immobilie1-ID: 31446095 | Anbieter-ID: 6589-001584
Hochwertige Souterrain-Einheit in Toplage von Friedrichroda
195.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese exklusive Souterrain-Einheit überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer erstklassigen Lage in Friedrichroda. Im Jahr 2004 wurde das Objekt umfassend saniert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort...
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Diese exklusive Souterrain-Einheit überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer erstklassigen Lage in Friedrichroda. Im Jahr 2004 wurde das Objekt umfassend saniert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde.
Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist durch eine moderne Doppelflügeltür mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden und schafft ein einladendes Raumgefühl. Die lichtdurchflutete Küche ist funktional gestaltet, und das innenliegende Badezimmer vereint Komfort und Design mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche. Das Schlafzimmer sorgt durch seine ruhige Lage für erholsame Stunden.
Ein besonderes Highlight ist der direkten Zugang zu dem parkähnlichen Garten. Neben der idyllischen Grünfläche stehen den Bewohnern ein Grillplatz, ein Wäschetrocknerplatz sowie ein Kellerraum zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für ein komfortables und praktisches Wohnumfeld.
Die Einheit umfasst zudem vier PKW-Stellplätze und befindet sich in einer der besten Lagen Friedrichrodas. Die Einheit ist derzeit vermietet. Die Gewerbeeinheit könnte ab 01.07.2025 selbst bezogen werden. Derzeit wird die Einheit als Gewerbeeinheit genutzt, kann jedoch bei Bedarf in eine Wohneinheit umgewandelt werden. Das Hausgeld beläuft sich auf 359,00 Euro.
Ob als großzügiges Zuhause oder als repräsentativer Gewerberaum – diese Immobilie vereint Flexibilität, Komfort und eine herausragende Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist durch eine moderne Doppelflügeltür mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden und schafft ein einladendes Raumgefühl. Die lichtdurchflutete Küche ist funktional gestaltet, und das innenliegende Badezimmer vereint Komfort und Design mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche. Das Schlafzimmer sorgt durch seine ruhige Lage für erholsame Stunden.
Ein besonderes Highlight ist der direkten Zugang zu dem parkähnlichen Garten. Neben der idyllischen Grünfläche stehen den Bewohnern ein Grillplatz, ein Wäschetrocknerplatz sowie ein Kellerraum zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für ein komfortables und praktisches Wohnumfeld.
Die Einheit umfasst zudem vier PKW-Stellplätze und befindet sich in einer der besten Lagen Friedrichrodas. Die Einheit ist derzeit vermietet. Die Gewerbeeinheit könnte ab 01.07.2025 selbst bezogen werden. Derzeit wird die Einheit als Gewerbeeinheit genutzt, kann jedoch bei Bedarf in eine Wohneinheit umgewandelt werden. Das Hausgeld beläuft sich auf 359,00 Euro.
Ob als großzügiges Zuhause oder als repräsentativer Gewerberaum – diese Immobilie vereint Flexibilität, Komfort und eine herausragende Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
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Kaufpreis pro m²1.822,43 €
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Hausgeld pro Monat359 €
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Mieteinnahmen pro Jahr7.710,72 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSouterrainwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)107 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen
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Verfügbarkeitab 01.04.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis17.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Top-Lage
- parkähnliches Grundstück
- 4 PKW Stellplätze
- Kellerraum
- Wäschetrockenplatz
- parkähnliches Grundstück
- Grillplatz
- seniorengerecht
- Top-Lage
- parkähnliches Grundstück
- 4 PKW Stellplätze
- Kellerraum
- Wäschetrockenplatz
- parkähnliches Grundstück
- Grillplatz
- seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Top-Lage
- parkähnliches Grundstück
- 4 PKW Stellplätze
- Kellerraum
- Wäschetrockenplatz
- parkähnliches Grundstück
- Grillplatz
- seniorengerecht
- Top-Lage
- parkähnliches Grundstück
- 4 PKW Stellplätze
- Kellerraum
- Wäschetrockenplatz
- parkähnliches Grundstück
- Grillplatz
- seniorengerecht
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Seniorengerecht
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der staatlich anerkannte Heilklimatische Kurort Friedrichroda liegt im Nordwesten des Thüringer Waldes. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Nähe des Kurparks. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus sanierten...
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Der staatlich anerkannte Heilklimatische Kurort Friedrichroda liegt im Nordwesten des Thüringer Waldes. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Nähe des Kurparks. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus sanierten Mehrfamilienhäusern und Villen. Bis zum Zentrum sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Attraktionen sind: Sportstätten, Hallenbäder, ein Freibad, die Kurbibliothek, der idyllisch gelegene Gondelteich, Tennisplätze, eine Freilichtbühne am Gottlob, eine Heimatstube, die Marienglashöhle und die Bob- und Rennschlittenbahn. Bis zur Autobahnauffahrt A4 Gotha-Boxberg bzw. Waltershausen sind es etwa zehn Fahrminuten mit dem Pkw.
99894 Friedrichroda · Thüringen · Deutschland
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Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind... mehr lesen
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Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Links
Ansprechpartner
Frau Jessica Märtin
Sparkassen-Immobilien Agentur Gotha
Lutherstr. 6,
99867 Gotha
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