immobilie1-ID: 31176195 | Anbieter-ID: EV-2359
Wohnkomfort pur: Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zum Main
440.000 €
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche
633 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1971 in einer ruhigen Wohnlage in Mainnähe erbaut. Die Hauptwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 144 m², während die Einliegerwohnung zusätzlich ca. 57 m² beisteuert.
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Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1971 in einer ruhigen Wohnlage in Mainnähe erbaut. Die Hauptwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 144 m², während die Einliegerwohnung zusätzlich ca. 57 m² beisteuert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden die beiden Gasetagenheizungen im Jahr 2015 und 2023 erneuert. Die Fenster bestehen aus langlebigem Kunststoff und wurden überwiegend im Jahr 2016 ausgetauscht. Die Ausstattung des Hauses wird durch einen praktischen Treppenlift ergänzt, der das Wohnen auf verschiedenen Ebenen erleichtert.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Jugendzimmer oder als Büro eignet, sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Von dort aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, von dem aus Sie den Blick in den schönen, großen Garten genießen können. Zwei Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist nicht tragend und kann somit leicht entfernt werden. So steht einem modernen, offenen Wohn- Essbereich nichts im Wege. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lässt keine Wünsche mehr offen. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich perfekt als Ruheoase zu jeder Jahreszeit oder auch für Familienfeiern und Hobbys eignet. Zusätzliche Wohnfläche können Sie durch den Ausbau des Dachbodens erlangen. Stauraum bietet der geräumige Keller. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Auf Wunsch der Mieter und um deren Privatsphäre zu schützen, wurden keine Fotoaufnahmen der Einliegerwohnung eingefügt. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein eigenes Bild von der attraktiv geschnittenen Wohnung machen.
Diese Immobilie bietet mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gepflegten Ausstattung ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die viel Platz und Flexibilität in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden die beiden Gasetagenheizungen im Jahr 2015 und 2023 erneuert. Die Fenster bestehen aus langlebigem Kunststoff und wurden überwiegend im Jahr 2016 ausgetauscht. Die Ausstattung des Hauses wird durch einen praktischen Treppenlift ergänzt, der das Wohnen auf verschiedenen Ebenen erleichtert.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Jugendzimmer oder als Büro eignet, sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Von dort aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, von dem aus Sie den Blick in den schönen, großen Garten genießen können. Zwei Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist nicht tragend und kann somit leicht entfernt werden. So steht einem modernen, offenen Wohn- Essbereich nichts im Wege. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lässt keine Wünsche mehr offen. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich perfekt als Ruheoase zu jeder Jahreszeit oder auch für Familienfeiern und Hobbys eignet. Zusätzliche Wohnfläche können Sie durch den Ausbau des Dachbodens erlangen. Stauraum bietet der geräumige Keller. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Auf Wunsch der Mieter und um deren Privatsphäre zu schützen, wurden keine Fotoaufnahmen der Einliegerwohnung eingefügt. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein eigenes Bild von der attraktiv geschnittenen Wohnung machen.
Diese Immobilie bietet mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gepflegten Ausstattung ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die viel Platz und Flexibilität in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1971 in einer ruhigen Wohnlage in Mainnähe erbaut. Die Hauptwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 144 m², während die Einliegerwohnung zusätzlich ca. 57 m² beisteuert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden die beiden Gasetagenheizungen im Jahr 2015 und 2023 erneuert. Die Fenster bestehen aus langlebigem Kunststoff und wurden überwiegend im Jahr 2016 ausgetauscht. Die Ausstattung des Hauses wird durch einen praktischen Treppenlift ergänzt, der das Wohnen auf verschiedenen Ebenen erleichtert.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Jugendzimmer oder als Büro eignet, sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Von dort aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, von dem aus Sie den Blick in den schönen, großen Garten genießen können. Zwei Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist nicht tragend und kann somit leicht entfernt werden. So steht einem modernen, offenen Wohn- Essbereich nichts im Wege. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lässt keine Wünsche mehr offen. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich perfekt als Ruheoase zu jeder Jahreszeit oder auch für Familienfeiern und Hobbys eignet. Zusätzliche Wohnfläche können Sie durch den Ausbau des Dachbodens erlangen. Stauraum bietet der geräumige Keller. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Auf Wunsch der Mieter und um deren Privatsphäre zu schützen, wurden keine Fotoaufnahmen der Einliegerwohnung eingefügt. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein eigenes Bild von der attraktiv geschnittenen Wohnung machen.
Diese Immobilie bietet mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gepflegten Ausstattung ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die viel Platz und Flexibilität in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden die beiden Gasetagenheizungen im Jahr 2015 und 2023 erneuert. Die Fenster bestehen aus langlebigem Kunststoff und wurden überwiegend im Jahr 2016 ausgetauscht. Die Ausstattung des Hauses wird durch einen praktischen Treppenlift ergänzt, der das Wohnen auf verschiedenen Ebenen erleichtert.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Jugendzimmer oder als Büro eignet, sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Von dort aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, von dem aus Sie den Blick in den schönen, großen Garten genießen können. Zwei Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist nicht tragend und kann somit leicht entfernt werden. So steht einem modernen, offenen Wohn- Essbereich nichts im Wege. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lässt keine Wünsche mehr offen. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich perfekt als Ruheoase zu jeder Jahreszeit oder auch für Familienfeiern und Hobbys eignet. Zusätzliche Wohnfläche können Sie durch den Ausbau des Dachbodens erlangen. Stauraum bietet der geräumige Keller. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Auf Wunsch der Mieter und um deren Privatsphäre zu schützen, wurden keine Fotoaufnahmen der Einliegerwohnung eingefügt. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein eigenes Bild von der attraktiv geschnittenen Wohnung machen.
Diese Immobilie bietet mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gepflegten Ausstattung ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die viel Platz und Flexibilität in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis440.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)201 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)633 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf206,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis08.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kitzingen, dem aufstrebenden Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Kitzingen zeichnet sich durch seine hohe...
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Diese Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kitzingen, dem aufstrebenden Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Kitzingen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur und die Nähe zu Würzburg sowie die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie zu schätzen lernen, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern. Auch Apotheken, Ärzte, Gastronomie finden Sie in unmittelbarer Nähe. Hierbei befinden sich z.B. eine KiTa und Grund- und Realschule in fußläufiger Nähe zur Immobilie. Kitzingen liegt verkehrsgünstig zwischen Würzburg und Nürnberg und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die A3 und die B8. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in etwa 25 Minuten. Zudem besteht eine gute Zugverbindung zwischen Kitzingen und Würzburg, sodass Pendler gleichermaßen von einer einfachen und schnellen Reisemöglichkeit profitieren.
Kurze Wege:
- Wenige hundert Meter bis zur Realschule und dem Gymnasium
- Nur 650 m bis zum Bahnhof Kitzingen
- 1 km bis zur nächste Einkaufsmöglichkeit (Edeka)
- 1,3 km bis zur Innenstadt
- 2,2 km bis zum Freibad auf der Mondseeinsel und dem Aqua-sole Solebad
- 19 km bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken
- ca. 4 km bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- ca. 7 km bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
Kurze Wege:
- Wenige hundert Meter bis zur Realschule und dem Gymnasium
- Nur 650 m bis zum Bahnhof Kitzingen
- 1 km bis zur nächste Einkaufsmöglichkeit (Edeka)
- 1,3 km bis zur Innenstadt
- 2,2 km bis zum Freibad auf der Mondseeinsel und dem Aqua-sole Solebad
- 19 km bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken
- ca. 4 km bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- ca. 7 km bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
Diese Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kitzingen, dem aufstrebenden Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Kitzingen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur und die Nähe zu Würzburg sowie die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie zu schätzen lernen, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern. Auch Apotheken, Ärzte, Gastronomie finden Sie in unmittelbarer Nähe. Hierbei befinden sich z.B. eine KiTa und Grund- und Realschule in fußläufiger Nähe zur Immobilie. Kitzingen liegt verkehrsgünstig zwischen Würzburg und Nürnberg und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die A3 und die B8. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in etwa 25 Minuten. Zudem besteht eine gute Zugverbindung zwischen Kitzingen und Würzburg, sodass Pendler gleichermaßen von einer einfachen und schnellen Reisemöglichkeit profitieren.
Kurze Wege:
- Wenige hundert Meter bis zur Realschule und dem Gymnasium
- Nur 650 m bis zum Bahnhof Kitzingen
- 1 km bis zur nächste Einkaufsmöglichkeit (Edeka)
- 1,3 km bis zur Innenstadt
- 2,2 km bis zum Freibad auf der Mondseeinsel und dem Aqua-sole Solebad
- 19 km bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken
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- ca. 7 km bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
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- Nur 650 m bis zum Bahnhof Kitzingen
- 1 km bis zur nächste Einkaufsmöglichkeit (Edeka)
- 1,3 km bis zur Innenstadt
- 2,2 km bis zum Freibad auf der Mondseeinsel und dem Aqua-sole Solebad
- 19 km bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken
- ca. 4 km bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- ca. 7 km bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
97318 Kitzingen · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Courtagepassus:
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Dokumente
Ansprechpartner
Sabrina Zackel
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
+49 931 9917500
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Sabrina.Zackel@engelvoelkers.com
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