immobilie1-ID: 31479725 | Anbieter-ID: 6760
Attraktives Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und großem Grundstück
299.000 €
Kaufpreis
194,4 m²
Wohnfläche
1.365 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1971 mit zwei Wohneinheiten mit insgesamt 194m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage. Das gepflegte Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 1.365 m² großen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als...
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Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1971 mit zwei Wohneinheiten mit insgesamt 194m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage. Das gepflegte Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 1.365 m² großen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationenhaushalten eine attraktive Möglichkeit.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 105 m²) besteht aus fünf Zimmern und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Die Wohnung im Untergeschoss (ca. 89 m²) umfasst dreieinhalb Zimmer und bietet auf kompakter Fläche ein gemütliches Wohnambiente. Sie besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einer Küche mit angrenzendem Essbereich und einem Bad. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss Kellerräume sowie der Heizraum. Ein besonderes Highlight ist die unterkellerte Garage, in der sich die Heizöltanks sowie weitere Lagerräume befinden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient den Bewohnern als Lagerfläche und Trockenboden.
Das großzügige Grundstück bietet viel Potenzial und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage.
Zum Haus gehören zwei geräumige Garagen die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 105 m²) besteht aus fünf Zimmern und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Die Wohnung im Untergeschoss (ca. 89 m²) umfasst dreieinhalb Zimmer und bietet auf kompakter Fläche ein gemütliches Wohnambiente. Sie besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einer Küche mit angrenzendem Essbereich und einem Bad. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss Kellerräume sowie der Heizraum. Ein besonderes Highlight ist die unterkellerte Garage, in der sich die Heizöltanks sowie weitere Lagerräume befinden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient den Bewohnern als Lagerfläche und Trockenboden.
Das großzügige Grundstück bietet viel Potenzial und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage.
Zum Haus gehören zwei geräumige Garagen die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1971 mit zwei Wohneinheiten mit insgesamt 194m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage. Das gepflegte Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 1.365 m² großen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationenhaushalten eine attraktive Möglichkeit.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 105 m²) besteht aus fünf Zimmern und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Die Wohnung im Untergeschoss (ca. 89 m²) umfasst dreieinhalb Zimmer und bietet auf kompakter Fläche ein gemütliches Wohnambiente. Sie besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einer Küche mit angrenzendem Essbereich und einem Bad. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss Kellerräume sowie der Heizraum. Ein besonderes Highlight ist die unterkellerte Garage, in der sich die Heizöltanks sowie weitere Lagerräume befinden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient den Bewohnern als Lagerfläche und Trockenboden.
Das großzügige Grundstück bietet viel Potenzial und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage.
Zum Haus gehören zwei geräumige Garagen die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 105 m²) besteht aus fünf Zimmern und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Die Wohnung im Untergeschoss (ca. 89 m²) umfasst dreieinhalb Zimmer und bietet auf kompakter Fläche ein gemütliches Wohnambiente. Sie besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einer Küche mit angrenzendem Essbereich und einem Bad. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss Kellerräume sowie der Heizraum. Ein besonderes Highlight ist die unterkellerte Garage, in der sich die Heizöltanks sowie weitere Lagerräume befinden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient den Bewohnern als Lagerfläche und Trockenboden.
Das großzügige Grundstück bietet viel Potenzial und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage.
Zum Haus gehören zwei geräumige Garagen die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr9.960 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1971
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)194,4 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.365 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1365 m² – viel Platz für Ihre individuellen Wünsche
- Zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge
- Voll unterkellert mit Kellerräumen und Heizraum – zusätzlicher Stauraum
- Moderne Ölzentralheizung (erneuert... mehr lesen
- Zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge
- Voll unterkellert mit Kellerräumen und Heizraum – zusätzlicher Stauraum
- Moderne Ölzentralheizung (erneuert... mehr lesen
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1365 m² – viel Platz für Ihre individuellen Wünsche
- Zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge
- Voll unterkellert mit Kellerräumen und Heizraum – zusätzlicher Stauraum
- Moderne Ölzentralheizung (erneuert 2017/2018) für wohlige Wärme
- Langjährig vermietete Wohneinheiten
- Alu-Fenster (2-fach verglast)
- Zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge
- Voll unterkellert mit Kellerräumen und Heizraum – zusätzlicher Stauraum
- Moderne Ölzentralheizung (erneuert 2017/2018) für wohlige Wärme
- Langjährig vermietete Wohneinheiten
- Alu-Fenster (2-fach verglast)
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1365 m² – viel Platz für Ihre individuellen Wünsche
- Zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge
- Voll unterkellert mit Kellerräumen und Heizraum – zusätzlicher Stauraum
- Moderne Ölzentralheizung (erneuert 2017/2018) für wohlige Wärme
- Langjährig vermietete Wohneinheiten
- Alu-Fenster (2-fach verglast)
- Zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge
- Voll unterkellert mit Kellerräumen und Heizraum – zusätzlicher Stauraum
- Moderne Ölzentralheizung (erneuert 2017/2018) für wohlige Wärme
- Langjährig vermietete Wohneinheiten
- Alu-Fenster (2-fach verglast)
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gemünden a. Main nur ca. 1,6 km vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene...
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Das Objekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gemünden a. Main nur ca. 1,6 km vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Bildungseinrichtungen wie eine Realschule, ein Gymnasium oder eine Grundschule sind alle mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Kindergärten und zahlreiche Gesundheitseinrichtungen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Freizeitmöglichkeiten umfassen ein Restaurants, ein Cafés, Spielplätze oder ein Schwimmbar, alles in der Nähe oder fußläufig erreichbar.
Mit einer Zugstation und Bushaltestelle in der Nähe sowie einer Autobahnauffahrt weniger als 20 km entfernt, ist diese Lage ideal für Familien, die das Beste aus Stadt und Landleben suchen.
Freizeitmöglichkeiten umfassen ein Restaurants, ein Cafés, Spielplätze oder ein Schwimmbar, alles in der Nähe oder fußläufig erreichbar.
Mit einer Zugstation und Bushaltestelle in der Nähe sowie einer Autobahnauffahrt weniger als 20 km entfernt, ist diese Lage ideal für Familien, die das Beste aus Stadt und Landleben suchen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gemünden a. Main nur ca. 1,6 km vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Bildungseinrichtungen wie eine Realschule, ein Gymnasium oder eine Grundschule sind alle mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Kindergärten und zahlreiche Gesundheitseinrichtungen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Freizeitmöglichkeiten umfassen ein Restaurants, ein Cafés, Spielplätze oder ein Schwimmbar, alles in der Nähe oder fußläufig erreichbar.
Mit einer Zugstation und Bushaltestelle in der Nähe sowie einer Autobahnauffahrt weniger als 20 km entfernt, ist diese Lage ideal für Familien, die das Beste aus Stadt und Landleben suchen.
Freizeitmöglichkeiten umfassen ein Restaurants, ein Cafés, Spielplätze oder ein Schwimmbar, alles in der Nähe oder fußläufig erreichbar.
Mit einer Zugstation und Bushaltestelle in der Nähe sowie einer Autobahnauffahrt weniger als 20 km entfernt, ist diese Lage ideal für Familien, die das Beste aus Stadt und Landleben suchen.
97737 Gemünden · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Untergeschoss sind langjährig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 9.960 € p.a.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Untergeschoss sind langjährig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 9.960 € p.a.
Ansprechpartner
Herr Marco Tengler
Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstraße 6,
97816 Lohr a. Main
97816 Lohr a. Main
Ludwigstr. 6,
97816 Lohr a. Main
97816 Lohr a. Main
09352/60 38 4-15
Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstr. 6,
97816 Lohr a. Main
97816 Lohr a. Main
09352 603840
marco.tengler@klemmer-immobilien.de
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