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immobilie1-ID: 31634097 | Anbieter-ID: 6826
Vielseitige Dachgeschoss-Gewerbeeinheit mit sonniger Terrasse – Umnutzung zu Wohnzwecken möglich
199.500 €
Kaufpreis
105,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante Gewerbeeinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet nicht nur großzügige Büroflächen, sondern auch ein beeindruckendes Potenzial zur Umnutzung als attraktive Wohnung. Auf einer Gesamtfläche von ca....
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Diese charmante Gewerbeeinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet nicht nur großzügige Büroflächen, sondern auch ein beeindruckendes Potenzial zur Umnutzung als attraktive Wohnung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 105,60 m² stehen derzeit zwei große, lichtdurchflutete Büroräume, ein weiterer kleinerer Raum, eine Teeküche sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Grundriss ist offen und flexibel gestaltet – ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung als Wohneinheit.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die sowohl als Rückzugsort im Arbeitsalltag als auch als erweitertes Wohnzimmer im Falle einer Wohnnutzung viel Lebensqualität verspricht. Die besondere Lage im obersten Geschoss sorgt für Ruhe und ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.
Die Umwandlung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch eine Änderung der bestehenden Teilungserklärung. Dies eröffnet insbesondere Eigennutzern oder Kapitalanlegern mit Weitblick spannende Perspektiven – sei es zur Schaffung individuellen Wohnraums oder zur Erweiterung des eigenen Immobilienportfolios um eine flexibel nutzbare Einheit.
Ein zur Einheit gehörender Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und bietet zusätzlichen Komfort in dieser Lage. Die zentrale Anbindung sowie die gute Erreichbarkeit machen das Objekt auch aus infrastruktureller Sicht besonders attraktiv.
Ob als moderne Büroeinheit oder als individuell gestaltbare Wohnung – diese Immobilie vereint Nutzungsvielfalt mit Lagequalität und bietet eine seltene Gelegenheit zur flexiblen Gestaltung.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die sowohl als Rückzugsort im Arbeitsalltag als auch als erweitertes Wohnzimmer im Falle einer Wohnnutzung viel Lebensqualität verspricht. Die besondere Lage im obersten Geschoss sorgt für Ruhe und ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.
Die Umwandlung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch eine Änderung der bestehenden Teilungserklärung. Dies eröffnet insbesondere Eigennutzern oder Kapitalanlegern mit Weitblick spannende Perspektiven – sei es zur Schaffung individuellen Wohnraums oder zur Erweiterung des eigenen Immobilienportfolios um eine flexibel nutzbare Einheit.
Ein zur Einheit gehörender Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und bietet zusätzlichen Komfort in dieser Lage. Die zentrale Anbindung sowie die gute Erreichbarkeit machen das Objekt auch aus infrastruktureller Sicht besonders attraktiv.
Ob als moderne Büroeinheit oder als individuell gestaltbare Wohnung – diese Immobilie vereint Nutzungsvielfalt mit Lagequalität und bietet eine seltene Gelegenheit zur flexiblen Gestaltung.
Diese charmante Gewerbeeinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet nicht nur großzügige Büroflächen, sondern auch ein beeindruckendes Potenzial zur Umnutzung als attraktive Wohnung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 105,60 m² stehen derzeit zwei große, lichtdurchflutete Büroräume, ein weiterer kleinerer Raum, eine Teeküche sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Grundriss ist offen und flexibel gestaltet – ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung als Wohneinheit.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die sowohl als Rückzugsort im Arbeitsalltag als auch als erweitertes Wohnzimmer im Falle einer Wohnnutzung viel Lebensqualität verspricht. Die besondere Lage im obersten Geschoss sorgt für Ruhe und ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.
Die Umwandlung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch eine Änderung der bestehenden Teilungserklärung. Dies eröffnet insbesondere Eigennutzern oder Kapitalanlegern mit Weitblick spannende Perspektiven – sei es zur Schaffung individuellen Wohnraums oder zur Erweiterung des eigenen Immobilienportfolios um eine flexibel nutzbare Einheit.
Ein zur Einheit gehörender Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und bietet zusätzlichen Komfort in dieser Lage. Die zentrale Anbindung sowie die gute Erreichbarkeit machen das Objekt auch aus infrastruktureller Sicht besonders attraktiv.
Ob als moderne Büroeinheit oder als individuell gestaltbare Wohnung – diese Immobilie vereint Nutzungsvielfalt mit Lagequalität und bietet eine seltene Gelegenheit zur flexiblen Gestaltung.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die sowohl als Rückzugsort im Arbeitsalltag als auch als erweitertes Wohnzimmer im Falle einer Wohnnutzung viel Lebensqualität verspricht. Die besondere Lage im obersten Geschoss sorgt für Ruhe und ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.
Die Umwandlung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch eine Änderung der bestehenden Teilungserklärung. Dies eröffnet insbesondere Eigennutzern oder Kapitalanlegern mit Weitblick spannende Perspektiven – sei es zur Schaffung individuellen Wohnraums oder zur Erweiterung des eigenen Immobilienportfolios um eine flexibel nutzbare Einheit.
Ein zur Einheit gehörender Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und bietet zusätzlichen Komfort in dieser Lage. Die zentrale Anbindung sowie die gute Erreichbarkeit machen das Objekt auch aus infrastruktureller Sicht besonders attraktiv.
Ob als moderne Büroeinheit oder als individuell gestaltbare Wohnung – diese Immobilie vereint Nutzungsvielfalt mit Lagequalität und bietet eine seltene Gelegenheit zur flexiblen Gestaltung.
Kosten
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Kaufpreis199.500 €
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Käuferprovision3,57 %
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1993
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Zimmer3
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Wohnfläche (ca.)105,6 m²
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FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch196 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
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Energiepass gültig bis28.02.2029
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Diese Einheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Marktheidenfeld, im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, nur 400 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und...
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Diese Einheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Marktheidenfeld, im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, nur 400 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten, die alle fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Einrichtungen für Bildung, Gesundheit und Freizeit, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein Fitnessstudio. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und eine Autobahnauffahrt sichergestellt.
Diese Einheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Marktheidenfeld, im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, nur 400 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten, die alle fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Einrichtungen für Bildung, Gesundheit und Freizeit, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein Fitnessstudio. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und eine Autobahnauffahrt sichergestellt.
Marktheidenfeld Bayern Deutschland (97828)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marco Tengler
Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstraße 6,
97816 Lohr a. Main
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Ludwigstr. 6,
97816 Lohr a. Main
97816 Lohr a. Main
09352/60 38 4-15
Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstr. 6,
97816 Lohr a. Main
97816 Lohr a. Main
09352 603840
marco.tengler@klemmer-immobilien.de
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