immobilie1-ID: 31413169 | Anbieter-ID: 6603-002143
Kapitalanlage mit Flexibilität und Charme – Mehrfamilienhaus & Einfamilienhaus
380.000 €
Kaufpreis
337 m²
Gesamtfläche
958 m²
Grundstücksfläche
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble verbindet Kapitalanlage mit Eigennutzungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich und einem Einfamilienhaus mit Garten im hinteren Bereich. Zusätzliche...
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Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble verbindet Kapitalanlage mit Eigennutzungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich und einem Einfamilienhaus mit Garten im hinteren Bereich. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Innenhof, zwei Garagen, gepflegte Flure und zusätzliche Gäste-WCs unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots. Eine Wohnung im Mehrfamilienhaus ist aktuell frei und kann wahlweise selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Mehrfamilienhaus:
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen. Die Wohnungen verfügen über helle Wohnbereiche, gut ausgestattete Küchen, moderne Bäder und teilweise zusätzliche Gäste-WCs. Die gepflegten Flure und die hochwertige Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei der drei Wohnungen sind an bonitätsstarke und freundliche Mieter vergeben, die dritte Einheit steht derzeit zur freien Verfügung. Diese Flexibilität erlaubt es Ihnen, die Immobilie entweder selbst zu nutzen oder direkt weiterzuvermieten.
Einfamilienhaus:
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer guten Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Highlights sind ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein großzügiger Gartenbereich und gut aufgeteilte Wohn- und Schlafräume. Die moderne Küche, das zusätzliche Gäste-WC und die integrierte Garage machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Eigennutzer oder eine lukrative Vermietungsoption.
Außenbereich:
Der Innenhof zwischen den beiden Gebäuden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Zugang zu den zwei Garagen. Der Garten des Einfamilienhauses bietet Platz für Freizeitaktivitäten, Grillabende oder eine individuelle Gestaltung.
Besonderheiten:
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (eine frei zur Eigennutzung oder Vermietung)
Einfamilienhaus im hinteren Bereich mit privatem Garten und Wintergarten
Innenhof mit drei Garagen – ideal für Eigennutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle
Gepflegte Flure und moderne Ausstattung mit zusätzlichen Gäste-WCs
Bonitätsstarke und zuverlässige Mieterstruktur
Investitionspotenzial:
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus stabiler Rendite, Flexibilität und hoher Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wertstabile Immobilie zu erwerben, die Ihnen sowohl Ertrag als auch persönliche Wohnoptionen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
Mehrfamilienhaus:
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen. Die Wohnungen verfügen über helle Wohnbereiche, gut ausgestattete Küchen, moderne Bäder und teilweise zusätzliche Gäste-WCs. Die gepflegten Flure und die hochwertige Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei der drei Wohnungen sind an bonitätsstarke und freundliche Mieter vergeben, die dritte Einheit steht derzeit zur freien Verfügung. Diese Flexibilität erlaubt es Ihnen, die Immobilie entweder selbst zu nutzen oder direkt weiterzuvermieten.
Einfamilienhaus:
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer guten Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Highlights sind ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein großzügiger Gartenbereich und gut aufgeteilte Wohn- und Schlafräume. Die moderne Küche, das zusätzliche Gäste-WC und die integrierte Garage machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Eigennutzer oder eine lukrative Vermietungsoption.
Außenbereich:
Der Innenhof zwischen den beiden Gebäuden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Zugang zu den zwei Garagen. Der Garten des Einfamilienhauses bietet Platz für Freizeitaktivitäten, Grillabende oder eine individuelle Gestaltung.
Besonderheiten:
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (eine frei zur Eigennutzung oder Vermietung)
Einfamilienhaus im hinteren Bereich mit privatem Garten und Wintergarten
Innenhof mit drei Garagen – ideal für Eigennutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle
Gepflegte Flure und moderne Ausstattung mit zusätzlichen Gäste-WCs
Bonitätsstarke und zuverlässige Mieterstruktur
Investitionspotenzial:
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus stabiler Rendite, Flexibilität und hoher Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wertstabile Immobilie zu erwerben, die Ihnen sowohl Ertrag als auch persönliche Wohnoptionen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
Kosten
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Kaufpreis380.000 €
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Nettorendite5,37 %
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Kaufpreisfaktor18,63-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr16.620 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr2010
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Wohneinheiten4
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)278 m²
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Gesamtfläche (ca.)337 m²
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Grundstücksfläche (ca.)958 m²
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Nutzfläche (ca.)59 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
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Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
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DachformMANSARDDACH
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab 01.03.2025
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch66 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2010
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Energiepass gültig bis10.05.2033
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
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250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Höngeda – Ein Kleinod im Herzen Thüringens
Höngeda, ein malerisches Dorf in der Mitte Deutschlands, ist ein Ort, an dem Tradition und Ruhe aufeinandertreffen. Eingebettet in die sanften Hügel der thüringischen Landschaft, besticht dieser... mehr lesen
Höngeda, ein malerisches Dorf in der Mitte Deutschlands, ist ein Ort, an dem Tradition und Ruhe aufeinandertreffen. Eingebettet in die sanften Hügel der thüringischen Landschaft, besticht dieser... mehr lesen
Höngeda – Ein Kleinod im Herzen Thüringens
Höngeda, ein malerisches Dorf in der Mitte Deutschlands, ist ein Ort, an dem Tradition und Ruhe aufeinandertreffen. Eingebettet in die sanften Hügel der thüringischen Landschaft, besticht dieser kleine Ort durch seinen ländlichen Charme und seine idyllische Umgebung.
Mit seiner überschaubaren Größe und der herzlichen Dorfgemeinschaft bietet Höngeda eine Lebensqualität, die man heutzutage nur noch selten findet. Die gepflegten Fachwerkhäuser, die kleinen Gassen und die umgebenden Felder und Wälder verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre, die sofort zum Verweilen einlädt.
Naturfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten: Spaziergänge oder Radtouren durch die malerische Umgebung führen zu versteckten Aussichtspunkten und ermöglichen den Blick auf weite Landschaften. Die Nähe zur Natur und die Ruhe machen Höngeda zu einem Ort der Entschleunigung.
Doch auch die Historie des Ortes ist spürbar. Kleine Kapellen, denkmalgeschützte Gebäude und die traditionelle Lebensweise der Einwohner erzählen von einer Vergangenheit, die mit der Gegenwart harmoniert. Dabei liegt Höngeda verkehrstechnisch günstig, sodass sowohl die Städte der Region als auch die kulturellen Highlights Thüringens gut erreichbar sind.
Höngeda ist nicht nur ein Ort, sondern ein Gefühl – ein Gefühl von Heimat, Geborgenheit und Naturverbundenheit. Wer die Idylle sucht und gleichzeitig die Nähe zu kulturellen und historischen Schätzen schätzt, wird sich in diesem kleinen Paradies sofort zuhause fühlen.
Höngeda, ein malerisches Dorf in der Mitte Deutschlands, ist ein Ort, an dem Tradition und Ruhe aufeinandertreffen. Eingebettet in die sanften Hügel der thüringischen Landschaft, besticht dieser kleine Ort durch seinen ländlichen Charme und seine idyllische Umgebung.
Mit seiner überschaubaren Größe und der herzlichen Dorfgemeinschaft bietet Höngeda eine Lebensqualität, die man heutzutage nur noch selten findet. Die gepflegten Fachwerkhäuser, die kleinen Gassen und die umgebenden Felder und Wälder verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre, die sofort zum Verweilen einlädt.
Naturfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten: Spaziergänge oder Radtouren durch die malerische Umgebung führen zu versteckten Aussichtspunkten und ermöglichen den Blick auf weite Landschaften. Die Nähe zur Natur und die Ruhe machen Höngeda zu einem Ort der Entschleunigung.
Doch auch die Historie des Ortes ist spürbar. Kleine Kapellen, denkmalgeschützte Gebäude und die traditionelle Lebensweise der Einwohner erzählen von einer Vergangenheit, die mit der Gegenwart harmoniert. Dabei liegt Höngeda verkehrstechnisch günstig, sodass sowohl die Städte der Region als auch die kulturellen Highlights Thüringens gut erreichbar sind.
Höngeda ist nicht nur ein Ort, sondern ein Gefühl – ein Gefühl von Heimat, Geborgenheit und Naturverbundenheit. Wer die Idylle sucht und gleichzeitig die Nähe zu kulturellen und historischen Schätzen schätzt, wird sich in diesem kleinen Paradies sofort zuhause fühlen.
99998 Mühlhausen · Höngeda · Thüringen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Spark... mehr lesen
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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Spark... mehr lesen
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Links
Ansprechpartner
Frau Stefanie Weiß
Sparkasse Unstrut-Hainich
Untermarkt 18,
99974 Mühlhausen /Thüringen
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+49 3601 495 871
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