuung an. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen und tragen zur Attraktivität dieser Wohngegend bei. Heute werden im traditionellen Weinort mit modernster Kellertechnik vor allem die typischen Rebsorten Silvaner, Müller-Thürgau, Riesling und Spätburgunder zu edlen Weinen ausgebaut. Die klangvollen Namen der renommierten Weinlagen „Scharlachberg“, „Johannisberg“ und „Ravensburg“ versprechen den Genuss bodenständiger Weine mit der Finesse vollmundiger Buketts.
Würzburg ist auch aufgrund der Bahnanbindung sehr gut erreichbar. Der Haltepunkt Thüngersheim liegt unmittelbar in der Nähe des Grundstücks, und in nur 11 Minuten Fahrzeit erreicht man den Würzburger Hauptbahnhof.
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97291 Thüngersheim · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Sabrina Zackel
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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