Sanierte Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und gut gepflegtes Mehrfamilienhaus, das als attraktive Kapitalanlage überzeugt. Die Immobilie umfasst drei geräumige Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind und aktuell eine jährliche Nettokaltmiete... mehr lesen

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und gut gepflegtes Mehrfamilienhaus, das als attraktive Kapitalanlage überzeugt. Die Immobilie umfasst drei geräumige Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind und aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 19.600,- € generieren. Dank umfangreicher Renovierungen und Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und bietet Mietern ein komfortables Wohnambiente.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und verfügt über großzügige Räume und eine praktische Aufteilung.

Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Fläche und bietet ausreichend Platz für Familien.

Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit ist geräumig gestaltet und gut vermietet.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen

Die Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten sorgfältig instand gehalten und kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Zu den durchgeführten Sanierungen gehören:

1995:
Erneuerung aller Fenster für bessere Wärmeisolierung und Schallschutz
Modernisierung der kompletten Elektroinstallation einschließlich neuer Leitungen und Zähler
Austausch der Wasser- und Heizungsleitungen, inklusive Installation neuer Heizkörper
Komplettsanierung aller Bäder, um eine moderne und ansprechende Ausstattung zu gewährleisten
Renovierung des Treppenhauses für einen ansprechenden Eingangsbereich
Neugestaltung der Außenanlagen, die zur gepflegten Gesamtoptik beitragen
Umfassende Renovierung aller Wohnungen für zeitgemäßen Wohnkomfort

2010:
Erneuerung der Haustüranlage und des Treppeneingangs, was die Sicherheit und das Erscheinungsbild weiter verbesserte

2022:
Neueindeckung des Daches inklusive Installation einer modernen Aufdachdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
Austausch der Dachrinnen und Fallrohre, um die Langlebigkeit der Immobilie zu gewährleisten
Installation einer neuen Brennwerttherme für eine effizientere Heizleistung
Fassadenneugestaltung, um der Immobilie ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild zu verleihen

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.