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Historisches Mehrfamilienhaus in 1A-Lage von Weimar für Wohnen & Gewerbe

NEU

immobilie1-ID: 31526603 | Anbieter-ID: 43170109-085169

Historisches Mehrfamilienhaus in 1A-Lage von Weimar für Wohnen & Gewerbe

Weimar Thüringen Deutschland (99423)

Zur Karte

799.900 €

Kaufpreis

558 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus in bester Lage von Weimar, direkt am Graben 2. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise mit Fachwerkkonstruktion errichtet und 1995 umfassend kernsaniert. Es bietet auf 511 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für reines Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein großzügiges, separates Treppenhaus, das eine flexible Nutzung und eventuelle Aufteilung erleichtert. Besonders bemerkenswert ist die historische Einbindung: Das Haus ist direkt an die historische Stadtmauer angebaut, was den Charme und die Einzigartigkeit dieses Objekts unterstreicht. Aktuell ist der Bereich hinter der Stadtmauer - Innenhof von 316 m² - mit Erde aufgefüllt. Hier könnte man einen Bereich für Stellplätze erschließen und eine darüber befindliche Terrasse anordnen.

Sanierungsbedarf & Modernisierung:

Die Immobilie wurde 1995 kernsaniert, jedoch besteht nun Bedarf an einer Anpassung an moderne Standards. Dies betrifft insbesondere:
- Dachsanierung
- Heizungsmodernisierung (z. B. auf eine effizientere Heiztechnik)
- Anpassung der Gebäudetechnik an aktuelle energetische Anforderungen
- Ggf. Stellplatzherstellung im Innenhof

Der Verkäufer wünscht die Vorlage eines Sanierungskonzeptes und Aufnahme im Kaufvertrag. Dabei soll ein zeitlicher Ablauf festgelegt werden, wie bspw. der Beginn der Sanierungsarbeiten innerhalb von 2 Jahren nach Kaufabschluss. Auch ein Rückkaufsrecht der Immobilie soll verankert werden, im Falle von nicht einhergehender Sanierungsarbeiten. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Denkmalensemble. Bei jeglicher Veränderung am Gebäude wie bspw. dem Umgestalten, Instandsetzen oder der Veränderung des äußeren Erscheinungsbildes ist der Eigentümer angehalten bei der Unteren Denkmalschutzbehörde eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis einholen. Dies ermöglicht den Eigentümer seine Sanierungskosten steuerlich abzusetzen.

Nutzungsmöglichkeiten:

Dank seiner großzügigen Fläche, der separaten Erschließung und der zentralen Lage bietet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnhaus (z. B. als Mehrgenerationenhaus oder Mietshaus)
Gewerbliche Nutzung (z. B. als Praxis, Kanzlei oder Büro)
Mischform aus Wohnen und Arbeiten

Fazit:

Dieses einzigartige denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in bester Weimarer Lage. Ob als Wohnhaus, Gewerbeobjekt oder Kombination aus beidem. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht das Objekt besonders attraktiv. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier eine wertbeständige und renditestarke Immobilie gestalten.

Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen!

Kosten

Kaufpreis

799.900 €
Käuferprovision

7 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Gewerbe
Objektart

Bürohaus
Hauptobjektart

Büro/Praxis
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Altbau
Baujahr

1900
Zimmer (gesamt)

14
Wohneinheiten

3
Gewerbeeinheiten

3
Wohnfläche (ca.)

511 m²
Gesamtfläche (ca.)

1.072 m²
Grundstücksfläche (ca.)

558 m²
Nutzfläche (ca.)

50 m²
Denkmalschutzobjekt
Balkon/Terrasse (ca.)

316 m²
Anzahl Etagen

3
Dachform

Satteldach
Erschließung

Voll erschlossen

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

152 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

1900
Energiepass gültig bis

31.01.2026
Energieeffizienzklasse

E
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Gas

Ausstattung

Massivbauweise mit Fachwerk, Baujahr ca. 1900
Kernsanierung in 1995
Dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Teilunterkellert
Großes separates Treppenhaus für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss mit besonders... mehr lesen

Gartenanteil/mitbenutzung
Kabelanschluss

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter 1A-Lage in Weimar, direkt in der historischen Altstadt. Durch die Nähe zu touristischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Einrichtungen und dem Stadtzentrum ist das Gebäude sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke äußerst attraktiv. Weimar ist als UNESCO-Weltkulturerbestadt ein begehrter Wohn- und Geschäftsstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Nachfragepotenzial.

Infrastruktur:

Die Immobilie am Graben 2 befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Weimar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof gewährleisten. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B7 und B85 sowie die Autobahn A4 leicht erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Anbindung sicherstellt.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken, Arztpraxen und das Klinikum Weimar gesichert. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die renommierte Bauhaus-Universität und die Hochschule für Musik Franz Liszt sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit und Kultur:

Weimar ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe des Graben 2 befinden sich zahlreiche Museen, Theater und historische Stätten, die zum Entdecken einladen. Der nahegelegene Ilmpark bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung inmitten der Natur.

Das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig und reicht von traditionellen Thüringer Spezialitäten bis hin zu internationaler Küche. Zahlreiche Cafe´s und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Regelmäßige Veranstaltungen wie der traditionelle Zwiebelmarkt, der jährlich im Oktober stattfindet, bereichern das kulturelle Leben der Stadt und ziehen sowohl Einheimische als auch Besucher an.

Zusammenfassend bietet die Lage am Graben 2 in Weimar eine perfekte Symbiose aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- sowie Kulturangeboten, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen attraktiv ist.

99423 Weimar · Thüringen · Deutschland

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Leaflet © OpenStreetMap

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anja Reitzenstein
Selbstständige Immobilienberaterin
Wagnergasse 13 99423 Weimar (Th.)
E-Mail: anja.reitzenstein@db.com
Telefon: 0176 24779711

Aufsichtsbehörde:... mehr lesen

Ansprechpartner

Frau Anja Reitzenstein

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Leutragraben 1,
07743 Jena

Leutragraben 1,
7743 Jena

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Leutragraben 1,
7743 Jena

laura.brosius@postbank.de

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