immobilie1-ID: 31042053 | Anbieter-ID: RS1001
TRAUMHAFTES WOHNHAUS IN IDYLLISCHER LAGE
590.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
798 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses gut durchdachte Einfamilienhaus befindet sich in Stedten bei Kranichfeld und liegt in einem Neubaugebiet nördlich des alten Dorfkerns. Es grenzt an Wiesen und Pferdekoppeln, und ist nur einen Katzensprung vom Waldrand entfernt Das Haus...
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Dieses gut durchdachte Einfamilienhaus befindet sich in Stedten bei Kranichfeld und liegt in einem Neubaugebiet nördlich des alten Dorfkerns. Es grenzt an Wiesen und Pferdekoppeln, und ist nur einen Katzensprung vom Waldrand entfernt Das Haus besticht durch seine Hanglage und die reichhaltigen Möglichkeiten, die sich hieraus ergeben. So sind zum Beispiel sowohl der Eingangsbereich im Erdgeschoss und das Untergeschoss ebenerdig erreichbar. Sechs Zimmer und ein ausgebauter Spitzboden bieten Ihnen und ihrer Familie genügend Spielraum, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Dank kluger Bauweise sind nahezu alle Zimmer sowie zwei der drei Balkone nach Süden ausgerichtet und erlauben traumhafte Ausblicke auf die angrenzende Natur und das nahe gelegene Stedten, welches sich malerisch zu unseren Füßen ausbreitet. Das geräumige Wohnzimmer bildet mit dem gemütlichen Essbereich und der offenen Küche eine lichtdurchflutete Einheit. Bei schönem Wetter können Sie auf dem direkt angrenzenden Balkon frühstücken. Ein Kamin hingegen verspricht gemütliche Winterabende. In der mit einer Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestatten Küche lässt sich in angenehmer Atmosphäre gut für das leibliche Wohl sorgen. Ein gerade rundum erneuertes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche sowie ein Abstellraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das ausgebaute, sich zum Garten öffnende Untergeschoss ist als Einliegerwohnung konzipiert, in deren Badezimmer sich eine Sauna befindet. Ein 600 qm großer, attraktiv gestalteter Garten mit Pool und Liegewiese bietet Ihnen und ihrer Familie Freizeitvergnügen und Entspannung. Integriert sind zahlreiche Gehölze und ein gewachsener Baumbestand, welche auch Sichtschutz bieten. An der nordwestlichen Grundstücksgrenze steht eine große Doppelgarage mit gepflasterten Garagenvorplatz. Dahinter befindet sich ein kleines Gartengerätehaus. Das Haus wird mit Verkauf frei.
Kosten
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Kaufpreis590.000 €
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Käuferprovision3,00 %
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises (inkl. MwSt.).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1995
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Zimmer7
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Anzahl Balkone/Terrassen5
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Wohnfläche (ca.)185 m²
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Grundstücksfläche (ca.)798 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch98,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Porotonziegeln bzw. Kalksandstein (jeweils 36er Mauerwerk) errichtet. Die Innenwände wurden verputzt. Das Dach wurde als Thermodach mit einer Mineralwolldämmung ausgeführt, so dass der Spitzboden als Wohnraum...
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Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Porotonziegeln bzw. Kalksandstein (jeweils 36er Mauerwerk) errichtet. Die Innenwände wurden verputzt. Das Dach wurde als Thermodach mit einer Mineralwolldämmung ausgeführt, so dass der Spitzboden als Wohnraum genutzt werden kann. Die pflegeleichten Kunststofffenster mit Wärmeisolierverglasung sind im ganzen Haus mit Rollläden ausgestattet. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung vom Typ SOLVIS beheizt, die durch eine Solarthermieanlage für die Warmwassseraufbereitung ergänzt wird. Die Heizung befindet sich in sehr gutem Zustand, eine Umrüstung auf ein Wärempumpe ist laut Aussage des Herstellers möglich. Eine Photovoltaikanlage ist bereits installiert und liefert günstigen Strom. Die Wärmeverteilung erfolgt durch eine effiziente Fußbodenheizung mit schneller Aufwärmzeit im EG sowie im Bad im Obergeschoss. In den übrigen Räumen befinden sich Wandheizkörper. Von den Hauseigentümern wurde stets großes Augenmerk auf Instandsetzungen, Modernisierungen und Werterhaltung gelegt. Daher befindet sich das gesamte Anwesen auch in einem tadellosen Zustand.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Dachboden
- Freistehend
- Nichtraucher
- Swimmingpool
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in naturnaher Lage des Mittleren llmtals in der Nähe der Zweiburgenstadt Kranichfeld, einer Kleinstadt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Perfekt für Pendler, da sowohl die Kulturstadt Weimar als auch die Landeshauptstadt...
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Das Haus befindet sich in naturnaher Lage des Mittleren llmtals in der Nähe der Zweiburgenstadt Kranichfeld, einer Kleinstadt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Perfekt für Pendler, da sowohl die Kulturstadt Weimar als auch die Landeshauptstadt Erfurt sowie die Universitätsstadt Ilmenau in jeweils einer halben Stunde erreichbar sind. Attraktiv ist Stedten auch für junge Familien. Ein neuer Kindergarten, die Nähe zur Natur und zum nahegelegenen Freizeitpark Hohenfelden mit Stausee und AVENIDA-Therme bieten vielfältige Möglichkeiten. Die zwischen Weimar und Kranichfeld verkehrende Ilmtalbahn sowie der Stedten tangierende Ilmradweg bieten Alternativen zum Pkw. Bequeme Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im neu errichteten REWE-Supermarkt in Kranichfeld.
Am Walde · 99448 · Kranichfeld · Deutschland
Sonstiges
Ihnen gefällt unser Objekt? Bei Interesse an diesem Haus senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
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Dokumente
Ansprechpartner
Reiner Simionoff
Belvedere Immobilien GbR
Kaufstraße 7,
99423 Weimar
99423 Weimar
Kaufstraße 7,
99423 Weimar
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03643 4788600
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rs@belvedere-immo.de
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