immobilie1-ID: 30576069 | Anbieter-ID: 6126_4
Loft im nicht einsehbaren Hochparterre mit kleinem Garten im Innenhof, in Berlin Mitte - Moabit
592.000 €
Kaufpreis
102,3 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein derzeit vermietetes Gewerbe-Loft, welches sich im Hochparterre eines Neubaus aus dem Jahr 2019 in Berlin-Moabit befindet. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, welche Sichtbetonwände, ein...
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein derzeit vermietetes Gewerbe-Loft, welches sich im Hochparterre eines Neubaus aus dem Jahr 2019 in Berlin-Moabit befindet. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, welche Sichtbetonwände, ein Eichenholzparkett mit Fußbodenheizung, Schallschutzfenster (Schallschutzklasse 4) zur Straßenseite, Sonnenschutz zur Südseite und ein modernes Duschbad beinhaltet. Die stilechten Loft-Eingangstüren, eine Raumhöhe von 3,15 m und die bodentiefen Fenster sorgen für eine besondere Wohn/Arbeits-Atmosphäre.
Derzeit ist das Objekt als Gewerbeeinheit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1610,-€ vermietet. Die Miete erhöht sich jedes Jahr um 40,-€ monatlich. Der Mietvertrag läuft bis 30.10.2024.
Eine Nutzung als Wohnung ist durchaus auch möglich und auch lt. Teilungserklärung erlaubt. Nach Betreten der Einheit finden Sie sich direkt im weitläufigen Ess- und Kochbereich wieder. Durch die großzügige Konzeption ist hier genügend Platz für angenehme Kochabende. Idealerweise als reines Büro (wie jetzt) oder künftig als Kombination Wohnen -und Arbeiten unter einem Dach. Zur linken Seite der Küche würde sich dann die Unterbringung des Schlafbereichs anbieten, die rechte Seite im Anschluss an die Küche geht direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ruhig gelegenen schattigen Terrasse im Innenhof über.
Derzeit ist das Objekt als Gewerbeeinheit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1610,-€ vermietet. Die Miete erhöht sich jedes Jahr um 40,-€ monatlich. Der Mietvertrag läuft bis 30.10.2024.
Eine Nutzung als Wohnung ist durchaus auch möglich und auch lt. Teilungserklärung erlaubt. Nach Betreten der Einheit finden Sie sich direkt im weitläufigen Ess- und Kochbereich wieder. Durch die großzügige Konzeption ist hier genügend Platz für angenehme Kochabende. Idealerweise als reines Büro (wie jetzt) oder künftig als Kombination Wohnen -und Arbeiten unter einem Dach. Zur linken Seite der Küche würde sich dann die Unterbringung des Schlafbereichs anbieten, die rechte Seite im Anschluss an die Küche geht direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ruhig gelegenen schattigen Terrasse im Innenhof über.
Kosten
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Kaufpreis592.000 €
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Heizkosten100 €
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Nebenkosten200 €
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Hausgeld pro Monat298 €
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartLoft-Studio-Atelier
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2014
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Zimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)102,3 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)7,7 m²
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BadDuschbad
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FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf58,74 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
-Wände und Decken in Sichtbeton
-Eichenparkett
-Fußbodenheizung
-Außenliegender Sonnenschutz zur Südseite
-Bodentiefe Holz-Fenster
-Terrasse
-Modernes Bad
zur Einheit gehört kein Kellerabteil
-Eichenparkett
-Fußbodenheizung
-Außenliegender Sonnenschutz zur Südseite
-Bodentiefe Holz-Fenster
-Terrasse
-Modernes Bad
zur Einheit gehört kein Kellerabteil
-Wände und Decken in Sichtbeton
-Eichenparkett
-Fußbodenheizung
-Außenliegender Sonnenschutz zur Südseite
-Bodentiefe Holz-Fenster
-Terrasse
-Modernes Bad
zur Einheit gehört kein Kellerabteil
-Eichenparkett
-Fußbodenheizung
-Außenliegender Sonnenschutz zur Südseite
-Bodentiefe Holz-Fenster
-Terrasse
-Modernes Bad
zur Einheit gehört kein Kellerabteil
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Loft befindet sich im angesagten Viertel Berlins - dem Stadtteil Moabit, an der Grenze zu Charlottenburg nahe der Spree. Die Gegend verfügt über viele Cafés, Restaurants und Supermärkte und ist sehr gut mit dem Rest Berlins verbunden. Sie bietet...
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Das Loft befindet sich im angesagten Viertel Berlins - dem Stadtteil Moabit, an der Grenze zu Charlottenburg nahe der Spree. Die Gegend verfügt über viele Cafés, Restaurants und Supermärkte und ist sehr gut mit dem Rest Berlins verbunden. Sie bietet ein einzigartiges multikulturelles Flair. Zum täglichen Ausgleich können Sie längs der Spree flanieren und vom Alltag abspannen. Viele Restaurants, Späti´s und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Vom Wohnhaus ist die nächste Busstation Goslarer Platz in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn Station Mierendorffplatz, ebenso wie die S- und U-Bahnstation Jungfernheide, sind ca. 10 Minuten entfernt. Die Stadtautobahn ist über die Auffahrt Beusselstraße in unter 10 Autominuten erreichbar. Somit ist eine gute Erreichbarkeit aller Stadtbezirke gewährleistet.
Vom Wohnhaus ist die nächste Busstation Goslarer Platz in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn Station Mierendorffplatz, ebenso wie die S- und U-Bahnstation Jungfernheide, sind ca. 10 Minuten entfernt. Die Stadtautobahn ist über die Auffahrt Beusselstraße in unter 10 Autominuten erreichbar. Somit ist eine gute Erreichbarkeit aller Stadtbezirke gewährleistet.
Berlin Berlin Mitte - Moabit Berlin Deutschland (10553)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus...
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Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Dokumente
Ansprechpartner
Michaela Wagner
BLP Investments GmbH
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
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+49 679 486 46
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