immobilie1-ID: 31277765 | Anbieter-ID: EV535766
Büro- und Gewerbeimmobilie in der Weststadt
8.950.000 €
Kaufpreis
7.983,6 m²
Gesamtfläche
7.156 m²
Grundstücksfläche
Dieses attraktive Bürogebäude befindet sich in einer aufstrebenden Lage in der begehrten Weststadt von Bonn. Das Gebäude, das überwiegend im Jahr 1992 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 7.156 m² und bietet eine Vielzahl...
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Dieses attraktive Bürogebäude befindet sich in einer aufstrebenden Lage in der begehrten Weststadt von Bonn. Das Gebäude, das überwiegend im Jahr 1992 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 7.156 m² und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als modernes Bürogebäude genutzt werden, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, es in Wohnraum umzuwandeln, Erweiterungsbauten durchzuführen oder eine vollständige Neuentwicklung vorzunehmen, dies natürlich abhängig von ggfs. erforderlichen Genehmigungen. Interessant ist auch die Nähe zum neuen Innovationsdreieck, einem wichtigen innovativen Entwicklungsprojekt und Quartier der Weststadt. Das Objekt selber wurde fortlaufend instandgehalten und wird über Fernwärme beheizt. Ein Energieausweis liegt vor. Das Gebäude wird derzeit überwiegend vom Eigentümer genutzt, wobei etwa 90% der Flächen nach dem Verkauf für einen kurzen Zeitraum angemietet werden können. Die verbleibenden 10% der Flächen sind an verschiedene Parteien vermietet . Zudem stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, insgesamt 183.
Dieses attraktive Bürogebäude befindet sich in einer aufstrebenden Lage in der begehrten Weststadt von Bonn. Das Gebäude, das überwiegend im Jahr 1992 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 7.156 m² und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als modernes Bürogebäude genutzt werden, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, es in Wohnraum umzuwandeln, Erweiterungsbauten durchzuführen oder eine vollständige Neuentwicklung vorzunehmen, dies natürlich abhängig von ggfs. erforderlichen Genehmigungen. Interessant ist auch die Nähe zum neuen Innovationsdreieck, einem wichtigen innovativen Entwicklungsprojekt und Quartier der Weststadt. Das Objekt selber wurde fortlaufend instandgehalten und wird über Fernwärme beheizt. Ein Energieausweis liegt vor. Das Gebäude wird derzeit überwiegend vom Eigentümer genutzt, wobei etwa 90% der Flächen nach dem Verkauf für einen kurzen Zeitraum angemietet werden können. Die verbleibenden 10% der Flächen sind an verschiedene Parteien vermietet . Zudem stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, insgesamt 183.
Kosten
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Kaufpreis8.950.000 €
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Kaufpreis pro m²1.121,05 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBüro- und Lagergebäude
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Gesamtfläche (ca.)7.983,6 m²
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Grundstücksfläche (ca.)7.156 m²
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Garage/StellplatzStellplatz
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Strom145 kWh/(m²*a)
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Stromverbrauch enthalten fürWarmwasser
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Endenergiebedarf Wärme118 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis22.12.2024
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EnergieeffizienzklasseE
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PrimärenergieträgerFernwärme, Gas
A+
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Ausstattung
Lage
Die Weststadt ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Bonn zwischen den Stadtteilen Endenich, Poppelsdorf, und der Bahnstrecke, über die am Weststadtrand die Viktoriabrücke führt. Circa 7.800 Einwohner leben im zweigeteilten Stadtteil. Unterschieden wird...
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Die Weststadt ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Bonn zwischen den Stadtteilen Endenich, Poppelsdorf, und der Bahnstrecke, über die am Weststadtrand die Viktoriabrücke führt. Circa 7.800 Einwohner leben im zweigeteilten Stadtteil. Unterschieden wird zwischen dem nördlichen und südlichen Teil. Dank einer guten ÖPNV-Anbindung ist der Bonner Hauptbahnhof, der unmittelbar an die Ausläufer der Weststadt angrenzt, in nur wenigen Minuten erreichbar und zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie nach etwa 25 Fahrminuten mit dem PKW. Den südlichen Teil bildet das Baumschulviertel. Es wird häufig auch als „Musikerviertel“ bezeichnet, in dem sich die Architektur der Gründerzeit besonders erleben lässt. Die beschaulichen Alleen des Baumschulviertels, welche ruhig aber dennoch zentral liegen, gehören unangefochten zu den begehrtesten Wohnlagen Bonns. Der Beethovenplatz und das Baumschulwäldchen sind mit ihren Grünflächen als Ruhepol von besonderer Attraktivität. Der nördliche Teil ist ein großes Gewerbegebiet, in dem sich nicht nur Nahversorger, ein Baumarkt und Tankstellen befinden. Auch Industrie ist hier zu finden und die Müllverbrennungsanlage der Stadt Bonn. Ebenso befinden sich in diesem Bereich derzeit brachliegende Flächen, auf denen die Stadtentwicklung "Innovationsdreieck" geplant ist.
Die Weststadt ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Bonn zwischen den Stadtteilen Endenich, Poppelsdorf, und der Bahnstrecke, über die am Weststadtrand die Viktoriabrücke führt. Circa 7.800 Einwohner leben im zweigeteilten Stadtteil. Unterschieden wird zwischen dem nördlichen und südlichen Teil. Dank einer guten ÖPNV-Anbindung ist der Bonner Hauptbahnhof, der unmittelbar an die Ausläufer der Weststadt angrenzt, in nur wenigen Minuten erreichbar und zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie nach etwa 25 Fahrminuten mit dem PKW. Den südlichen Teil bildet das Baumschulviertel. Es wird häufig auch als „Musikerviertel“ bezeichnet, in dem sich die Architektur der Gründerzeit besonders erleben lässt. Die beschaulichen Alleen des Baumschulviertels, welche ruhig aber dennoch zentral liegen, gehören unangefochten zu den begehrtesten Wohnlagen Bonns. Der Beethovenplatz und das Baumschulwäldchen sind mit ihren Grünflächen als Ruhepol von besonderer Attraktivität. Der nördliche Teil ist ein großes Gewerbegebiet, in dem sich nicht nur Nahversorger, ein Baumarkt und Tankstellen befinden. Auch Industrie ist hier zu finden und die Müllverbrennungsanlage der Stadt Bonn. Ebenso befinden sich in diesem Bereich derzeit brachliegende Flächen, auf denen die Stadtentwicklung "Innovationsdreieck" geplant ist.
53115 Bonn · Weststadt · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr laut Energieausweis: 1972-1994
Lagekriterien:
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 4 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: ca. 7 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: ca. 4 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: ca. 35 Min.
Baujahr laut Energieausweis: 1972-1994
Lagekriterien:
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 4 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: ca. 7 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: ca. 4 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: ca. 35 Min.
Ansprechpartner
Herr Dirk Dobat
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53113 Bonn
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