immobilie1-ID: 31525285 | Anbieter-ID: EV531637
Zwei Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage zu verkaufen!
1.150.000 €
Kaufpreis
516 m²
Wohnfläche
1.039 m²
Grundstücksfläche
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus den 70er Jahren in guter und ruhiger Wohnlage von Wachtberg Adendorf. Die beiden Häuser verfügen über insgesamt acht Wohneinheiten. Jede der Wohnungen verfügt...
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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus den 70er Jahren in guter und ruhiger Wohnlage von Wachtberg Adendorf. Die beiden Häuser verfügen über insgesamt acht Wohneinheiten. Jede der Wohnungen verfügt über einen Balkon und einen Kellerraum. In den Wohnräumen findet sich ein zweckmäßiger Laminatboden. Die Bäder wurden alle in den letzten 10 Jahren auf einen modernen Standard gebracht. Die Häuser verfügen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. In diesem Jahr wurden ebenfalls alle Heizkörper erneuert.
Vor dem Haus befinden sich sechs Stellplätze, die derzeit unentgeltlich den Mietern überlassen sind. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnungen sind langfristig vermietet. Teilweise wohnen einige Mieter schon seit 10 Jahren oder länger im Gebäude.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus den 70er Jahren in guter und ruhiger Wohnlage von Wachtberg Adendorf. Die beiden Häuser verfügen über insgesamt acht Wohneinheiten. Jede der Wohnungen verfügt über einen Balkon und einen Kellerraum. In den Wohnräumen findet sich ein zweckmäßiger Laminatboden. Die Bäder wurden alle in den letzten 10 Jahren auf einen modernen Standard gebracht. Die Häuser verfügen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. In diesem Jahr wurden ebenfalls alle Heizkörper erneuert.
Vor dem Haus befinden sich sechs Stellplätze, die derzeit unentgeltlich den Mietern überlassen sind. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnungen sind langfristig vermietet. Teilweise wohnen einige Mieter schon seit 10 Jahren oder länger im Gebäude.
Kosten
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Kaufpreis1.150.000 €
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Kaufpreis pro m²2.228,68 €
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Nettorendite4,88 %
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Kaufpreisfaktor20,51-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr56.076 €
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Käuferprovision3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen Zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir nochmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1972
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Wohnfläche (ca.)516 m²
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Gesamtfläche (ca.)516 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.039 m²
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Anzahl Stellplätze6
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Stellplatz6
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Garage/StellplatzStellplatz
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch119,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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EnergieeffizienzklasseD
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 4 x Dreizimmerwohnungen mit Südbalkon
- 4 x Zweizimmerwohnungen mit 2x Süd- und 2 x Nordbalkon
- Gasheizung aus 2012
- Heizkörper erneuert 2012
- Sanierung der Fassade und Balkone 2015
- Treppenhäuser zuletzt gestrichen 2019
- Kunststofffenster mit...
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- 4 x Dreizimmerwohnungen mit Südbalkon
- 4 x Zweizimmerwohnungen mit 2x Süd- und 2 x Nordbalkon
- Gasheizung aus 2012
- Heizkörper erneuert 2012
- Sanierung der Fassade und Balkone 2015
- Treppenhäuser zuletzt gestrichen 2019
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 6 Stellplätze
- Gemeinschaftsgarten
- 4 x Dreizimmerwohnungen mit Südbalkon
- 4 x Zweizimmerwohnungen mit 2x Süd- und 2 x Nordbalkon
- Gasheizung aus 2012
- Heizkörper erneuert 2012
- Sanierung der Fassade und Balkone 2015
- Treppenhäuser zuletzt gestrichen 2019
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 6 Stellplätze
- Gemeinschaftsgarten
Lage
Die Gemeinde Wachtberg liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung, am Südrand des Naturparks Kottenforst-Ville. Sie liegt ca. 15 Kilometer südlich von Bonn und ca. 8 Kilometer südwestlich des Bonner Stadtteils Bad Godesberg. Durch die Nähe zu Bad...
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Die Gemeinde Wachtberg liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung, am Südrand des Naturparks Kottenforst-Ville. Sie liegt ca. 15 Kilometer südlich von Bonn und ca. 8 Kilometer südwestlich des Bonner Stadtteils Bad Godesberg. Durch die Nähe zu Bad Godesberg und die schöne, freizeitfreundliche Waldlandschaft des Kottenforstes entwickelten sich besonders die nördlichen Ortsteile zu beliebten Wohnvororten von Bonn. In der Gemeinde Wachtberg gibt es fünf Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, sowie eine Musik- und Kunstschule. Das „Wahrzeichen“ von Adendorf selbst ist die Burg Adendorf, welche Fußläufig zu erreichen ist.
Die Gemeinde Wachtberg liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung, am Südrand des Naturparks Kottenforst-Ville. Sie liegt ca. 15 Kilometer südlich von Bonn und ca. 8 Kilometer südwestlich des Bonner Stadtteils Bad Godesberg. Durch die Nähe zu Bad Godesberg und die schöne, freizeitfreundliche Waldlandschaft des Kottenforstes entwickelten sich besonders die nördlichen Ortsteile zu beliebten Wohnvororten von Bonn. In der Gemeinde Wachtberg gibt es fünf Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, sowie eine Musik- und Kunstschule. Das „Wahrzeichen“ von Adendorf selbst ist die Burg Adendorf, welche Fußläufig zu erreichen ist.
53343 Wachtberg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Mietverhältnisse
Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Wohnungen. Diese teilen sich in 4 Zweizimmerwohnungen und 4 Dreizimmerwohnungen auf. Der Mietpreis pro Quadratmeter liegt zwischen 7,95 €/m² und 10,07 €/m². Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch eine...
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Mietverhältnisse
Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Wohnungen. Diese teilen sich in 4 Zweizimmerwohnungen und 4 Dreizimmerwohnungen auf. Der Mietpreis pro Quadratmeter liegt zwischen 7,95 €/m² und 10,07 €/m². Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch eine ausführliche Mietaufstellung zukommen.
Obj. 1: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 119,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: ja
Obj. 2: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 97,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis:
Obj. 1: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 119,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: ja
Obj. 2: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 97,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: ja
Mietverhältnisse
Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Wohnungen. Diese teilen sich in 4 Zweizimmerwohnungen und 4 Dreizimmerwohnungen auf. Der Mietpreis pro Quadratmeter liegt zwischen 7,95 €/m² und 10,07 €/m². Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch eine ausführliche Mietaufstellung zukommen.
Obj. 1: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 119,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: ja
Obj. 2: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 97,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis:
Obj. 1: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 119,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: ja
Obj. 2: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 97,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: ja
Ansprechpartner
Dirk Dobat
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Kaiserstr.
53113 Bonn
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+49 228 8505090
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