Doppelpack: 3-Zimmerwohnung plus Studio im Dachgeschoss in Niendorf an der Ostsee

Diese umfangreich modernisierte und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien - ganz in der Nähe der Ostsee. Hier wohnen Sie in einem ruhigen Haus, da ausschließlich Dauerwohnen... mehr lesen

Diese umfangreich modernisierte und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien - ganz in der Nähe der Ostsee. Hier wohnen Sie in einem ruhigen Haus, da ausschließlich Dauerwohnen gestattet ist (keine Ferienvermietung). Die Wohnung eignet sich perfekt für ein bis zwei Personen und auch für eine kleine Familie. Hinzu kommt ein großes Extra: Der Dachboden ist wohnartig ausgebaut (Nutzfläche), er entspricht praktisch einer zweiten Wohnung.
In der gut geschnittenen Wohnung im ersten Stock stehen Ihnen auf rund 77,5 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Vom großzügigen Flur mit Echtholzparkett und Zierbalken erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist mit seiner bodentiefen Fensterfront und den zwei Dachfenstern hell und freundlich. Von hier und vom großzügigen Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon in nordöstlicher Ausrichtung zur Ostsee hin – er bietet Ihnen viel Platz für ein gemütliches Frühstück. Daneben können Sie noch ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer, das ebenfalls mit Vollholz-Schiffsboden-Parkett aus Eiche ausgestattet ist, nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Einbauküche ist hell und modern, das Bad ist 2021 saniert worden, ebenso die Elektrik der Wohnung.
Im Dachboden stehen Ihnen auf rund 26,5 m² Nutzfläche wohnartig ausgebaute Räume zur Verfügung, die praktisch einer zweiten Wohnung entsprechen – mit einem großen Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, einer modernen Küchenzeile und einem hellen Duschbad. Zusätzlich kann ein kleines Schlafzimmer, das vom Flur direkt erreichbar ist, für 22 €/Monat gemietet werden (im Grundriss gelb eingerahmter Raum).
Über eine Treppe ist eine direkte Verbindung beider Einheiten denkbar. Eine entsprechende Baugenehmigung ist einmal erteilt worden.
Zum Wohnungs-Ensemble gehören ein Abstellraum im Keller, in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet, sowie ein Gartenanteil mit Gartenhaus in Südwestlage. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Stellplatz auf dem Gemeinschaftsparkplatz direkt vor dem Haus.
Das Hausgeld beträgt ca. € 289, davon sind ca. € 64 Heizkostenvorauszahlung und ca. € 57 fließen in die Erhaltungsrücklage. Die Immobilie ist gepflegt, es besteht kein Sanierungsstau: Die Gaszentralheizung ist 2020 erneuert worden, die Elektrik im Jahr 2022 und im Jahr 2021 ist eine moderne Wasserenthärtungsanlage eingebaut worden.
Die Wohnung ist unvermietet, so dass sie sofort übergeben werden kann. Wenn Sie in Timmendorfer Strand/Niendorf ein neues Zuhause im Doppelpack suchen, dann sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern eine virtuelle 3D-Ansicht der Immobilie sowie ein Immobilienvideo und weitere Unterlagen.