immobilie1-ID: 31303831 | Anbieter-ID: I-00YSZF-W-02XRG7
Leben und Arbeiten am Thüringer Wald: Stilvolles Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse, Wintergarten und geräumiger Werkstatt
249.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
357 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in zweiter Reihe, was eine angenehme Privatsphäre bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine beeindruckende Werkstatt/Garage von 120 m² Nutzfläche, die über ein elektrisches...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in zweiter Reihe, was eine angenehme Privatsphäre bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine beeindruckende Werkstatt/Garage von 120 m² Nutzfläche, die über ein elektrisches Seitensektionaltor zugänglich ist. Das Obergeschoss wurde 2003 modernisiert und 2013 mit einer Prefa-Dacheindeckung versehen. In diesem befindet sich der großzügig gestaltete Wohnbereich von ca. 145 m² Fläche. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wintergarten-Wohnzimmer, dass mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und zu erholsamen Stunden an kalten Tagen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen sowohl auf der Süd- als auch auf der Nordseite. Diese Außenbereiche sind mit einem hochwertigen Steinteppichbelag versehen. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und führt direkt auf eine private Dachterrasse, die einen idyllischen Rückzugsort unter freiem Himmel darstellt. Zudem gibt es ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Die stilvolle Küche und das modern gestaltete Badezimmer runden das Raumangebot ab. Neben der großzügigen Garage, hätten Sie ausreichend Möglichkeiten für Ihre eigene Wellnessoase die Sie selbständig nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in zweiter Reihe, was eine angenehme Privatsphäre bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine beeindruckende Werkstatt/Garage von 120 m² Nutzfläche, die über ein elektrisches Seitensektionaltor zugänglich ist. Das Obergeschoss wurde 2003 modernisiert und 2013 mit einer Prefa-Dacheindeckung versehen. In diesem befindet sich der großzügig gestaltete Wohnbereich von ca. 145 m² Fläche. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wintergarten-Wohnzimmer, dass mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und zu erholsamen Stunden an kalten Tagen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen sowohl auf der Süd- als auch auf der Nordseite. Diese Außenbereiche sind mit einem hochwertigen Steinteppichbelag versehen. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und führt direkt auf eine private Dachterrasse, die einen idyllischen Rückzugsort unter freiem Himmel darstellt. Zudem gibt es ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Die stilvolle Küche und das modern gestaltete Badezimmer runden das Raumangebot ab. Neben der großzügigen Garage, hätten Sie ausreichend Möglichkeiten für Ihre eigene Wellnessoase die Sie selbständig nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1907
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)145 m²
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Grundstücksfläche (ca.)357 m²
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Nutzfläche (ca.)200 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch126,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1907
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Möbiliert
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Möbiliert
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Bergpanorama
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Möbliert
- Einliegerwohnung
Lage
Gräfenhain, ein Ortsteil der Residenz- und Bachstadt Ohrdruf, bietet seinen 1.500 Einwohnern eine idyllische Lage im Thüringer Wald. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber: Wanderwege und ein ausgebautes Radwegenetz laden zu vielfältigen...
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Gräfenhain, ein Ortsteil der Residenz- und Bachstadt Ohrdruf, bietet seinen 1.500 Einwohnern eine idyllische Lage im Thüringer Wald. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber: Wanderwege und ein ausgebautes Radwegenetz laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie das Schloss Ehrenstein und das Bachhaus in Ohrdruf bereichern das Freizeitangebot und zeugen von der historischen Bedeutung der Region.
Der familienfreundliche Ort verfügt über einen der schönsten Kindergärten Thüringens. Schulen befinden sich im nahegelegenen Ohrdruf, das nur 2 km entfernt und bequem mit dem Bus, wie auch Auto erreichbar ist. In Ohrdruf finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und Cafés in nur 5 Fahrminuten Entfernung.
Die Nähe zur A4 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Erfurt und anderen Städten, während das nahegelegene Gewerbegebiet berufliche Perspektiven bietet. Auch Gotha, eine bedeutende Kulturstadt, ist in kurzer Zeit erreichbar. Gräfenhain vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege.
Der familienfreundliche Ort verfügt über einen der schönsten Kindergärten Thüringens. Schulen befinden sich im nahegelegenen Ohrdruf, das nur 2 km entfernt und bequem mit dem Bus, wie auch Auto erreichbar ist. In Ohrdruf finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und Cafés in nur 5 Fahrminuten Entfernung.
Die Nähe zur A4 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Erfurt und anderen Städten, während das nahegelegene Gewerbegebiet berufliche Perspektiven bietet. Auch Gotha, eine bedeutende Kulturstadt, ist in kurzer Zeit erreichbar. Gräfenhain vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege.
Gräfenhain, ein Ortsteil der Residenz- und Bachstadt Ohrdruf, bietet seinen 1.500 Einwohnern eine idyllische Lage im Thüringer Wald. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber: Wanderwege und ein ausgebautes Radwegenetz laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie das Schloss Ehrenstein und das Bachhaus in Ohrdruf bereichern das Freizeitangebot und zeugen von der historischen Bedeutung der Region.
Der familienfreundliche Ort verfügt über einen der schönsten Kindergärten Thüringens. Schulen befinden sich im nahegelegenen Ohrdruf, das nur 2 km entfernt und bequem mit dem Bus, wie auch Auto erreichbar ist. In Ohrdruf finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und Cafés in nur 5 Fahrminuten Entfernung.
Die Nähe zur A4 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Erfurt und anderen Städten, während das nahegelegene Gewerbegebiet berufliche Perspektiven bietet. Auch Gotha, eine bedeutende Kulturstadt, ist in kurzer Zeit erreichbar. Gräfenhain vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege.
Der familienfreundliche Ort verfügt über einen der schönsten Kindergärten Thüringens. Schulen befinden sich im nahegelegenen Ohrdruf, das nur 2 km entfernt und bequem mit dem Bus, wie auch Auto erreichbar ist. In Ohrdruf finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und Cafés in nur 5 Fahrminuten Entfernung.
Die Nähe zur A4 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Erfurt und anderen Städten, während das nahegelegene Gewerbegebiet berufliche Perspektiven bietet. Auch Gotha, eine bedeutende Kulturstadt, ist in kurzer Zeit erreichbar. Gräfenhain vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege.
99885 Ohrdruf OT Gräfenhain · Ohrdruf · Thüringen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Lars Hähner
EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH
Hauptmarkt 44
99867 Gotha
99867 Gotha
Hauptmarkt ,
99867 Gotha
99867 Gotha
03621 - 350 35 88
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