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immobilie1-ID: 31452033 | Anbieter-ID: I-00YYDF-W-02XRYP
Ländliches Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück und zwei Nebengebäuden
199.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch sein großzügiges Grundstück mit rund 1.000 m² Fläche.
Mit zwei separaten Wohneinheiten und weiteren vielseitig nutzbaren... mehr lesen
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Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch sein großzügiges Grundstück mit rund 1.000 m² Fläche.
Mit zwei separaten Wohneinheiten und weiteren vielseitig nutzbaren Nebengebäuden eröffnet diese Immobilie großes Potenzial für Heimwerker, Familien oder kreative Köpfe mit Gestaltungswünschen.
Das Anwesen kann sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werde und bietet so viel Platz, für die ganze Familie unter einem Dach.
Die beiden 3-Zimmer Wohnungen sind jeweils etwa 75 m² groß und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Die seniorenorientierte Erdgeschosswohnung verfügt über zwei separate Haupteingänge, während die Obergeschosswohnung durch einen ausbaubaren Dachboden zusätzlichen Raum für individuelle Wohnträume bereithält. Die Obergeschosswohnung besticht zusätzlich mit einem Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen weitläufigen Hof und mehrere freistehende Nebengebäude. Dazu gehören eine zweistöckige Scheune mit integrierter Garage, eine separate Garage mit einem einladenden Hinterraum mit großem Fenster sowie ein weiterer zweistöckiger Schuppen.
Diese Nebengebäude bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobbys oder individuelle Projekte und sind nicht direkt an das Haus angebaut, was für eine angenehme Aufteilung des Außenbereichs sorgt.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die ruhige Lage in einer kleinen Dorfgemeinschaft, umgeben von einer idyllischen Naturkulisse, macht diese Immobilie zu einer Oase für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Leben in ländlicher Umgebung legen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir von Engel & Völkers in Miltenberg freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Mit zwei separaten Wohneinheiten und weiteren vielseitig nutzbaren Nebengebäuden eröffnet diese Immobilie großes Potenzial für Heimwerker, Familien oder kreative Köpfe mit Gestaltungswünschen.
Das Anwesen kann sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werde und bietet so viel Platz, für die ganze Familie unter einem Dach.
Die beiden 3-Zimmer Wohnungen sind jeweils etwa 75 m² groß und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Die seniorenorientierte Erdgeschosswohnung verfügt über zwei separate Haupteingänge, während die Obergeschosswohnung durch einen ausbaubaren Dachboden zusätzlichen Raum für individuelle Wohnträume bereithält. Die Obergeschosswohnung besticht zusätzlich mit einem Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen weitläufigen Hof und mehrere freistehende Nebengebäude. Dazu gehören eine zweistöckige Scheune mit integrierter Garage, eine separate Garage mit einem einladenden Hinterraum mit großem Fenster sowie ein weiterer zweistöckiger Schuppen.
Diese Nebengebäude bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobbys oder individuelle Projekte und sind nicht direkt an das Haus angebaut, was für eine angenehme Aufteilung des Außenbereichs sorgt.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die ruhige Lage in einer kleinen Dorfgemeinschaft, umgeben von einer idyllischen Naturkulisse, macht diese Immobilie zu einer Oase für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Leben in ländlicher Umgebung legen.
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Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch sein großzügiges Grundstück mit rund 1.000 m² Fläche.
Mit zwei separaten Wohneinheiten und weiteren vielseitig nutzbaren Nebengebäuden eröffnet diese Immobilie großes Potenzial für Heimwerker, Familien oder kreative Köpfe mit Gestaltungswünschen.
Das Anwesen kann sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werde und bietet so viel Platz, für die ganze Familie unter einem Dach.
Die beiden 3-Zimmer Wohnungen sind jeweils etwa 75 m² groß und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Die seniorenorientierte Erdgeschosswohnung verfügt über zwei separate Haupteingänge, während die Obergeschosswohnung durch einen ausbaubaren Dachboden zusätzlichen Raum für individuelle Wohnträume bereithält. Die Obergeschosswohnung besticht zusätzlich mit einem Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen weitläufigen Hof und mehrere freistehende Nebengebäude. Dazu gehören eine zweistöckige Scheune mit integrierter Garage, eine separate Garage mit einem einladenden Hinterraum mit großem Fenster sowie ein weiterer zweistöckiger Schuppen.
Diese Nebengebäude bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobbys oder individuelle Projekte und sind nicht direkt an das Haus angebaut, was für eine angenehme Aufteilung des Außenbereichs sorgt.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die ruhige Lage in einer kleinen Dorfgemeinschaft, umgeben von einer idyllischen Naturkulisse, macht diese Immobilie zu einer Oase für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Leben in ländlicher Umgebung legen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir von Engel & Völkers in Miltenberg freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Mit zwei separaten Wohneinheiten und weiteren vielseitig nutzbaren Nebengebäuden eröffnet diese Immobilie großes Potenzial für Heimwerker, Familien oder kreative Köpfe mit Gestaltungswünschen.
Das Anwesen kann sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werde und bietet so viel Platz, für die ganze Familie unter einem Dach.
Die beiden 3-Zimmer Wohnungen sind jeweils etwa 75 m² groß und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Die seniorenorientierte Erdgeschosswohnung verfügt über zwei separate Haupteingänge, während die Obergeschosswohnung durch einen ausbaubaren Dachboden zusätzlichen Raum für individuelle Wohnträume bereithält. Die Obergeschosswohnung besticht zusätzlich mit einem Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen weitläufigen Hof und mehrere freistehende Nebengebäude. Dazu gehören eine zweistöckige Scheune mit integrierter Garage, eine separate Garage mit einem einladenden Hinterraum mit großem Fenster sowie ein weiterer zweistöckiger Schuppen.
Diese Nebengebäude bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobbys oder individuelle Projekte und sind nicht direkt an das Haus angebaut, was für eine angenehme Aufteilung des Außenbereichs sorgt.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die ruhige Lage in einer kleinen Dorfgemeinschaft, umgeben von einer idyllischen Naturkulisse, macht diese Immobilie zu einer Oase für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Leben in ländlicher Umgebung legen.
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Kosten
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Kaufpreis199.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1963
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
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Gesamtfläche (ca.)400 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.000 m²
-
Nutzfläche (ca.)250 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze6
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüdost
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Das Anwesen liegt idyllisch in zweiter Reihe, abseits vom Straßenlärm, und garantiert absolute Ruhe inmitten eines malerischen Dorfes in einer ländlich-familiären Region. Rauenberg, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Freudenberg im Landkreis...
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Das Anwesen liegt idyllisch in zweiter Reihe, abseits vom Straßenlärm, und garantiert absolute Ruhe inmitten eines malerischen Dorfes in einer ländlich-familiären Region. Rauenberg, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Freudenberg im Landkreis Miltenberg, liegt eingebettet in die wundervolle Hügellandschaft des Naturparks Spessart und besticht durch seinen ländlichen Charme und die naturnahe Umgebung. Der Ort verbindet die Ruhe und Beschaulichkeit eines Dorfes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte: Aschaffenburg ist etwa 40 Kilometer, Würzburg 70 Kilometer und Frankfurt am Main rund 90 Kilometer entfernt. Über die Bundesstraße B469 und die Autobahn A3 sind diese Städte bequem erreichbar, und der Bahnhof in Miltenberg bietet zudem Anschluss an das regionale Bahnnetz. Rauenberg selbst ist geprägt von einem dörflichen Charakter mit Fachwerkhäusern und einer engen Gemeinschaft, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, im wenige Minuten entfernten Freudenberg zu finden sind. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege durch die Wälder des Spessarts sowie Erholungsangebote am nahegelegenen Main, der bei Freudenberg fließt. Hier treffen ländliche Idylle und Naturverbundenheit auf eine vorteilhafte Infrastruktur, was Rauenberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler macht.
Das Anwesen liegt idyllisch in zweiter Reihe, abseits vom Straßenlärm, und garantiert absolute Ruhe inmitten eines malerischen Dorfes in einer ländlich-familiären Region. Rauenberg, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Freudenberg im Landkreis Miltenberg, liegt eingebettet in die wundervolle Hügellandschaft des Naturparks Spessart und besticht durch seinen ländlichen Charme und die naturnahe Umgebung. Der Ort verbindet die Ruhe und Beschaulichkeit eines Dorfes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte: Aschaffenburg ist etwa 40 Kilometer, Würzburg 70 Kilometer und Frankfurt am Main rund 90 Kilometer entfernt. Über die Bundesstraße B469 und die Autobahn A3 sind diese Städte bequem erreichbar, und der Bahnhof in Miltenberg bietet zudem Anschluss an das regionale Bahnnetz. Rauenberg selbst ist geprägt von einem dörflichen Charakter mit Fachwerkhäusern und einer engen Gemeinschaft, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, im wenige Minuten entfernten Freudenberg zu finden sind. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege durch die Wälder des Spessarts sowie Erholungsangebote am nahegelegenen Main, der bei Freudenberg fließt. Hier treffen ländliche Idylle und Naturverbundenheit auf eine vorteilhafte Infrastruktur, was Rauenberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler macht.
97896 Freudenberg · Collenberg · Bayern · Deutschland
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Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
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